好多牛牛
大家好，我是專注家居和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
所謂戶型，就是住房的結構和形狀，狹義上理解即為房屋的空間佈局。而人與空間之間，其實是有一些科學道理可遵循的。我們老祖宗在千萬年之前，都是住在樹上或者山洞裡面，你得知道太陽從哪邊升起，哪邊有大山，哪邊有河流，萬一遇到危險，應該往什麼地方跑，一些合理的空間佈局，會讓人有安全感，如果你在一個東南西北都分不清的空間內，心裡總會覺得不踏實，所以這延伸到我們在戶型選擇方面，也一定會有一個普遍可遵循的規律。
1.下面是我在網上搜集了一些奇葩戶型，供大家“欣賞”。
以上戶型，可能是在多年的房地產開發發展中一些特殊單位的無奈之舉，或者是在市場不斷打磨摸索中，走過的一些彎路（比如上海早期的福利分房）。目前新房市場上，房屋產品相對成熟，開發商或者設計師犯大錯誤的不多，但如果你近期考慮買二手房的話，如上個世紀八九十年代的老房子，那你在挑選的時候一定要當心，因為好的戶型可以提供更好的居住體驗，未來打算賣掉的時候，好的戶型在市場上價格也會更高、更容易出手。
2.關於戶型的一點小說明
我國國土幅員遼闊，不同地區可能會因緯度、氣候、環境等條件的差異，對戶型的要求也不盡相同。舉個例子，能通風的明亮（帶窗）衛生間，在我國南方，尤其是東南沿海，幾乎標配，但在哈爾濱等地，一些戶型衛生間無窗。原因很有趣，如果東南沿海地區的衛生間無窗，不通風無陽光，可能隔幾天會長出蘑菇來，但在一些氣候乾燥的北方城市，衛生間無窗會被人所接受，而且其他房間為了保溫防寒，窗戶普遍也設計的偏小一些；北方的陽臺為了保溫防塵，普遍會被封起來；南方降雨充沛，頂樓會設計成坡屋頂，利於排水，所以一些買頂樓的朋友都會發現樓上還有一個閣樓；北京的最佳朝向是南偏東、南偏西30度以內，而上海的最佳朝向是正南或者南偏東15度以內。
3.下面本人就生活中關於好戶型的主流觀點進行整理。
具體如下：
①戶型方正，無缺角
戶型方正不是指戶型是一個正方形，是指大體上規整，無明顯缺角。明顯的缺角會導致部分房間採光受影響，無故多出沒用的走廊，造成面積浪費，而且還會在視覺上顯得房子特別擁擠狹小。不規則牆體也會增加裝修成本，傢俱不好擺放，可能還需專門定製，勞神傷財。當然，一些追求極致造型的非主流設計產品除外。
②動靜分區
動區一般指客廳、廚房、客衛、餐廳、陽臺等日常活動的區域，而靜區指臥室、書房、衣帽間、儲藏室、主衛等供家人休息，需要安靜、私密的區域，要儘量靠近戶型內側。二者分區既方便會客、娛樂或家務的開展，也不會使得休息、學習被過多打擾。
這個觀點一定程度上適用於普通住宅，不排除一些有較多房間的豪宅為保證私密性會將客人房、保姆間等分散開來，沒有做到嚴格意義上的動靜分區，也不能冒然評判其差。
③尺寸合理
在《住宅建築模數協調標準》中，房屋的進深（縱深各間的長度）與開間（住宅寬度）比例為6：4比較合適，進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間會顯得較暗；而進深偏小，開間過大，不利於房間保溫節能，北方尤其如此。合理的開間與進深能做到採光通風與保溫之間的平衡，並且也利於傢俱擺放。
套內各功能間尺寸比例也要合理，如今一些大城市房價過高，開發商為了迎合市場，設計出一些小戶型、迷你戶型，麻雀雖小，五臟俱全。殊不知過小的戶型設計其實居住起來並不舒服，比如衛生間過小做不到乾溼分離洗個澡把馬桶弄的溼噠噠，朋友來家做客想給在廚房忙活的你打個下手，發現廚房間站兩個人連轉個身都費勁，也是略顯尷尬啊。當然不想這種事情發生的前提是要你手裡有足夠多的money啦。下圖有一張對應面積參照表，供大家參考。
④通透良好
通透良好，即採光通風較好，目前主流觀點是能形成穿堂風的南北通透房型最好。如左圖所示，客餐廳形成空氣對流，保證房間乾燥清爽，異味消散得快，而且兩側採光也使房間顯得明亮；右圖的入戶門與陽臺看似通透，但在我們現代生活中入戶門大多時間都是關著的，且門外一般都會有牆體阻擋，形成不了真正意義上的對流，還有北側無窗明顯採光受到影響，如果是在陰雨天，我覺得餐廳、衛生間都得開著燈吧。不過通透良好的戶型也不是沒有缺點 ，比如房間易落灰層，需要經常打掃，廚房油煙倒灌等問題，不過與通風采光比起來，就顯得不那麼重要啦。
⑤私密性較好
門廳是室內和室外的過度，是一個比較容易忽視的空間。下圖左戶型無門廳，人在門外就能把室內一覽無餘，私密性較差；相比右邊戶型入戶帶門廳就會好很多，且可以作為一個儲存空間，比如放置外套、拖鞋、鑰匙、外賣包裹簽單等，不會顯得客廳內凌亂不堪。
左戶型把臥室這種私密性較強的房間的房門都開在活動區域，不太合理，且人在廳內放眼望去全是房門，也破壞了牆體的整體性。如果此時你大姨帶著你的相親對象剛坐到沙發上，就看到你在床上蓬頭垢面、四仰八叉的刷著抖音，那你不得尷尬的找個底洞鑽進去…
同理衛生間也是，不需要對著活動區域，尤其是對著餐廳，而且右戶型衛生間更接近臥室，不用半夜上個廁所縱跨整個房間，減少來回穿梭的時間，增強私密性。
說到私密性還有一點不能忽視，現如今普通住宅小區很難做到一梯一戶，正常情況下你都會有鄰居。所以在關注戶型內部的同時，也不能忽視外部。留意陽臺飄窗等區域的私密性有沒有達標，避免每次在你關窗戶、收衣服的時候都與隔壁鄰居對上一眼的尷尬。
4.事實上關於對戶型的解讀遠不止這幾點。
比如功能完整、沒有過多的面積浪費、在以上前提下，朝南向的房間儘量多、乾溼分區等，還有一些偏主觀的話題，比如平層與複式哪個更優，東邊套一定比西邊套戶型好？傳統縱廳好還是橫廳好，在這裡就不一一展開敘述啦。其實每個人對好戶型的理解不盡相同，能同時滿足所有優點的房子我想也不復存在，所以還是根據每個家庭實際需要，突出重點，找到那套屬於自己的好戶型。
下面展示幾組較優戶型
66平一室兩廳一衛
92平兩室兩廳一衛
128平三室兩廳一衛
121平三室兩廳兩衛
160平四室兩廳兩衛
133平四室兩廳兩衛
287平五室兩廳四衛
276平五室三廳四衛
5.戶型小知識
①看懂戶型圖
②男女老幼都愛啥
③常見玄關造型
家居生活志
這個才是三居理想戶型。
我本清狂
很高興回答你的問題！
以下三種戶型，分別是，兩室，三室，四室戶型。
我認為戶型的好壞因人而異，適合自己的最主要。
舉例的戶型圖的適合市面上大部分人居住需求，
首先，戶型方正
其次，做到了南北通透
還有就是戶型沒有多餘浪費的空間！！
希望可以有所幫助！
大林看房日記
房子戶型好壞和使用方便有很大關係了，樓主想知道二居室、三居室、四居室這些房子比較好的戶型是什麼，這個問題不同的人看起來還是有不一樣的地方，那麼我就求同存異的方式來表達一下大多數人認為好的戶型是什麼了。
一般好的戶型為南北通透，也就是房子東西方向排開來蓋，大多數房子基本為這樣佈局了，中間為客廳一側或者兩側為臥室，南北會出現打通形成空氣流通，我就以二居室、三居室、四居室比較不錯的戶型來回答樓主這個疑問吧！
二居室
一般朝向為南北，這個戶型還是不錯的二居室南北通透房子，進門之後南北為客廳、廚房，不過廚房有個門隔斷，這可以通過改造把廚房門做成推拉的玻璃門就可以了。
然後兩個臥室一個在北面，一個在南面，中間是衛生間佈局，這屬於南北通透戶型的二居室房子，這種房子不建議樓主考慮，因為後期居住時候空間就不會顯得很大了，家裡有老人的話需要和孩子擠在一個房間，這種二居室戶型雖然好，但有條件的還是選擇三居室會好很多。
三居室
這個三居室房子也屬於南北通透戶型，屬於小三房，單衛生間配置，廚房與客廳陽臺時間為南北分佈，採光好、空氣流通順暢、各個居室都有很好的採光，不會因戶型限制採光不好。
三居室房子還分為大三房、小三房之別，其區別就在房間的使用面積、雙衛生間這些區別上面，小三房實用面積相對小一點，作為剛需一族小三房還是挺受消費者歡迎了。
四居室
四居室屬於洋房或者高層裡面比較大的戶型了，這些房子戶型一般都很好，像圖上的南北通透還能把廚房給做到邊角處，而且南北都是陽臺，居住環境還是很不錯的一種戶型了，雙衛生間配置，主臥裡面衛生間面積足夠大，裡面還有浴池的配置，鬆散的空間能夠明顯改善空間狹小的不足，是改善型居住比較理想的戶型了。
通過這三種不同居室的房子我們可以看到南北通透戶型客廳、陽臺之間沒有遮擋，能否有很好的採光與通風，至於這種戶型好不好還得看個人喜好與實際情況了，因為實際情況可能會有一定差異，在選擇戶型時候還需要自己考慮，這些就是南北通透戶型的房子了，希望能夠幫助到樓主。
奉世金屬
四室兩廳戶型，公攤12%，一梯兩戶。雙陽臺，南北通透，動靜分離，私密性好，利用率高，感覺不錯！
晴緣23
三室絕佳戶型，三室南向，客廳南向，兩梯兩戶，電梯入戶，刷卡電梯
樓市新分析
我覺得這個戶型就很不錯，105平米，三室兩廳兩衛，可以滿足很多剛需購房者的需要
旋轉的coins
這是我剛交房的房子，一共107個平方套內面積八十，每個臥室都好小，主臥也才十來個平方，怎麼裝修，大家有什麼好的裝修方案？
匪我思存li
建築面積:96平，三房兩廳兩衛
1.南北通透，客廳餐廳分明，雙陽臺
2.動靜分明，活動區域於臥室分離，安靜私密
3.雙衛生間，一家老小更方便實用
A萬速達
房產從業10年經驗的我來啦！幫助剛需！
給你一套精準的戶型評價標準！對著看，買房小白都能挑出90分以上好戶型！
1、戶型方正
各個功能空間都要方正
2、通透性好
窗戶對應，客廳可以形成穿堂風，每個功能空間都有窗戶
3、房子朝南
4、動靜分區
臥室開門不朝客廳或餐廳
5、乾溼分離
廚房遠離入戶門，洗手間門不朝客廳、餐廳、臥室
6、動線合理
入戶門進臥室不穿過客廳，臥室進衛生間不穿過客廳、餐廳
7、公私分區
入戶有玄關，客廳、餐廳與臥室之間有遮擋
8、各功能區尺寸合理
以上8項，對照戶型，買房小白都能挑到好戶型！
還有不清楚的歡迎給我留言，我回復超及時！
