A大林45757472
我不是濰坊的，不過在濰坊四年了！總體來說就是穩重有升的，不可能大漲！漲價也是為了吸引那些有想法的人抱著僥倖心理去買！如果直接降價買的就會更少了！投資不可能賺錢了！貸款買房在買了 利息多的嚇人！只希望房價能趨於理性，讓這些剛需有機會買房！濰縣中路的建成也讓很多開發商來漲房價的籌碼！現在有多少小區的空置率很高，有多少人買了房不住！如果這些房子都推向市場那麼肯定也會帶動經濟的發展！生意也不會這麼慘淡！高房價只會腿胯經濟，讓老百姓透支了未來二三十年的資金！二手房是未來最主要的，ZF不可能讓這些房子空置！
張鴻博
已經趨於穩定了，漲幅開始變慢了。當地政府肯定會調控，2010年~2019年，這10年間濰坊的變化是巨大的。而最大的變化就是棚戶區改造、綠化，工程是非常龐大的，幾乎將所有的平房區全部拆除了，幾乎所有的街道都被綠化鋪滿。
雖然這是好事，但在棚戶區沒有改造完成之前，因為很多平方被推倒，而未來的趨勢就是城鎮一體化，那麼樓房在短期的供求關係是不成正比的，這也是導致樓價在過去幾年內上漲的主要原因。
更重要的是，樓價在開發商、中介、炒房者的操控下，價格漲起來一點不為過。有人說，想要看一個區域的房價是否上漲，那就看這個區域的房產中介公司多不多。如果多，證明該區域內的房地產市場交易較好。
但如果客觀的分析濰坊寒亭區的房價，我們只需要關注三個維度，一是供需關係比率；二是稅率；三是就業崗位。
首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區附近的經濟狀況還是不錯的，但房子的共是大於需的，土生土長的農民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那麼多，大多數只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑。
第二，稅率，國家一直在針對房地產交易方面出臺政策， 從宏觀方面來調控房價。而濰坊市寒亭區內的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限。甚至有些房子是村裡分的，根本沒有房本，這是不利於交易的。
第三，從就業崗位來講，濰坊市內相交於下轄的縣市的就業崗位少了很多，尤其是寒亭區，作為新區，在各個方面沒有發展起來之前，居住、交通雖然還算方便，但還遠遠沒有達到其他地區那麼便捷的程度。再加上外來人口少，房屋需求低，未來1年內房價是不會出現大的漲幅的，但當房本下來之後，滿5年後，各個開發區、產業園逐步增多時，房價才有可能會暴漲。
達豐看三農
李寬端走了，惠新安忙著修路，暫時不會漲，等下一任吧，沒有可折騰的了，還得回頭來折騰房子！
姚遠的爸爸
這個月開始跌了都
非法操作10854560
2015年到現在，房子大約翻了三倍的價格。未來，房價一定也會漲的。假如，在找點賣點，比如高鐵旁，房價給你漲到你想哭。當然，買了好幾套房子的人，正在開心的笑。
鳶都龍城
漲幅不會太大！一切都在趨於理性，看看濰坊站周邊的房價就知道未來北站的房價，因為濰坊座城市目前是肩負著半島內陸地區的鐵路出行負擔，客流量在山東省僅次於濟南，集聚了周邊東營，萊州，諸城，日照等城市的客流，為什麼濰坊火車站附近的經濟發展和商業不盡人意，房價也是平平淡淡，因為都是過客！城市的粘性不行，很難吸引遊客和過客停留，造成濰坊整個旅遊業是城市的痛點。那麼，濰坊北站會不會因此而繁榮呢？有點困難，因為在濰坊高鐵北站建成的時候，濰坊周邊的一些不通鐵路的城市也都通了高鐵，濰坊站人流就會急劇減少，高鐵北站人流能增加嗎？沒有了人流做商業這是天方夜譚，沒有有了人流和商業繁榮，房價會不會升值，這主要看城市發展的定位，既然濰坊不是旅遊城市，缺少遊客和人流，政府可以做項目啊，做給自己，做各種園區，小鎮，博物館群，藝術館群等等，這是城市開發的硬著陸，強行拉高城市形象，土地升值，房價提高，忽略了城市品牌軟性的文化和主題，北站的崛起，這是一個漫長的過程！！這就是開始說到的寒亭房價在近5年升幅不會太大的原因！
壹壺歲月
我認為是負一千至負2千吧
tzlcy888
一個高鐵能有多大指望 要看你能留住多少人才 一條金河從你家流過 而你只有一個瓶蓋 試問你能富起來嗎 打鐵還需自身硬 試問寒亭有什麼支柱產業
孟七十四
中國經歷了十年的房市黃金期，必須要轉型了，在拿土地當主要增長點，市場有點拉不動了，所以房市降溫刻不容緩！
泗水一家人
濰坊北站有待開發城際軌道交通正在醞釀，寒亭騰飛昇值空間較大，北海路為南北主要交通要道貫穿南北，東環路正在貫穿由南向北到高鐵北站，所以升值空間較大！
