日前，2020“丁祖昱評樓市年度發佈會”正式召開。
發佈會上，丁祖昱總結：
房地產是中國經濟的壓艙石和穩定劑，房地產加建築業佔GDP的七分之一；
房地產加上建築，一共為中國今天提供了五千萬的就業崗位；
這十年居民財富效應很大程度來自於房地產。房地產也讓很多居民邁入小康進入了中產。
2020年，房地產經濟仍是各地方政府GDP大頭，房價與人們的生活依然息息相關。
合肥的房價在過去一年裡，雖因調控得到了卓有成效的穩定，但亦有部分區域的漲幅高於全市。
進入2020年，合肥的真實房價如何？接下來將呈現什麼走向？想要置業的你現在該如何抉擇呢？
1、合肥最新成交均價1.75萬/㎡，房價地圖曝光！
金剛石數據顯示，過去三十天裡，合肥全市成交均價
1.75萬/㎡，總成交數8603套，去化週期9.7個月。 對比19年初，合肥市成交均價才1.6萬/㎡。
另外，我結合了市區各大板塊的供應均價、成交均價等相關數據，製作出了合肥各大板塊的最新房價行情：
可以看到：
1、合肥當前的置業熱區房價很高，政務區進入存量市場，2.58萬/㎡的均價位居全市第一；
2、濱湖省府板塊以2.41萬/㎡緊隨政務區之後，融創、綠城、旭輝等新盤入市顯著提升了省府房價；
3、環湖板塊今年新房供應很少，主要供應為置地、信達、融創的洋房等高端產品，入場門檻不低，其中公園裡的1.81萬/㎡大平層的推出一定程度上還拉低了一點均價；
4、金融板塊的榮盛、金鵬兩盤的毛坯高層今年大量出貨，但整體上，金融板塊的房價拔高之勢明顯，等到中海、華潤項目入市，還會有一定漲幅；
5、成交均價在2萬/㎡以上的還有包河高鐵板塊、四里河版塊、黃潛望、北一環，包河工業園一帶雖然成交均價在1.87萬/㎡，但實際上大部分樓盤備案都在2萬/㎡以上；
6、大蜀山向西一帶，成交均價基本都在
1.7萬/㎡以上，當然，實際情況是，大多新盤基本都在1.8~1.85萬/㎡，主要是1.5萬/㎡悅湖熙岸拉低了均價；7、合肥東偏北區域仍是房價窪地，均價大概從1.35~1.48萬/㎡；合肥老城區的房價基本在1.6~1.7萬/㎡，在沒有學區加持的情況下，考慮到普遍房齡偏大，購買需謹慎；
2、合肥政務區穩居高位，濱湖、高新年底漲幅顯著
合肥9區房價在過去一年也各有波動與起伏，具體如下表顯示：
繪成曲線圖表現的更加直觀：
1、政務區依然領先其它各區，曲線起伏大的原因在於，政務區成交量有限，單個數據的影響較大；
2、橙色曲線所示的濱湖，房價也基本在其它各區之上（除了政務區），尤其是在年末的時候抬升勢頭明顯；
3、曲線在年末出現上揚的還有包河、高新、蜀山、新站，高新和蜀山的曲線波折幅度較大；
4、高新區全年波動大主要由於新房供應量有限，且價位不同的新房入市節點分開，導致整體曲線變化明顯；
5、整體而言，瑤海、新站的房價曲線比較穩定，房價一直處於全市低位；
對於想在合肥置業的朋友，我有以下建議：
1、合肥的房價呈現一定程度分化，2020年合肥在持續保持供地的基礎上，高熱板塊與窪地的房價將趨向穩定。
2、19年漲幅較高的省府板塊，今年房價將繼續維持高位並逐步夯實，部分2.1~2.2萬/㎡左右的較低價房源將快速減少。
3、濱湖金融板塊1.89萬/㎡的毛坯高層或將成為歷史，濱湖將正式邁進全面2萬+時代。
4、高新區目前的門檻對於普通剛改群體仍比較友好，今年高新區還有不少宗地塊入市，瞅準機會入場。
5、合肥新站、瑤海還將維持房價窪地不動搖，特別是在新房大量入市的情況下，市場上優惠樓盤不少，特別是一些地鐵盤，不要錯過。
3、合肥進入全球第一方陣，紅利期來了！
合肥是一座快速發展中的省會城市，過去10年城市變化顯著，對於想在這座城市紮根的朋友，合肥還有長期發展的紅利。
1、日前發佈的《2019全球城市基礎前沿研究監測指數》中，合肥與北京、上海、南京成為中國入選城市，進入全球第一方陣。
合肥的科技能力和前沿技術受到了全球範圍的矚目。
應該說，合肥很早就佈局科技創新這一重要核心資源，並在這些年得到了很好的展現。
2、合肥在長三角一體化發展城市中，擁有者相對的優勢和地位，既能承接經濟發展省份的資源轉移，也能發揮自己的製造業成本等優勢和科創能力。
此外，米字型高鐵、城市軌道交通等重要交通工具的規劃建設，也使得合肥加速了城市資源優化和人才吸引。
不論你承認與否，合肥已經嶄露頭角，正在在迎頭趕上，這座曾經的小城已在逐漸釋放積蓄多年的能量，紅利期還很漫長。
結 語
2020年房價還會漲嗎？這也許是很多人都關心的問題。
2019年底，中央經濟工作會議再次重申了“房住不炒，堅持打擊炒房，不讓房地產經濟過熱，保障購房者們能以穩健的心態入場。
對於合肥來說，穩控的房價就是當前最大的福利，未來長遠的紅利值得期待！
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