湛江追夢人

肯定會降，在現在新型冠狀病毒面前，房子有什麼用，所以房子肯定會降

我心追夢1

房價要降嗎？房價真的能降嗎？買了房的人會後悔嗎？

縱觀過去十多年房價上漲的實際情況，已經買了房的人，絕大多數不會後悔。無論是上漲還是沒有上漲，都不會後悔，也不要後悔。

但是，從近兩年來購買了住房，且都是依靠貸款購買的居民來說，可能會有些擔心，亦即擔心房價下跌。

需要提醒購房者的是，近兩年購買的住房，由於價格偏高，可能未來升值的空間會小一點，但從總體上講，不會出現貶值現象。房價穩定，是未來房價走勢的基本格局。而所謂的房價穩定，包含兩個方面的現象：一是不漲，二是小漲。不漲的概率會相對較小些，小漲則是大概率。原因就在於，經濟發展、居民收入增長、貨幣發行、通貨膨脹等，都會帶來房價的上漲。只是，在政策引導和作用下，房價很難再像過去那樣上漲。

有了這樣一個基本前提，那麼，購買了房子的人，壓力將不在房價是否下跌，而是房貸需要慢慢償還，會對生活帶來不小的壓力。所以，不需要後悔，但需要承受。

現在房價是漲是降攪得人心惶惶，2019是留錢還是留房成了很多人的苦惱。很多專家對2019-2020年房價預測，有得說漲有的說降，到底該聽誰的，大家心裡也沒有底。房價要是降了對於想買房的人著實是個好消息，那三四線房價能降下來嗎？

三四線城市房價走勢

一、三四線房價能降！

二三四線城市的房價一定能降下來，之前上漲主要原因是，二線城市搞了個人才引進戰略，把門檻降得很低，結果大量人口湧進來，也把投機性需求給混了進來，現在看來是場“鬧劇”。目前二線城市都提高了人才引進的門檻，並且紮緊了房地產調控的籬笆。對於三四線城市，現在多數房價還是在上漲，這主要是棚改化幣化安置，導致了當地的房價的快速上漲，現在國務院提出，對於庫存已經較低的、房價上漲壓力較大的城市，立刻取消棚改貨幣化安置。而由於貨幣化安置的紅利被取消了，目前地方政府也完成了去庫存的目標，將會積極進入到房地產調控的狀態中，未來很多三四線城市房價會出現較大分化，多數將會降下來。

2019留錢還是留房

二、房產調控，房價整體走低

今年1-9月全國的房地產調控政策密集出臺，未來這些房地產調控的效果會慢慢顯現，再加上中央政府提出“堅決遏制房價上漲”、“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以，本輪房地產調控還將會長期繼續下去。而且住建部對未來房價上漲的城市要實行“問責制”。所以房價呈整體走低形式。而且開發商們覺得這次商品房住宅市場真的不好混了，所以10月份以來，紛紛降價促銷。同時很多龍頭開發商也在考慮業務轉型的問題，到目前為止已經有十八家龍頭房企改名，去“地產”化。顯然，多數二線城市新房開始不同程度的降價促銷，二手房價格也開始大幅鬆動。未來三四線城市也會加入到房價下降的行列中，不過因貨幣化安置取消，跌勢可能更加兇猛

淘氣棠媽

毫無疑問，2020年房價一定會降，而且大降！

這是20年大週期決定的，

也是世界大變局決定的！

如果還有人不相信，

去看看某市的在售二手房數量:

已近100萬套(沒錯，一百萬套)！

這是天量拋盤！！！

自從人類社會產生以來:

一個市內絕無僅有的拋盤數量！！！

大家表面上在唱多，

實際行動上都在選擇跑!!!

數據不會騙人，

它告訴了眾人的真實行為！！！

助人為樂吾本性

2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？

如今買房子，大家都會更關注房價這個因素，房價的高低直接決定了房子的總價。最近這幾年，房子的價格一直都在不斷的上漲，直到限購措施出現以後房價才穩定了一些。很多人想知道今年房價的情況，那麼2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？

如今買房子，大家都會更關注房價這個因素，房價的高低直接決定了房子的總價。最近這幾年，房子的價格一直都在不斷的上漲，直到限購措施出現以後房價才穩定了一些。很多人想知道今年房價的情況，那麼2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？

2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？

2019房價會跌嗎？

1、房地產週期20年輪迴一次，一個人當中可以碰到兩次房地產週期。為什麼呢？一個人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。

2、那麼房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產週期是20年輪迴一次。中國本輪房地產週期99年開啟，按照房地產週期規律分為三波，第一波00到07年，09年之後又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產週期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產週期的高點，後面價格下來。

3、但是到15年的時候大家突然發現，房子又好賣了，16年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產週期的碧浪反彈。

2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？

2019一2020年房價預測是什麼？

1、2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。

2、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。

3、2020年我國的房價比較難下跌！現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

4、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的！

上述文章即是有關於2019房價會跌嗎以及2019一2020年房價預測是什麼的相關介紹了，希望能夠幫到大家。由此可見，房價整體上很難大幅度的下跌，住房問題涉及到了基本的民生問題，而且目前隨著城市發展的加速，越來越多的人口會在城市集中，房價很難下降。

粵港澳房產分析師

2020年房價會跌，這個不知道是誰說的，我從2006年就聽到房子價格跌價，到現在也沒見跌，我們直接奔主題，2020年房價會不會跌

回答：整體不會跌只會漲，

為什麼？

回答：城市在發展，物價在上漲，房價不可能會跌，從人民幣貶值來說有些房子確實不賺錢，但是買來也不會虧

那麼我們細聊房價跌漲趨勢，整體來說是漲價的，二手房方面房價都不會跌，哪怕再不受歡迎的小區，最多趨於平穩趨勢，如果是地鐵旁邊或者學期房的價格只漲不跌， 除非有個別房源會低於市場價賣，這種情況一般是業主急需用錢願意降價有欠款抵押或者是凶宅，

一手房這邊價格肯定也是以上漲趨勢的，但是一手價格在一年的年底會有下降趨勢，特別是年底，一手開發商資金回籠房價會便宜很多，基本上每年10月份開始到1月份折扣非常多，

其他對房價影響的政策：銀行利率上浮下跌，還有銀行評估價對房價有一定影響，不是很大

南寧僑哥

房價漲和跌有三個因素來決定：一是當地居民收入來決定。二是炒房團撤離進程決定。三是由該城市是否具有對外吸引力來決定，一些人口流入大於流出的城市房價會下跌概率小而且空間有限。但如果人口流出大於流入，下跌是必然的。

首先，房價要與當地居民收入掛鉤。比如，某四線城市，房價漲到9000元/平方米，但當地人月收入只有二三千元/月，多數人買不起房，只有投機炒房者在炒房，這就遠遠脫離了當地工薪階層的收入水平，這樣的房價肯定會下跌的。

再者，由投機炒房者何時退出決定。一定要讓當地房價泡沫已經擠乾淨了，這就需要當地房地產去投機化、去槓桿化。也就是說，一直推高當地房價的炒房資金要撤離這些城市。而一旦炒房資金撤離，當地房價將由剛需接手，屆時，不要說房價什麼價格都有可能看得到，而且還會長期低迷，處於有價無市的狀態。

最後，由該城市的人流量來決定。像鶴崗市房價為啥會跌到500元/平米？就是人口流出長期大於流入，當地經濟不景氣，產業結構單一，與周邊城市同質化競爭明顯，對外來人口不構成吸引力。

樓市有漲有跌，處處都是機會只有用科學的方法看待中國樓市才能立於不敗之地，篇幅有限希望對大家有所幫助。

游來游去1999

用哪些數據來判斷一個城市未來的房價走勢？

因城而已，各有差異！每個城市的資源攝取和輸出是不一樣的！我在西安，以西安為例！

在2012年有兩個預言，相信很多人聽過瑪雅的預言2012地球毀滅；一個是中國人在網上散佈的2012房產崩盤論，這倆都不攻自破了，時間是檢驗真理的唯一標準！

在西安，70後買房時均價3000左右，80後買房均價5000左右，90後買房均價12000左右。目前西安地產有一個現象，主城區似乎沒有幾個剛需住宅了，基本上是以改善為主，很多購房者看不到這個現象嗎？不是看不到，是不願意接受現實！物價、人工費、原材料成本上漲，關鍵是地價，地價才是核心，你說房價會跌嗎？

3000元時代地價2/300萬/畝；5000元時代地價5/600畝；12000時代主城區的地價超過1000萬/畝。開發商更願意開發改善產品，因為只有這種產品才能支撐成本，有利可圖。需要購房的朋友該好好思考了！

說到這裡，先講笑話（帶有一定的諷刺意義），再看數據：

1、北京一哥們把四合院賣了去意大利創業，賺了1000萬，20年後回到北京想買回當年的四合院，市價1.5億元。這哥們估計內心當時有一萬個***；

2、15年前從英國來到上海創業的哥們帶了300萬美元，150萬用於創業，150萬購置了房產。去年創業失敗，賣了上海的房產回國，結果是創業失敗了，房子賣了1750萬。上飛機的時候說了一句話，中國真是個TMD神奇的地方。

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平

房價短期最危險的信號：利率上漲，房價危險信號（漲不動）來臨：

畢竟目前經濟仍處於轉型期，GDP增速保持當下的穩健已實屬不易，實體也正在復甦當中，這個時候一旦加息，對於實體經濟來說無異於雪上加霜。

然而，由美國帶領下的資本主義國家，卻絲毫不給我們喘息的機會。

而實際上，我們早就定向加息了，並且是針對樓市，持續性的加息和調控，定位房住不炒。

未來房貸，漲到6%就能封頂了麼？

根據以往經驗，這一輪的加息週期，房貸的實際利率甚至有可能突破7%！

讓我們來看近20年的房貸利率，看看每一次加息週期都加到了多少，你就會明白。

離我們最近的2次加息週期，一次是2011年，房貸利率最終加到7.05%；

另外一次是在2007年，房貸利率最終加到了7.83%。

或許有的人有僥倖心理，覺得2011年也不過就剛剛過7這條線，而且兩輪加息的利率峰值，從7.83%-7.05%也越來越低，那麼這次加息是不是有可能維持在7%以下？

持續加息，會嚴重抑制資產價格回暖

為什麼我們要如此強調利率的問題？

因為利率與房價之間有高度的相關性！

利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。

利率下行的時候，房價才會出現明顯上行。

從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。

只要利率下來了，房價就會快速回暖上漲，樓市熱度重啟。

在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。

《經濟新常態，未來樓市新趨勢》

土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。

《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》

國家最終的目的也是房價的最終歸宿：穩定，而不是大跌

明年房價一定會穩，穩中微有跌幅，波動幅度也不會特別大。

如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多！

王石:買了房‎，兩種結局！漲了你‎是‎贏‎家，不‎漲還是你‎家‎；不‎買房，漲了你是輸家，不‎漲‎你還‎是‎沒家‎！

以上的分析希望能給需要了解房產的朋友帶來幫助！謝謝！

歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！

買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。

文旅西安

這個問題是老生常談的問題了，似乎每到新的一年來臨前都會有類似的問題出現。其實房價下跌有多種方式，最不可能出現的就是在現有價位上降價了，比如房價從1萬每平“咣噹”一下掉到9千或8千。

原因很簡單，如果一個城市個別樓盤小幅下跌影響不大，一旦出現整體性下跌，哪怕跌個10%，也會引起購房者驚覺，跌幅達到30%的時候，可以確定所有購房者就會迅速停止買房。最主要原因還是購房者普遍存在的買漲不買跌心理，這是其一。

其二，個別樓盤房價一旦出現超過30%的跌幅，就像過去安徽碭山那樣，也是不被允許的，地方政府會約談開發商，阻止房價下跌，因為樓市整體調控的方向是不允許出現大幅漲跌，誰碰這個高壓線，誰就要被問責，孰輕孰重，當局者自然更拎得清。

其三，土地、建材、人工等成本都在不斷上漲，房價能夠在現有價位下降嗎？不要說低於建房成本，即便利潤空間接近開發商的獲利底線時，不是房價跌的問題，而是有大量開發商退出市場或宣佈倒閉時候了。

因此，房價在現有價位上出現“顯性”下跌的可能性不大，除非像人口嚴重外流、資源枯竭的鶴崗等地。最有可能出現的是“隱性”下跌。

何為隱性下跌？很簡單，房價出現不漲或微漲的情況就是隱性下跌。對於投資性購房者來說，往往需要使用槓桿，但是貸款買房是有成本的，一旦房價不漲或微漲，扣除所支付的銀行利息，投資者有虧本風險。

但是房價出現陰跌也是需要把握一個度的，一旦房價滯漲或漲幅度太小，扛不住的投資者就會甩房，出現大面積的拋售，同樣會引起市場震盪。這個度處在什麼位置，只有相關部門通過大數據進行分析評估了，反正既不會讓投資者過的很舒服，也不至於一棍子給敲暈了。穩定壓倒一切，大概就是這麼個玩法吧。

抽時間來看看

朋友們好！

未來10年房產仍然是最好的保值增值的資產之一。我們現在的房產市場仍然是處於白銀時代，可以說2020年房價總體上肯定是會緩慢攀升的。下面來分析一下。

房產仍然處於白銀時代

現在我們的房產市場仍然是出於白銀時代，肯定房產價格不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房產價格也會保持緩慢攀升的態勢。

現在我們的城市化仍然在繼續進行，我們的城市化建設依然在快速推進，我們的城市化率也在提升，好多人口正在進入城市。城市人口的增長，肯定會帶來房產需求的增加，房產需求的增加肯定會帶來房產價格的穩步攀升。

現在如果想投資房地產的話，最好是選擇經濟發展較快，人口持續流入的城市去投資，這樣的城市未來房產增值的空間將會更大一些。

在這些城市購買住房的時候，也可以購買市中心重點小學學區房，這樣的住宅可能未來升值的空間將會更大一些。

畢竟未來隨著人們生活水平的提升，對於孩子的教育肯定會越來越重視，也會越來越捨得投資教育，那麼未來學區房的需求將會緩慢攀升，這樣將帶來學區房價格的緩慢攀升。

因此，未來10年我們整體上仍然是處於白銀時代，如果是想投資房產的話，可以投資經濟發展較快城市的市中心學區房，這樣的房產未來升值空間更大一些。

2020年的房產走勢

2020年房價走勢總體上肯定是緩慢攀升的態勢。我們現在整體宏觀調控的目的就是控制住房價，不讓房價過快增長。因此，對於2020年房價的走勢的基本判斷還是總體房價將穩健攀升。

2020年，如果是經濟發展較快的城市，人口流入較多的城市，那麼房價出現穩健攀升的可能性會更大一些，也不排除有些經濟發達城市將出現較大的漲幅。

2020年，有些極個別的經濟發展緩慢的城市，還有極少數人口持續流出的城市，也有可能因為房產需求的下滑，而造成房價的下滑。

因此，從2020年的走勢來看，如果想買房子的話，儘量還是要買經濟發展較快的城市的房產，最好是購買市中心學區房，這樣的房產可能未來升值的空間會更大一些。

綜上所述，未來10年，我們的房產市場仍然將處於白銀時代，未來房產價格整體上仍然會保持穩健攀升的態勢。2020年，整體來說，房價仍然會保持緩慢攀升，但是極少數經濟發展較慢，人口流出的城市，有可能房價會有所下滑。

睿思天下

房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！

先說結論：房價穩定的趨勢會持續，2020年房價不會大漲，也不會大跌。但是每個城市的漲跌情況不同。

10座城市+3大城市群的房子估計會穩定上漲，此前《求是》雜誌發佈重量級文章，為我國未來的區域經濟發展定調，文中點名了10座城市、提及了3大城市群。

文中是這樣說的：

北京、上海、廣州、深圳等特大城市發展優勢不斷增強，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安等大城市發展勢頭較好，形成推動高質量發展的區域增長極。

除了這10座中心城市，還有3大重點推動的城市群，包括京津冀、長三角、珠三角。

未來，城市的分化會越來越明顯。

中心城市、都市圈、城市群的地位越來越重要，大家用“腳”投出的票會逐漸拉大城市之間的距離。

人口向大城市聚集，這是客觀的規律，除了北京、上海這樣的地小、人太多的城市可能還會控制人口規模，其他城市對人口、人才的態度還是會越來越開放和包容的。

不管是為了個人發展，還是就業定居，或者是投資發展，都應該緊密圍繞大城市、城市群。

2020年買房能不能漲，關鍵看房子底下的土地，大城市、核心區的房子，寸土寸金，也不愁漲不動、賣不動，但是想要短期快速的獲利也沒有這麼容易，做好長期持有的打算。

關鍵字: 房產 冠狀病毒 會降