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提問：房哥，大江東和未來科技城，哪個是杭州的老大？
回答：大江東是杭州的老大。
在2018年3月《杭州城東智造大走廊發展規劃綱要》正式對外發布以大江東產業集聚區為核心的杭州城東智造大走廊。在每年2000億的高額投資下高速發展，計劃2030年達到萬億產值（2018年杭州GDP總值約為13500億元），實現再造一座杭州城。而前段時間熱議下沙與大江東合併為江東新區，也為大江東板塊價值升級做足了鋪墊。
從重要程度來看，大江東扮演的角色，以及對於推進杭州發展的重要性絲毫不遜色與未來科技城，甚至超越。
經濟規模的對比之外，另外一個重要維度就是人口。
到2020年，未來科技城所在的城西科創大走廊各類人才總量達到30萬名左右，引進來杭創新創業的海內外高層次人才1萬名。
根據杭州市域常住人口規模預測以及控制，到2030年杭州市域人口規模將控制在950萬，未來人口增量的77%將全部引入大江東，實現100萬的人口規模量！
雖然大江東與未來科技城在人口數量上現在存在一定的差距，但在人口增長率上，後勁極大。因此對於購房者來說，能在價值飛漲的起步階段就入駐大江東，無疑是一次良機。
提問：房哥新年好！新人首問。杭州戶口，臨平山北和海寧祥生錢塘新語各有一套90方，均為按揭貸款。現住臨平，海寧房子出租中。請問海寧的房子後幾年的升值空間如何？是繼續出租還是賣了到杭州買，首付六成120萬，可以入手哪些區域樓盤，謝謝！
回答：海寧的房子在幾年內的升值空間適中，漲幅相對已經兌現，可以賣了到杭州買。首付六成120萬，可以買在大江東板塊，未來幾年內會的漲幅會高於杭州大部分板塊。若是搖不中熱鬧的樓盤，比如融創城，買地鐵沿線的次新房也是可以的。
提問：房哥，我是上海人，想去湖州買房，柳岸荷風這個樓盤有什麼優勢嗎？
回答：柳岸荷風位於湖州南潯區和孚鎮，在售均價在8000-8500，主打小戶型39、59、88平等幾種戶型，項目優勢在於總價低，另外項目靠近在建的湖州東站（規劃中，預計48個月工期建完）6公里左右，總體來說項目性價比比較高，比較適合首付預算有限的剛需客群。
提問：房哥你好！本人紹興路匯融公寓有一套75的拆遷安置房，小區環境一般，靠近馬路有點吵，地段好，地鐵上蓋，2022年前會有大型綜合體，貨運站上蓋，很多的利好消息，地段是好，不知道是會否有上漲空間，掛牌價4.5左右，手上現金150，過個一年半寶寶上幼兒園，想不好是另外投資一個兩百萬內的房子，繼續持有這套房子，還是現在賣掉這個換個更有潛力的環境好的地段也不錯的房子！謝謝。
回答：匯融公寓建於2015年，總戶數309戶，地段很好，價格符合正常區間。從未來的中期長期角度來看，上漲空間是有限的，上漲幅度低於兩百萬內的房子。1，繼續持有，去買兩百萬以內的房子，大江東的融創城符合這個價位，正在大力建設，五年內可以看到不錯的收益效果。2，根據自身的改善居住環境需求，賣掉這套房子，選擇更靠近於市中心的新房，居住的更為舒適，地段更有發展的趨勢。以上兩個方案，第一個方案，能使你從買房投資角度獲得更大的收益，第二個方案，能使你從居住保值角度獲得更大的便利。
提問：房哥你好，我是溫州人，在蕭山買房，落戶蕭山需要什麼條件？
回答：可以通過人才引進的方式。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，寧波東部新城房價飆升很快。中心地段的安置房比商品房低兩萬一平。是否值得投資？
回答：安置房房產主要是品質和稅費上的差別。安置房很多是沒有產權證的，即使有，也是賣房者在取得房產證之日起五年後才能過戶給買房者，那麼在這中間如果房價大漲，賣方是很容易違約的。安置房一直是每個區域的最低價格，投資謹慎，除了價格，還需要關注流動性和品質。
提問：房哥，我在杭州工作，工作在濱江和西溪。想考慮一個房子用來小孩落戶，自住，後期可能出國考慮出租出去。資金上限最多支持購買總價110萬多的。最近看好金獅苑115萬的一居和閒林盛世嘉園的一居，不知如何取捨了，想請教房哥的看法，謝謝！
回答：閒林在上一輪的上漲中房價大幅度上漲，而且未來沒有地鐵規劃，後市的漲價潛力有限了；相對來說，金獅苑在出租上會有利得多，市中心的位置出手也會方便很多。這兩個樓盤，建議選擇金獅苑。
提問：房哥，看您的文章現在都沒睡。小戶型的房子，用公積金貸款的，3.25的利率。現在想賣掉，投資個大房子，但是想到現在利率是6.3左右，就覺得划不來，需要您來幫我下定決心。這個房子現在增值了50多萬了。
回答：平穩期適合優化資產配置，小戶型占房票，且總價漲幅不如大戶型，且已經升值，除非是光谷核心區的小戶型，其他地區的建議出掉，置換大戶型。另外小戶型出掉之後還是首套，可以再申請公積金組合貸。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥，現在有一套上河宸章四疊墅的中疊，入手280萬左右，是二套房。目前有自住房，想把上河宸章賣掉，置換一下，請問有沒有置換投資的建議？或者說，上河宸章是否值得中長期持有？
回答：上河宸章是第一個入市的現房，現在已經可以賣了，這就是現房的好處。但是要不要馬上去兌現這樣的好處，是另外一個問題。其實只要房子沒有大問題，整個區域又在上升的過程中，沒必要馬上把它置換掉。佔到了現房的便宜，不一定用直觀利潤來衡量，還是應該拿區域的上升價值來判斷。
崇賢接下去的高層單價是2萬3，與周邊運河新城、勾莊、桃源相比，它還是一個價格窪地，也是主城區能夠覆蓋到的區域。不急著用錢的話，就先放著，畢竟成本不高，崇賢不會跑輸大市。
提問：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城國際三期，小戶型中間套採光差，已全款付清。孩子2021年上小學，考慮要二胎。想在臨平置換一套自住舒適的房子，目前手上只有幾十萬現金，是把康城國際賣掉還是去抵押呢？臨平目前好像沒有合適的樓盤，戶型好且兼顧學區的那種，別的區域有推薦嗎？
回答：2021年要上小學，這個時間比較緊，買期房可能趕不上唸書。或者把康城國際抵押了，保證讓孩子有學上，而且康城國際附近的學校也過得去。然後再看看能湊多少錢，臨平本身是有房子選的，濱耀城今年肯定會開盤，單價預計高不了，學區、產品、地鐵都能兼顧了。
提問：房哥，首套房利率上浮20％後，在沒有特別倒掛的情況下，純投資房產的意義還大麼？我是上海人，想在海寧買房，能否分享對於上浮利率的看法？
回答：貸款利率從最高峰的上浮40%，降到現在的20%，與全國大部分城市保持一致。房貸利率和房價在本質上沒有關係。房貸利率的高低，主要是由基準利率決定的，基準利率提高，則房貸利率提高，基準利率降低，則房貸利率下降。
房貸基準利率上浮或打折，是由樓市熱度決定的。樓市過熱，買房者多，貸款資金需求量大，資金供不應求，利率上浮的概率大；樓市遇冷，買房者少，貸款資金需求量小，資金供不應求，利率打折優惠就多。
提問：房哥你好，我想問一下，現在杭州新房搖號，在滿足認購前提的情況下，是一年可以搖幾次?可以放棄幾次? 因為怕萬一報名搖了不合適放棄了，導致都不能購房了那就不好了。這中間有什麼硬性規定呢？謝謝房哥的幫助
回答：一年能一直搖。1、中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；2、中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。因此，放棄不能兩次以上，否則會在規定的期限內取消購買資格。
提問：房哥，我想買套小三房，預算總價380萬以內，喜歡未來科技城這邊，可是搖不到，有地鐵又有升值空間，還有哪些合適的樓盤推薦嗎？我是單身，自由職業，目前有套萬通中心的公寓自住，想著買品質好點的住宅，隨後把公寓賣掉。
回答：想要品質好一點，可以重點關注這個樓盤，未來科技城2.0板塊的杭語藍庭。它的位置離未來科技城核心區不遠，離地鐵站也近，西邊又有源源不斷的能量會爆發出來。
樓盤本身各方面條件都沒問題，價格也會比未來科技城核心區低不少。目前離它不遠的地方，也就是東西大道的東側限價是3.45W/方，杭語藍庭在東西大道的西側，就只能3萬以內。這是很殘忍的一個現實，但是給了購房者機會。
預算380萬左右，你可以買它比較大的戶型了，當然這個總價內可以選的樓盤有不少。你還可以選到勾莊板塊，包括運河邊一帶，其實也都是合適的。如果能跳到江南岸去選，蕭山市北也可以，比如擁翠府之類，380萬買一套三房綽綽有餘。詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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