鵬城小房哥
上個月我專門分析過深圳地區小產權房，給大家分享一下，深圳房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：
1.深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。
2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。
3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。
4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。
5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。
6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。
7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。
8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。
9.2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。
總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。
以上純屬個人意見，希望對大家有所幫助。
游來游去1999
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，很多人都買不起，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多普通家庭即使掏空全部的積蓄也很難買得起，所以普通人只能考慮買套小產權房過渡一下，這樣就不用在深圳一直租房了，深圳的房租也不便宜，每年要好幾萬，十年都要幾十萬了，還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用一直在深圳租房了，總算在深圳有個家，也有落腳的地方。
現在沙井後亭地鐵口的小產權房就不錯，1房30多萬，2房60多萬，喜歡可私信我！
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鵬城小房哥
小產權最大的風險就是拆遷不賠，因為原業主手上有歷史遺留證書，你手上只是一個協議，拆遷時候好的話原業主會原價賠給你，不好的話直接不賠你。
深莞惠新房超市
不建議買小產權
辦不了個人產權，證交易風險很大，政府不支持，賣家違約也得不到法律保障
居住環境一般
得不到相應權益，孩子上公立學校沒有積分，
我就是槑呆呆
小產權房也買不起
LiN光哥
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深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，很多普通人是買不起天價的商品房，因為深圳的商品房均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，所以只能考慮價格便宜的小產權房了，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要幾萬塊，十年都要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，總算在深圳有個家，安定下來了，也多了一些歸屬感。
現在公明的小產權房價格非常便宜，1房30多萬，2房50多萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深圳易房
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房價格非常高，很多人都買不起，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬了，很多普通家庭即使掏空全部的積蓄也很難買得起，所以普通人只能考慮買套小產權房過渡一下，這樣就不用在深圳一直租房了，深圳的房租也不便宜，每年要好幾萬，十年都要幾十萬了，還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣就不用一直在深圳租房了，總算在深圳有個家，也有落腳的地方，這樣在深圳也多了一份歸屬感。
現在松崗羅田的小產權房價格非常便宜，1房20多萬，2房40多萬，喜歡可私信我！
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深圳小房姐
深圳小產權房早賣完了，現在買的都轉五手以上的。因為便宜。
用戶2437345106466
小產權，相當於和相愛的人只能苟且，不能辦證，不能光明正大。
