奶爸英語老師

為了讓大家更能直接感受開發商不接受公積金貸款的原因，我先舉一件事例：

Ａ去某公司去應聘，公司和他說：“前兩個月的薪水是按月付，其餘10個月在年底時一次性結清”。Ａ接受不了，因為每月有房費、生活費、交通費等一大筆費用要支出，如年底才能收到薪水，遠水救不了近火。於是Ａ還是放棄這家公司，選擇再等等，等按月付薪的公司面試邀請。

如果將開發商和購房者代入上面的事例中，開發商就是“Ａ”，購房者就是”在年底才能一次性發前10個月薪水的公司”。

購房者採用公積金貸款方式，為什麼開發商回籠資金慢？

新開盤階段建築進度達不到公積金要求的標準，往往要延後一年左右才能去申辦公積金貸款。

申請公積金貸款，除了購房者要滿足條件，開發商也要滿足條件才能辦理，其中開發商所開發的樓盤進度就是一項重要的條件指標。這項指標各個城市略有差納異，有些城市要求建築進度達到2/3，有些城市要求必須封頂能辦理。

而在很多城市，建築出地面２－３層左右即可進行預售。以“總樓層30層，每月建４層”推算，新開盤期間成交的買家，至少還需７-８個月後才能去辦理公積金。

相對開發商而言，還不如等８個月後再賣，那時建築封頂了，價格還能上調。

公積金貸款從申請到放款，所需時間往往會比正常銀行按揭的多１倍。

在銀行額度比充裕的情況下，如客戶採用銀行按揭方式付款，一週左右開發商就可回籠全款了；而公積金貸款需經“公積金管理中心”審核後，再轉到銀行放款，耗時相對會更長，可能要一個月甚至更長。不過現很多城市在優化公積金的辦理效率，這項差距大大縮短。

由上可見，新開盤的樓盤對公積金比較抗拒，房源緊不緊俏不是主因，主因是公積金貸款方式回籠資金慢。

現在政府明文規定，各樓盤不得拒絕公積金貸款。開發商往往是或明或暗引導購房者選擇銀行按揭方式，例如通過折扣方式，拉大公積金與銀行按揭的房款差距；限定公積金貸款方式的購買房源範圍等。

如開發商不同意公積金貸款，但又想在這樓盤買房，怎麼辦？

先以銀行按揭方式購買，後續再轉公積金貸款。不過“商轉公”這項操作不是每個城市都行得通，建議買方購房前預先向銀行和公積金中心諮詢清楚。

房微言

前些日子，一個朋友想提取公積金，她的房子已經買了十多年，按揭都快還完了，去公積金問的時候需要開發票，他從家裡邊的小紅本本拿出來，看看有沒有發票，全是收據，於是去找開發商開發票，開發商給的回答是，之前給你的優惠，就是因為不給你開票，現在你要開發票，要交稅，6%還是11%的稅來著，一下他就傻眼了，為什麼呢？

從這一點你就可以看出，很多開發商不支持公積金按揭，根本的原因就是他們想偷稅漏稅，實際上，很多開發商，不能進行公積金按揭，很大方面和稅務有關係，這是行業內，公開的秘密。

為什麼很多新樓盤，不接受公積金按揭，其實這裡最大的一部分原因，是開發商的因素，因為開發商需要和公積金中心，簽訂一個協議，而且要接受公積金中心的審查，包括資質，手續，以及各種情況的審查，審查結束，才會籤協議，才能夠支持公積金按揭，就是因為沒有去簽訂這個協議。

為什麼不去籤這個協議呢？

因為他們的條件不夠，一方面需要他們手續比較齊全，五證齊全，納稅正常，而且還要符合公積金管理中心的其他規定，而且還要交納保證金，另一方面需要正規的納稅，有些開發商賣了房子，給你開的是收據，而有的銀行，會直接和開發商合作，開收據也能辦理按揭，後期才會給你開發票，甚至有的開發商，到最後也沒給你開發票。

也就是說，你想提取公積金，或者想用公積金貸款，必須要開發商的正規發票，包括首付發票和全款發票都需要提供，而這個時候，你手裡沒有，開發商他們是沒有給你開的，你說拿什麼去進行公積金貸款呢，好在現在很多銀行都正規了，很多十多年前的房子，到現在都沒有開發票的房子多的是，可恨的是房產證都辦下來了，就是沒發票？

樂福居

在2017年的樓市，有一句話流傳甚廣，“全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走。”

在行情特別好的時候，就是賣方市場，所以開發商可以挑客戶，全款付款的就被列為優質客戶，是他的首選客戶。

那為什麼開發商不喜歡公積金客戶呢？主要原因如下：

1、辦理時間晚。普通按揭只要開盤銷售，提交資料辦完手續銀行很快就能放款，快的3-5個工作日，慢點一般30天左右也差不多了，但是公積金卻需要等房子結頂後才能辦理按揭放款手續。

2、需資料更多、放款的速度更慢。所以，不管有錢的，沒錢的開發商一般都不太喜歡公積金客戶。

不能以開發商拒絕、不喜歡公積金客戶，就判定開發商是沒錢的，資金壓力緊張的。有一定概率，但不是絕對的，缺錢的開發商一般都是產品或營銷存在一些問題的，所以導致房子賣不出去，資金週轉問題耕嚴重，這種情況下，開發商遇到買房的根本都沒有挑客戶的資格，趕緊抓進來一個客戶是一個。

買房人如何保護自己的權益？公積金政策是國家針對在職職工的一種買房權益或福利，可以享受更低的房貸利率。如果開發商拒絕客戶使用公積金，可以收集一下證據，去主管部門住建局投訴，肯定能解決。

我們有房

雖然說很多地方明令要求不得拒絕公積金貸款，但是說句實話公積金貸款至今在開發商心目中不怎麼受待見

第一、公積金貸款無論是從手續還是放款週期上來看，需要花費的人力、物力和精力都是商業貸款的數倍。有過購房經驗的朋友應該知道，如今很多開發商都會安排一箇中介機構協助購房者辦理住房貸款，為什麼這麼做？原因就是為了加快放款速度，畢竟對於開發商來說時間就是金錢，超過70%的高負債率使得任何一個開發商都不願意耽誤哪怕超過1天的時間。有人專門做過統計，正常商業貸款放款週期一般比公積金貸款放款速度要快一個月左右。

第二、公積金貸款不受待見的另一個原因就是公積金貸款是小眾貸款。有很多數據表明，我國實際公積金繳納的人數不足10%，這就意味著在很多城市和地區用公積金貸款的人數比例會更低，甚至不足貸款總人數的5%都是有可能的。這麼低的貸款比例，如果你是開發商你會花費大量的人力、物力來協助辦理公積金貸款嗎？肯定是不划算的。

第三、公積金貸款的審核比商業貸款要嚴格的多，造假成本高。一個很簡單例子，正常來說住房商業貸款是需要提供收入證明和銀行流水的。但是有過購房經驗的朋友應該知道，這些資料是很容易做手腳的，比如：很多的小商小販本身沒有什麼收入證明和流水什麼的，不也在開發商的協助下辦理了貸款嗎？但是公積金貸款就不一樣了，公積金的繳納是根據你的實際收入情況作為基數來進行的。比如：你的公積金每個月的繳納金額為1000元，公積金繳納比例為10%（單位也是10%）那麼很容易就推算出你的實際收入是5000元；這個基數是很難造假的，也就是說公積金管理中心完全可以根據你的公積金繳納情況來判斷你的實際收入。這也是為什麼很多樓盤不喜歡公積金貸款的主因，可鑽的漏洞太少。

一個樓盤不接受公積金肯定是不合規的，並不能代表什麼，如果非得說的話只能說資金緊張

第一、只有資金緊張的樓盤和開發商才會加快資金的週轉速度。雖然說進入2018年下半年後很多開發商都面臨了這樣的情況，但是不得不說的是，越是要求高首付比例，全款買房，禁止公積金貸款的樓盤都透露出這樣一個信號：資金不足。為了儘快回款，開發商使出這樣的招式肯定是必然的。要知道預收款和定金等款項基本佔據了開發商總資金來源的30%以上，如果說銀行貸款或融資方面的資金遇到困難，開發商可以做的也就只有在預收款和定金上下功夫了。

第二、簡化公積金貸款流程、放款速度、貸款額度等才有可能讓大家都樂意使用公積金貸款。記得身邊一個朋友之前買房使用公積金貸款，單單準備各種手續就花費了1個禮拜的時間，加上其他各種審核最後放款都是3個月左右了。所以，這裡建議如果地方的公積金餘額充足的話，可以適當的提高公積金貸款額度，加快放款速度，簡化貸款流程。

綜上，一個樓盤不接受公積金貸款，不能說明這個樓盤有多火，只能說明這個樓盤資金確實出現了問題。見過這樣的樓盤為了加快銷售對於首付超過50%以上的購房者選擇了更大的折扣，無疑這樣會提高購房者的積極性，但是隻能進一步說明開發商對於資金的渴望。

勇談房產壹貳叄

公積金貸款一般是要求樓房封頂才可以辦理

現在很多開發商基本在蓋到五層左右甚至有的剛挖好地基就取得了預售許可證，所以就出現了很多樓盤不接受公積金貸款的現象！

如果房子是準現房或者現房，一般還是可以接受公積金貸款的！但是公積金貸款週期長，開發商為回籠資金，更喜歡接受商業貸款

另外，公積金貸款的額度受限，就目前大中城市的房價，光公積金貸款額度不夠，那麼就會出現組合貸，組合貸最麻煩也是開發商最不願意碰觸的！

所以，一般是現房或者準現房，並且高首付，公積金額度夠貸款數的，才有可能被接受使用公積金貸款！

綜上，開盤時間和開發商資金流的需求速度決定了公積金貸款被使用的可能性

咆哮薇薇

不接受公積金貸款，主要原因還是因為公積金放款慢，開發商收到公積金貸款款項時間長，開發商資金週轉回籠就慢了，開發商也是有資金成本的，所以就不願意讓消費者用公積金貸款。

最近一年很多地方主管部門已經明確開發商必須接受購房者公積金貸款。

這也是一種營銷手段，目的是營造熱銷，客戶多等的假象，逼迫購房者放棄公積金貸款，選商貸。

另外一個角度，也能說明一點，就是開發商實力，尤其是資金實力。

諸葛找房星和

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

築生張

我們縣想申請公積金更奇葩，想申請公積金就得拿著房產證去，

大非82273698

房地產商想快速回籠資金吧

用戶6518423552889

公積金貸款下來一般三個月以上，這就涉及到開發商回款時間，現在重慶商業貸款一般十個工作日就下來了。時間對開發商來說，長了幾個月的回款就是損失了。開發商也是找銀行貸款建設項目他們也要儘可能少著利息呀。

關鍵字: 薪水 房產 樓盤