鄧繼敏
給房地產松梆的信息接二連三，再過幾年，又要新一輪的‘’去庫存‘’。房子越來越多，越來越高，小區規模越來越大，房價卻保持原來的高點，有價無市是當前三.四線城市面臨的風險。
有些城市無法承受冷凍房產市場的壓力，只能逐步給房地產市場松梆，激活買房的熱情。確實，三.四線城市住房環境差異非常大的，許許多多類似貧民窟的民房和八十年建設的老舊小區，亟待改造和重建。沒有國家利好政策的支持，這樣的現象還會維持很長時間。
2019年，房地產市場波瀾不驚，起伏不會很大。有房的都堅守著心理價格，無房的還是沒錢購房。放開市場，並不等於搞活市場。
農民進城買房，棚戶改造是三.四線城市房地產繁榮重要推手，失去這兩大塊，靠什麼去消化庫存的.空置的房產？老百姓不值得把一輩子幸福押在房子上。
秋平171152879
房地產行業價格用句行業內流傳的話來形容 就像美女的胸罩，稍微松一點 就往下掉，大多數人都希望看到掉下來的瞬間 一飽眼福。但是在往下掉的同時 總是有人幫忙往上提一提！
2016年中國銀行為刺激房地產行業進行了連續8次的購房降息 降準，但是結果成交額卻不盡人意，有人說房地產泡沫馬上在中國開始爆裂式上演，就像當時的美國發生的次代危機，整個美國經濟受到嚴重打擊，直接因素就是房地產降價 本來還貸款的錢 又能買一套全款的房子，很多人不還貸款 房子不要了 給銀行了，自己走去買了一套，並且全款！這次讓美國整個金融業崩潰！反觀中國從2017年至今房價一直上漲 居高不下，你有沒有發現 以前不好賣的戶型 位置，現在幾乎全部清盤，一些新開發的樓盤 客戶想買房，先交錢排號，後來的想買只能花高價從別人手裡買號，才有買房子的資格！
我們這邊一個4..5線的小縣城房價幾乎過萬，房價越長，買房子的人越多，到底是什麼現象？
今年房地產前景還會繼續保持上年的勢頭，價格浮動不大，不過沒有實力的小企業可能會被大企業吐並，現在拍地價 高，因為環保 原材料和其他成本上浮。雖然說國家限購 但是有錢人依然手持很多房產證！
甘小賤
最近剛剛出來了個訊息：
【今年穩步推進房地產稅立法】政府工作報告提出，今年健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。報告要求深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。規範地方政府舉債融資機制。劃重點：穩步推進房地產稅立法。
房地產稅是什麼呢？即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。通俗來講就是關於房的一切等到正式立法後可能都要交稅。造成的情況是開發商成本增加了。居民住房的生活成本也增加了。
這個消息可以看出什麼嗎？暫時在房地產行業沒有造成特別轟炸的效果（至少在現在來看暫時沒有表現出來）但是可以預測到等到立法確定開始徵用的時候會對房地產行業造成什麼影響。
2019年房地產行業在經歷它的黃金時代之後已經開始逐漸顯露出疲態。但個人認為房產行業會趨於冷靜，可能有所波動，但大體是穩定的，而且房價是不可能大幅度降低的。現今房產關聯太大，政府的諸多政策從中調控。買房的不買房的都會被推著走，畢竟很多事情從來不是自己想不想做，而是社會環境告訴你該不該做。
搖號管家
本人觀點，僅供參考。非要說2019年全國房地產市場前景怎麼樣，這有點大啊，哈哈。因為這不同區域都是不盡相同的。像我這長期在京津冀地區這塊的市場2018年說是寒冬但還算可以，沒有外界人說的那麼可怕。
但說起2019年市場，我的看法是比2018年要好一些，一呢政府提出房住不炒的政策執行到現在結果達到了預期，其中的限購啊限售啊基本沒有加碼的力度，因為現有的限購政策是一刀切的，存在不合理之處，有需要改進的地方，比方說一個人在廊坊生活了10年因為沒有交當地社保和個稅就沒有辦法在當地買房，不合理啊，因為人家也為廊坊貢獻了。那麼另一個人僅僅在廊坊生活了3年，公司給他交了3年社保，那他就滿足了購房資格。這倆人比較下就知道哪些地方不合理了。
還有就是地方財政和經濟轉型這也要看，再有就是當地的庫存量。最重要的是該區域有沒有什麼重大政策紅利，有的話毋庸置疑必漲！
劉曉峰
房貸硬成本不下來，難言大漲。這個位置不跌就已經很不錯了，個別城市的脈衝行情不具備持續性和普遍性
過三關翻十倍
不樂觀。傾國傾城造房子將成為歷史笑話！承諾住房不炒，落實城市責任，人口大國理該讓住房迴歸居住屬性。若一個家庭限購一套住房，房子是否供過於求多餘的房子不是很請楚了嗎？國家的人力物力是否在嚴重浪費？國人應該思考思考了，長期的士地財政及銀行無限制的放貸結果會怎樣？當然開發商及中介和炒房的希望價格越高越好。住房是民生工程，不能只談大道理喊口號啊，房價暴漲慢跌你所看得到的，一切只是表象。這裡存在這兩個邏輯，一個是看不到的，一個是看得到的。看得到的這個邏輯是沿著“道義”展開，看不到的這個邏輯是沿著“利益”展開。浮於表面的“道義邏輯”，往往多數人是隻說不做，而潛入水下的“利益邏輯”，往往多數人是隻做不說。但物極必反，時間久了還是道義邏輯要遵循經濟規律最終發揮作用，綜合分析中國國情，人口逐年下降，購買力嚴重不足，房產大量空置，住房嚴重過剩，且價格高於價值，加之國民已過度透支消費，民心已大量失去，再炒房的必被套牢，螺旋式下跌將是必然的。
用戶3891917726159070
大漲的前兆，5000年的固化思想，有房才有家。大多數是剛需，所以國情不一樣，房子穩中有漲！
顧明旭1978
房地產稅一收，樓市馬上全涼
老哥49509851
現在的人真是沒有那麼好忽悠了。都知道房價也很高。而且已經飽和。還有工資低，房價不和對比。房價掉價已經是事實。房產稅跟進。回家炒房者欲哭無淚。躺著那個就能說掙錢的時代一去不復返。
誠信為本I56096ww283
首先想說一個事情，改革開放後，中國的房地產的發展，帶動了相關配套產業鏈的發展，所以可以說房地產帶動的更多的是配套產業的發展，而且這個配套範圍的廣泛性，相信大家應該能明白。如果房地產像某些人鼓吹的那樣崩盤，那比任何的金融危機的危害都會大很多，到時候就不僅僅是一些開發商破產了，相關產業基本也就廢了，而且銀行的貸款也會收不回來，從而直接導致金融業的衰退。那個時候，有房的很難生存，沒錢沒房的更加沒辦法生存。有些東西，國家眼裡很明白，但是不能說的那麼明白，為的就是能夠讓經濟在一個平穩的態勢發展，同時利用一些政策性的文件來穩住老百姓的心，經濟不能衰退，老百姓也得安撫，不然怎麼能體現出政府的公信力？
從國內樓市發展到現在，也有幾十年的時間了，大家可以回想一下二十多年來的一個事情，就是每時每刻都會有一些人在說“房價馬上要下降了”，“樓市很快就得崩盤了”，稍微明白點的人都早去買房了，賺了多少心裡應該有數吧。但是另一個情況就是，更多沒有買房的人一直在想些房價往下降點吧，降了就可以去買個房子了，但是想想，如果房子降價了你真的敢買？所以最直接的後果就是你看著別人買房子了你羨慕嫉妒恨，但是到你這裡了，你就直接各種藉口來說事，結果就是你一直在你的思維裡行走，只能羨慕別人，這個和每個人的思維方式有很大的關係。之前我就遇到過一個人，他是想買房子，但是就是一直在看，總想著會遇到更便宜的房子，從房價三千多一直拖到房價漲到一萬多，最後一萬多買的房子，他有心思買房的時候可以全款買一個，最後看了那麼久，全款成了首付。
人啊，都有一個矛盾的思維，在沒有買房的時候，總是希望房價能降，但是等他買房子了，又變成了希望房價蹭蹭的往上漲，這個你讓房價也很為難啊……
相信很多人都聽過這樣的一句話，如果你想買一臺寶馬車，你不要問一個騎著自行車的人，他給不了你正確的意見，如果他有那個本事就不會只騎自行車了。如果你想做生意，你不要問一個從來沒有做過生意的人，因為他根本不會做生意。如果你想買房子，不要在網上看一些沒有買房子的人的各種言論，因為他也在等著撿漏。
說了這麼多，其實就是想說，樓市涉及面太廣，不是你想的那麼簡單，①國家需要發展，樓市維穩發展很重要，不要說什麼崩盤的言論了，危言聳聽而已，這是國家層面。②地方政府需要稅收，樓市不能出問題，這是地方政府的需求。③開發商投資資本，投資市場就是以盈利為目的的，這是開發商最開始的初衷。④銀行給開發商貸款拿地建房子，又給購房者貸款買房子，如果樓市出問題，這些錢誰還？所以銀行也不希望樓市出問題。⑤已經買房子的人，現在正在賺房子的升值差價，同樣不希望房子降價，這是已購房者的願望。⑥配套市場相關產業依附房地產而生存，他們更加不希望樓市出問題，因為會涉及到他們自身的利益問題，這是相關配套市場的情況。⑦還沒有買房的人，總是想更便宜的買房子，但是隻要他買了房子，就會直接換成另外一種想法，那就是希望房子漲價。
各位看官，不喜勿噴，在此謝過。
