2020-02-04 08:43:58 佚名

地產第一時間

在新小區裡做什麼小本生意比較好？

說說我所看到的，也許可以幫你得到靈感，投資都不大。

五年前，我家搬到了一個新小區，當時住戶並不多，反而是各種工人比較多，像裝修的搬家公司的送貨上門的，路邊有人在中午時間推來了快餐車，生意興隆，不到中午一點就收攤了。

後來慢慢又搬來一些人家，大家到了一個新環境，難免無聊，有聰明人租了路邊的門面房，做起了麻將館，下午晚上都有中老年男女在裡面混時間，基本都玩的小麻將，一元二元的。買幾張麻將桌，每個人收費6-8元，就是燒點開水泡杯茶花點電費。

然後小區基本住滿以後，門面房全部都租出去了，有中小型超市，包子鋪，牛肉粉，藥店，理髮店，水果店，蔬菜店，賣肉店，小飯館，油條鋪等。總之生活必需品是小區人民離不開的。目前看起來還不錯的水果店有三家，有二家不但賣水果還賣乾果，就是花生核桃葵花籽之類的。另外一家超市，東西齊全面積大就不細說了。比較簡易的水果鋪也有二家，就是單一的賣水果。蔬菜店不但賣新鮮蔬菜，還賣油鹽醬醋米麵調料等等。另外就是更簡單的，賣早餐，每天早上推個車在小區出口處。基本也是不到十點收攤了。

這些店老闆幾乎都是小區裡的人，花個三五萬就開起來了。

根據你的情況，你的拿手絕活，或者說你的特長加上你能拿出來的本金來衡量吧。

馨奇特

俗話說：生意做遍，不如賣飯。我覺得這句話還是很有道理的，我現在做滷菜4年多，養活3個孩子，去年又供了一套房。挺知足的！其實以前也做過其它生意，服裝、家電、中介，有苦有甜，最後不做的時候沒有少壓貨，現在老家還放一堆呢。現在做滷菜，損耗小、庫存小，就兩冰櫃的庫存、不夠了就去市場上拿貨，滷出來的產品最多賣兩天，基本沒有什麼損耗，利潤也還不錯，五香的：像豬頭肉、豬蹄、豬耳、豬尾、燒雞、雞腿、雞爪等等這些產品，因為在市場上時間比較長了，利潤也就45%-55%；像周黑鴨系列的鴨貨，利潤非常可觀，基本在65%-80%之間，素菜利潤就不用說了，利潤更大。其實做這個也沒什麼難的，只要自己味道好，人家賣什麼價、咱賣什麼價，顧客自己就來了，加上熱情，慢慢都成了老客戶。投入幾千到幾十萬都可以幹，之前在我這裡學習的幾個，有回去騎一個電動三輪在鎮上賣的，估計投入也就幾千塊，一天能賣1500-1800左右，一天大幾百塊，一個農村鎮上一天賺幾百都不錯了，畢竟出去打工才幾個錢，這樣離家近，還能招呼著家裡。也有回去就開店的，那要看地段、位置、面積、裝修檔次看投入了。現在做培訓的也不少，但是一定要記住：餐飲行業，味道才是王道！如果選擇做這個了就找一家味道好的系統的學習一下，自己有手藝、心裡有底氣。千萬別再信什麼加盟的，加盟的品牌店大部分都是騙加盟費的

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以下思路提供參考：

第一，看一下大環境，去看看附近有大型超市嗎，如果有又離的近，那建議不要賣生鮮太容易壞了！不論開什麼店位置很重要，我們小區剛開始就我家樓下一個小夥子開一個小超市，順便代送水煤氣，後來因為他老婆的原因他想轉掉，問我家要不要，其實我現在挺後悔沒要的，店裡的大部分東西都是送來的，如果東西過期了他們會給你換新的，東西只要賣出去就賺錢，現在煤氣都換天然氣了，送水可以！就是是體力活，小區管的不嚴還可以放幾個小孩子喜歡做的投幣搖搖車。還有就是漢堡奶茶店，我們小區經久不衰的就是它了，開這個店之前不會的話最好去學學，奶茶口味很重要，還有就是比外邊的便宜，不要做加盟店很貴，剛開始做做活動，力度大一點，開始不為賺錢，拉拉人氣，做做名片，滿多少多大範圍可以免費配送！

第二，腸粉店，腸粉最近幾年挺火的，腸粉，飯糰，外加麻辣燙，腸粉是要學的，做吃的東西口味真的很重要，投資都不大，有個好心態。

第三，裝修公司已經解決了大多數的建材，但是一些小東西還是需要在五金建材店買，而且在裝修的尾聲，肯定有些小東西需要時不時的去五金建材跑。其實即便不是新小區，老舊的小區，因為房子二手買賣交易非常頻繁，裝修也非常頻繁，所以五金建材店是一個可以長期存在的生意。但是個人認為還是在新小區開始的時候生意會更好。所以一定要把握時機。

第四，早餐店。其實早餐店可大可小，如果不想投資太大可以不用租門面，弄個移動餐車就行。把移動餐車停在小區門口或者公交站臺旁，可以賣各式早點比如豆漿，油條，包子，各類粥等。這些成本很低，但是是人們生活必須的，有些人匆忙上班趕路，沒時間做早餐可以解決一下。如果想正規一點，就租個小區門面，不用很大，夠擺幾張桌子就可以，裡面隔開做操作間和收銀櫃臺。這種簡單裝修兩三萬搞定，比較多的投資應該在做早餐的各種設備上比如豆漿機比如蒸饅頭包子的蒸汽機，還有烤箱等。但是個人認為總投資不會超過十萬，這種投資規模還是可以嘗試的，因為早餐店回籠資金很快，利潤率也很高，一家三兩個人就可以一起做了。

第五，水果店。現在人們生活水平提高了，不僅僅是探親訪友需要帶水果，自家每天也需要採購大量水果食用特別是有老人小孩的家庭。新小區這塊肯定很缺乏所以投資一間不大的水果店也是蠻不錯的。可以不用很高檔的水果，普通家庭能消費的起的水果就行，如果新小區比較高檔高收入人群多的話，可以加一點高檔水果，平時也要提供果籃服務同時注意貨源品質，對易爛的果品控制採購等，應該還是很有市場前景的。

第七，日用雜貨店或者小超市。一般新小區人比較少，但是日用品的需求又是必須的。如果小區暫時沒有超市的話，可以投資一個小超市。門面不用很大，加盟品牌成本高的話，前期就開一個普通雜貨店就可以，經營各種日常用品。後期人越來越多可以做品牌超市，這樣影響力大些。

第八，理髮店。可以做類似快剪之類的店鋪，投資不大但是居民生活必須的。如果個人有美髮行業經驗的話更好，這樣自己就可以撐起一家店減少投資成本。如果需要請人，可能成本會高一些了。

第九，窗簾店。小門面然後弄幾臺機器採購一些布料就可以開始了。一般新小區大家都要做裝修的，所以窗簾店其實是很有市場的。

第十，花店。開一間門面不大但是供應各種普通家庭日常養的花卉，也是一個不錯的主意。

總之，在新小區做什麼怎麼做還是要看新小區位置常住人口情況來決定。要結合自己過往的經驗和資金情況來做投資選擇。投資不要太多，幾萬就好。生意還是會有的，只是可能沒有人多的社區好做罷了，需要堅強的守候一段時間。

陝南小杜

新小區一般入住率比較低，業主不會同時裝修入住。如果做生意還要看小區規模大小，底商或門面房的租金。在衣、食、住、行、服務方面考慮。我感覺在小超市，早餐、家常餐廳方面生意都不錯。

我老家前幾年改造新建回遷小區，十幾棟樓500多戶，大家基本上都是半年內裝修完畢，陸續搬回去。但小區基礎設施沒有完善，門面房不知什麼原因沒有出租，幾千口人無法就近買菜，生活及其不便。一個小夥很有眼光，利用自家一樓的房子開了一個簡易便民店，主要經營日常生活必需品，蔬菜、麵條、饅頭、桶裝水、菸酒零食等等，價格比超市低，生意興隆，每天供不應求。如果在小區門口開超市，面積都是兩百多平方，租金每月一萬多元，小超市不可能賺錢，因為離小區一公里多就有家大型生活廣場。

再有就是小區門口早上賣早餐，什麼豆漿油條、胡辣湯、包子等，有兩口子在小區租套房子，每天早上熬胡辣湯、炸油條，包子、豆漿都有人送，味道還行，獨份生意忙不過來。

現在實體門店生意不太好做，要善於發現，小投資，人民群眾生活必需的生意，“船小好調頭”即使不賺錢也不會賠太多。這是我自己觀察到比較靠譜的，希望對題主有所幫助。

我是我愛我家，歡迎關注，個人觀點不當敬請斧正。

我愛我家94366

說說我的看法吧！

新小區在我看來，還是要看一下大環境，去看看附近有大型超市嗎，如果有又離的近，那建議不要賣生鮮太容易壞了！不論開什麼店位置很重要！

我們小區剛開始就我家樓下一個小夥子開一個小超市，順便代送水煤氣，後來因為他老婆的原因他想轉掉，問我家——要不要，其實我現在挺後悔沒要的，店裡的大部分東西都是送來的，如果東西過期了他們會給你換新的，東西只要賣出去就賺錢，現在煤氣都換天然氣了，送水可以！就是是體力活，小區管的不嚴還可以放幾個小孩子喜歡做的投幣搖搖車。

還有就是漢堡奶茶店，我們小區經久不衰的就是它了，開這個店之前不會的話最好去學學，奶茶口味很重要，還有就是比外邊的便宜，不要做加盟店很貴，剛開始做做活動，力度大一點，開始不為賺錢，拉拉人氣，做做名片，滿多少多大範圍可以免費配送！

最後一個我們小區門口的腸粉店，腸粉最近幾年挺火的，腸粉，飯糰，外加麻辣燙，腸粉是要學的，做吃的東西口味真的很重要！這幾樣投資都不大！還有就是開店也要我有個好心態哦！

麗娜哦

手機賺錢很輕鬆

在小區裡面適合做小超市，社區拼購水果店！還有快遞代理點！但快遞代理點一般適合和超市一塊做這樣不僅帶賺收發快遞的錢還能為超市帶來人流量！

下面說說適合小區小本創業的小買賣，如果你那小區有好多上班的！那你就可以賣早點，買哪種操作塊畢竟早晨上班都趕時間！可以賣煎餅果子雞蛋灌餅包子豆漿早餐奶或者別的根據地區口味不同！我住的小區門口就有一個賣煎餅果子的但我是在北方。我們這裡煎餅果子是特色所以吃早點的買的比較多，我門口這位賣煎餅果子的阿姨在這裡賣了聽她說有二十多年了！每天早七八點是高峰買煎餅的得排對買，去晚的話還買不到了。所以在小區裡賣早點一是價格合理，二口味好，這樣只要你肯付出辛苦一早上賺個兩三百不是問題！這是我的觀點希望你可以參考

頑強的小二

新建的小區很多市場空白，而且很多是剛需，這種生意最重要的一點就是“儘早佔位”，哪怕你產品一般般但是先入為主，你第一時間鎖定一批客戶，佔到好的地段，後來者想超過你就需要花費很大的精力和時間。有些可能需要等入住人員在多一些才能賺到錢，不管哪種，最多1年你就可以不愁生意，躺著賺錢!

1、便利店

小區是人們居住的地方，而家居生活中很多用品都是必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油鹽醬醋茶等。如果一時間缺了這些日用品，居民肯定不會特地跑到超市購買，而是直接在小區門口的便利店購買。便利店是適合開在任何小區的商店，遇到新小區，投資商當然要趁競爭力還沒形成的時候儘快下手。

2、早餐店+小餐館

有人的地方就要吃，絕對剛需，很多人不做早餐的，而且是天天都要吃，小餐館針對的是中晚餐，新小區有很多家做裝修，裝修工人就是很大一個群體，還有部分住戶、臨時過來辦事，中晚餐順便就在附近吃的，你要做的就是找到好的地段，租金稍微貴一點，但是人流可能就是偏低段的好幾倍。

3、建材，家居類和綠植

這類生意客戶群體就是新裝修的房子多，他需要一些建材，像基建的水泥沙就不要做了，有物業保護的，像封陽臺、大理石、扳手、水閥，管道，雜貨配件類都可以做，這些都不是大件，裝修是必須，索性乾脆就在附近買很方便。

家居類大件不要做，比如沙發，座椅，床等，太佔位置，而且住戶更多的是選擇去大賣場，一次買好幾件，然後統一商家送貨，我們可以做的是窗簾、沙發套、衣架、衣櫃門等。

綠植去甲醛，裝飾新家，這個也是剛需，順帶說下2種說的這些生意都可以採用一種方式做營銷，那就是多去小區轉，看到哪家裝修就去發傳單，拿到戶主聯繫方式，搞定幾家客戶，給於一定的優惠和利益讓他幫你轉介紹，這時候的戶主都這裝修，討論最多的除了裝的好不好外就是什麼什麼東西你是這哪裡買的。

4、菜攤水果店

人的一日三餐離不開主食與蔬菜、肉類。像老一點的小區，周邊都會有菜市場、菜攤、肉攤或者生鮮超市，而新小區不可能立馬有這些東西，但這些東西又恰恰是人類生活最需要的，因此新小區賣農貿產品的銷路一定很火爆。

5、美髮店

也許你覺得新小區入住人不多，到其他地方去的時候順便理一次可以管幾個月，這個確實不是剛需，但是為什麼我還是要推薦，四個字“鎖定客戶”。

美髮店不都是辦理會員卡的，做些活動促銷，搞積分，一旦他充值幾百塊辦理了會員卡，男生基本一年不會去別家了，女生也要幾個月，幾個月後客戶早已經養成了消費習慣，沒有特別意外她是不會再去別人美髮的，所以美髮店第一批進去搶到客戶，鎖定他很重要!

6、母嬰店

這個開始入住人少，孩子們沒有過來，生意只能保本，但是1年後2年後那客戶群體是越來越多，而且一個小區周邊最少也會有好幾家母嬰店，先進入也是佔位置，優先鎖定一些客戶。

這個要說的是母嬰店對地段的要求沒有像超市，早餐店那麼重要，不要太偏就行，做母嬰主要是搞定媽媽，寶寶用的東西，媽媽們格外用心，也是最挑剔的人群，所以產品質量，待客熱情，與媽媽能建立親近關係的能力非常重要

除了以上說的強烈推薦的6種店外，還有幾種店是1年類難得盈利，但是未來2-3年很有市場，且長期穩定可做的店。

1、物流快遞

現在很多超市兼職了收包裹，但是郵寄他們做不了，小區這麼多人，發件也是常有的事，特別是每個小區都有一批微商人員，他們發件就比較多了，物流快遞一個小區只能存活1-2家，不超過3家，你去佔位了，別人也就不來了。

2、藥店/小診所

病了看病吃藥，理之常情，小痛小燒什麼的去醫院麻煩，附近診所打點點滴，藥店買點藥經常的事。

3、烘焙+蛋糕店

建議是開在小區幼兒園門口附近或者是小朋友活動集中區附近，主要的消費群體是小朋友，小區小朋友很多，糕點蛋糕受歡迎，而且據瞭解這個東西利潤空間還不錯。

有想法開店的不妨考慮以上的幾種，不過也不能一看到新小區就立馬去開店，畢竟有些小區新建多少年都無人入住，在這樣的小區開店，項目再好也不會賺錢。所以投資商要注意考察小區的地理環境和人氣，來判斷自己是否真的應該在這個新小區開店。

要想成功就別喊停

做為一個親身經歷過不下五個小區從第一批交房到入住50%以上的住房，做為一個曾經的小區服務創業者，閒話不多說，我來給你推薦幾個生意：

一、快遞點

就是象菜鳥驛站那樣的。可以搜菜鳥驛站的官方網站，在那上面能申請成為菜鳥驛站的點。新小區做這個挺有前景。小區的人剛剛入住，容易與你建立起信任。做菜鳥驛站只是第一步，以後和小區的住房混熟了，還可以開小商店，搞社區團購等等。因為你這裡人流量大，可以為以後的生意打下基礎。一開始兩個人能轉起來，後來業務拓展了，比如小商店、社區團購啥的，需要的人估計要五六個。

二、裝修建材店

新小區剛剛拿到房肯定要裝修一下。如果是精裝交房的小區，就側重於軟裝的配件，如果是毛坯，就側重於硬裝的配件。象什麼小五金、防水、油漆、小工具等等。開了建材店還可以和經常去你那買東西的裝修工人聯繫好，你當個承接裝修的包工頭，給裝修工介紹活，然後你再負責給業主協調裝修的各種雜務事項，這樣你的東西也好賣，裝修工也喜歡跟你混，你還能從承接裝修上賺一筆。

三、社區母嬰店

新小區剛結婚的多，剛生小孩的也多，什麼奶粉啊、尿不溼啊之類的需求量大。你開一個母嬰店，再搞點微信社群之類的營銷，先與大家建立起信任，然後年輕媽媽帶小孩不方便到你店裡買的你可以給人家送去。母嬰店的綜合利潤是對半利，在開店這個行業裡算高的，做好了很賺錢的。

四、社區團購

就是搞個微信群啥的，把人都拉到你的群裡，然後統一的去批發東西，然後你把批發來之後你家來你這拿，你從中賺點。人越多越掙錢，一開始人少時可能不掙錢，堅持做下去就掙錢了。自己搞微信群也行，也有專門這方面的軟件。這個東西也不難，就是一開始費體力，費精力。要經常跑批發市場去批東西，有的物流還不送，還要自己去拉，但人多了就能掙大錢。

其它象開小商店、開小吃店這樣常規的生意我就不過多介紹了，也掙不了多少錢，養家餬口而已。我說的這些，都是能超越養家餬口這個層面的。

總之，要想在新小區做生意，拓展思路很重要，要選好方向，不然光靠累也掙不到錢。新小區的人剛剛入住一個新地方，對新思維、新事物都比較容易接受，新的東西在這裡有前景。最後，祝大家能選好經營方向，抓住新小區的機會。