琅琊榜首張大仙
昨天是上班第一天，我看了某中介app，其中某千萬人口的城市昨天的帶看量只有18次，這顯然與最近的疫情有直接的關係，很多人都說這次的疫情和當年的sars很像，那麼咱們回頭看看當年SARS後樓市是如何發展的。
當年的sars也是在年末發生的，前後歷時半年左右，2003年的經濟在一二季度短暫下行，但年末總結還是增長了10%，有此成績是因為當年我們的消費雖然被抑制住了，但投資和外貿基本沒有受影響，從經濟發展的三駕馬車上來看，當年消費萎靡，投資，外貿補足的情況下，不影響經濟繼續增長，可就現在的形式，外貿和投資這兩三年已開始萎靡，所以這次並不能補足消費導致的下降問題，所以一季度整體下行的格局基本已經成型。
房地產行業在當年sars的週期內，並沒有受到很大的影響，甚至不降反升，這也讓各地方確立了房地產帶動經濟發展的模式。依賴於整體政策的傾斜，房地產市場開始進入蜜月期。
關於這點和人們所理解的常識有些出入，進入蜜月期的地方並不是無限制給開發商供地，反而是減少供地面積和開工範圍，也就是說從供需端造成房少人多的局面，直到後期sars結束，才開始大規模供地。
再有從當年的sars的傳播來看，主要還是集中在幾個比較大的城市中，廣度和傳染性有限，這次的情況大家有目共睹，可以說面積和性質超過sars，所以導致的經濟問題也勢必更多，更大，還有當年的經濟環境和現在環境早已不同，當年屬於上升期，而現在是保六期，本身對樓市的政策也不同，當年是蜜月，現在是帶帽（每年上漲不超過5%），從人口對房產的消費觀念來說，十幾年樓市黃金期走過來，還沒買房的人少之又少，但這並不意味著現在的房市已經走到盡頭，從改善及城鎮化的發展，還有房地產作為經濟發展的穩定器上看，看好房價回調上漲的可能性較大，畢竟穩經濟是短期內不可改變的方針，當然要同時預防金融性風險，畢竟現在的通貨膨脹和流動性過剩問題已經開始慢慢顯現。
總結來說，危機和機遇是共存的，就像現在的股市一樣，綠的很多但也有不少紅紅的。今年整體的樓市基本上就是先抑後揚，就像當年的sars樓市走向一樣，如果這次的時間超過上次半年，那麼有可能在年末和明年初房價開始發力。
屬狗的水瓶座
2020年2月2日，世界對稱日，然而這個特殊的日子，我們卻希望能像以往一樣普通。各地為了防控疫情的需要，紛紛發佈通知要求延遲復工，房地產行業也不例外，如今新房銷售基本停擺，今年樓市會怎麼走呢？
一、新房銷售停擺
疫情當前，匹夫有責。在1月26日時，中國房地產業協會就發出倡議，要求房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。
隨著疫情進入高爆發期，全國防疫力度也在不斷加大，目前已有60多個城市要求暫停售樓處銷售活動。從全國範圍來看，已有1246個在建項目被要求2月20日前不得開工，有1040個售樓處被要求2月20日前不得開業，大多數房企復工也是在2月9號以後。有房企如恆大直接宣佈將春節假期延長至2月16日。
房企的線下渠道暫時關閉，對新房銷售造成很大沖擊。為了緩解資金壓力，部分房企開啟了線上看房渠道，加大了官網、微信、APP等銷售渠道的力度，雖然目前還不知道效果如何，聊勝於無吧。
二、二手房銷售同樣停擺
不僅新房銷售停擺，在房地產業協會的倡議下，各地中介機構也基本關閉門店，延遲復工時間，多數城市通知的復工時間都在2月9日以後。
這也意味著，二手房銷售同樣面臨很大壓力。和新房銷售渠道一樣，二手房中介機構也紛紛開啟線上看房模式，利用“互聯網+”的技術優勢，試圖引導用戶在線上通過VR看房來了解房屋信息。
然而，無論是新房還是二手房，房地產行業目前還很難擺脫線下看房的環節而實現線上的直接成交。同時，在疫情影響下，復工時間延長，多數人都宅在家裡不願出門，購房客戶不實地看房就很難有成交。另外，受疫情影響，很多人收入預期降低甚至暫時失去了經濟來源，買房的意願也相應降低。
三、2020年樓市會怎麼走
新房銷售和二手房銷售的同時停擺，給本就低迷的樓市蒙上了一層陰霾。那麼2020年樓市會怎麼走呢？
短期內受疫情影響，常說的樓市“小陽春”或許難以再現，如果2月份內能控制住疫情，那3月份樓市有望恢復正常。但在建期房項目復工時間推遲，對新樓盤推出和已售新房交房必然會有影響。房企不能及時回款，如何盤活資金鍊是最大的問題。而人們在收入不如預期的情況下，對於購房的意願和計劃或許會推遲。
長期來看，疫情解除後，各行各業都恢復正常運轉，房企為了儘快獲取資金，必然會進行較大力度的打折促銷，在疫情期間積蓄的購房需求或將迎來一小波高潮，二手房銷售也會從中收益。
在這波小高潮後，樓市還是會繼續平淡，各地分化行情也會持續，房價不會有大的波動，畢竟2020年“穩房價”是樓市調控的重點。
綜上所述，新手銷售停擺，短期內對樓市必然會造成衝擊，但我們相信疫情很快就會過去，2020年樓市整體也不會受到大的影響，一切都要以“穩”為主。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
最近，由於發生了冠狀病毒疫情，各地銷售基本停擺，主要是二個層次的停擺：一方面，由於病毒疫情的到來，出於隔離人與人之間互相傳播的需要，很多在建樓房工地暫時停工，房企也只能暫停建房項目。估計連續停工很多天，肯定是損失慘重。而隨著天氣的轉暖，病毒疫情將會好轉，將會有大量新房集中推向市場。
另一方面，由於病毒疫情要避免人員集中，所以新房的線下銷售也只好暫時停擺，而線上買房，由於買房並不是買蔥，如果無法實地看房，那銷售效果肯定不會理想。去年雙11，很多房企想借電商過節來銷售房產，結果應者廖廖，慘淡收場。
目前各地新房銷售基本停擺，很多人認為只要疫情結束了，新房大量入市後，房價會報復性反彈。但實際上這種情況不會發生：首先，今年是房企的債務集中到期的年份，而且銀保監會、央行嚴控銀行資金入市。此時，又遇到病毒疫情的爆發，而暫停開工和銷售，一旦情況有了好轉，房企除了積極銷售之外，還要加大降價促銷的力度，以儘可能的回籠資金。所以，今年一手新房肯定會出現逐階下降的格局。
再者，過去由於人為對房地產進行調控，遏制了投機性需求入市，一旦經濟下行，放開了房地產調控後，房地產市場就會報復性反彈。而目前是由於病毒疫情而導致各行各業，特別是服務性行業的一段時間內的不景氣，購房者會對未來收入預期的減少，以及對房地產上漲預期的改變。
所以即使病毒疫情結束，國內房價也不可能出現井噴式的上漲。反而會讓一手房價下跌，從而拖累二手房價也出現量價齊跌或有價無市，去投機化，與當地百姓收入掛鉤，逐步迴歸居住屬性。而成交量低迷，房價持續下跌，肯定是疫區城市要面對的長期結果。
最後，疫情只會對房地產市場雪上加霜，房地產趨勢是向下探底，整個2020年 “量價齊跌”將貫穿整個樓市。本來各地的房地產調控已經在去年下半年初見成效，這次的病毒疫情從某種意義上説，是更進一步打擊了投機炒房需求，所以，不管貨幣政策是否寬鬆，今年的房地產將繼續貫徹“房子是給人住的，不是用來炒的”宗旨。2020年下半年房價也不會有什麼反彈，只會進入深入調整期。
不執著財經
今年春節過後，不少城市都出臺了文件，要求房地產企業延期復工，不少開發商直接關停了售樓處。在這樣的情況下很多人都在擔心今年樓市行情，畢竟現在樓市銷售已經很難了，而售樓處又關停了，那不是更難了嗎？那麼今年樓市行情到底會如何呢？
在我看來，今年樓市肯定會出現下滑趨勢，但也不用過於擔心樓市會出現斷崖式的下跌，因為後期這些被限制的購房需求肯定會釋放出來彌補現在的空缺。
首先，大家都知道樓市肯定會慢慢迴歸穩定，畢竟從2016年底的時候國家就已經提出要回歸房住不炒，而且各種調控政策也都在不斷加緊，所以在這樣的情況下樓市未來發展的大趨勢肯定是會慢慢下滑。實際上在前兩年裡樓市走勢已經明顯表現出這樣的跡象了，只要政策調控不放鬆，那麼樓市就會一直穩定下滑，直到徹底迴歸穩定。而樓市調控會放鬆嗎？現在看來基本上是不可能的。
所以不管現在新房銷售有沒有停擺，今年樓市都大概率會保持下滑趨勢，唯一的問題是會不會出現斷崖式的下跌，在我看來，這基本不可能。
雖然說，最近一段時間新房銷售停擺了，樓市基本上也陷入冰凍狀態，但這也只是暫時的，隨著特殊時期過去這種狀態很快就要解除，到時候這段時間被限制的購房需求肯定會釋放出來，到時候市場上的房價還有可能會因為突然出現的購房需求而出現上漲。
所以我對於今年樓市的走勢預判是，整體上會保持下滑趨勢，但趨勢會很平穩，不會造成過大的震盪。
樓盤網
總得來說雖然短期之內會面臨房產銷售的一個小寒冬，但是今年樓市仍然有望出現增長，雖然說增長不會太過迅速。
目前我們看到新房銷售基本停擺並不是經濟基本面決定的現象，而是從年初以來，疫情的蔓延讓經濟活動基本停止所造成的一個經濟下行的表象，這種影響相對短期，我認為疫情對於經濟的衝擊和影響會相對來說長期，但是對於樓市的售賣影響會更短，可能在疫情結束之後樓市的銷售就會有所反彈，並且可能是報復性的反彈。
而總的來說，今年有可能面臨一個房市總體上漲的局面，首先房地產市場是與經濟增長之間掛鉤的，我們可以看到去年中國經濟面臨了比較嚴重的下行壓力，但在財政和貨幣政策雙重支撐之下，從去年年底開始中國經濟觸底反彈，現在反彈的勢頭受到了疫情的影響，暫時停滯，但是總體的基本面還是向好的，為了應對疫情帶來的衝擊，我們可以想象貨幣政策和財政支出會進一步的擴大，這會帶來經濟的重新增長，對於房地產形成支撐。
另外與很多人認識中的不同房地產市場現在並沒有供過於求，很多城市的套數供應雖然上來了，但是整體的房屋面積供應還沒有上來，而且很多城市的空置房位於一些位置非常不好的地方，這對於核心城區的房地產銷售基本沒有影響，因此房地產整體的基本面還是有上漲的空間的，只不過上漲速度不會像過去那麼迅速而已。
在因城施策的大背景下，各地的房價會出現一個比較明顯的分化，我們可以看到在一些一線城市，由於過去房地產價格的高企，使經濟產生了拖累，這些城市會對房價進行比較嚴格的管控，但是在一些三四線城市仍然需要房地產上漲起到的經濟拉動作用，而且本身經濟增長前景也還很充分，這些城市房地產市場的增速會比整體房市更快，所以我們要更結合各地的情況來看房價的變化，但是總的來說房價的穩步上漲還是在今年可以期待。
諮詢師天生
春節是回鄉置業的關鍵時期，可是人算不如天算，因為各種原因，線下新房銷售基本停擺，至於線上，買房不是買蔥，無法實地看房，我看效果不佳。
目前很難預測線下新房銷售何時解凍，凍結時間越長，積累的新房待售面積就越大，關鍵是銀保監會和央行嚴控違規資金進入樓市，地產開放商資金一直較為緊張，而地產是一個資金密集型行業，在融資成本較高下，拖延一個月，地產行業承擔的融資成本就不是一個小數目，增加融資成本並不是最焦慮的，更關鍵的是資金鍊會進一步繃緊，引發資金緊張的矛盾，這才是地產行業的痛點。
因此市場一旦開禁，很多地產商就會迫不及待的促銷，既然是促銷，實際上就是讓利銷售，也就意味著房價會適度下滑，但是房價下滑會不會激發市場購房熱度，這不好判斷，目前企業開工延遲，不分行業受到較大的衝擊，很多職工可能面臨失業或者是薪酬待遇降低，影響到部分剛需購房的延後，市場對樓房需求可能會出現短期的下滑，著家居市場去庫存化壓力，房價承受更多的壓力。
因此上半年估計是一個價跌量跌的走勢，下半年樓市會不會轉暖，關鍵是看貨幣政策和地產調控政策，還要看經濟恢復性增長的速度，如果經濟在地產調控放鬆和貨幣政策進一步寬鬆刺激下恢復性上漲，地產可能迎來價升量增，但如果地產調控不能放鬆，即使貨幣政策放鬆，地產也可能是走勢低迷，成交萎縮。
目前判斷下半年走勢難度頗大，在經濟下行壓力下，就怕地產調控政策讓位於經濟增長，出現明顯放寬。
杜坤維
目前停擺主要原因是疫情，售樓處暫時不讓開門，防止人群傳播，現在大部分開發商都開始了線上認購線上看房加速互聯網銷售，但是效果很是一般，畢竟是房子錢多客戶在網上認可度比較低。開發商目前的狀態是急劇缺錢，央行放市1.2萬億，不知道有多少能流入房地產，如果流入的資金不多，房地產三月份以後可能大降價促銷回款！2020有可能是未來幾年最佳的購房時機！
夢想家dxy
說實話，現在不用國家出手，房價自然會降，因為隨著房子逐年增加，很多二手房閒置，價格自然會下降。
空間漂泊
今年全國各地樓市前半年基本沒戲子了，這場疫情戰爭中什麼都不重要了，戰勝疫情後再說！
美麗佳品牌創始人
疫情來襲時，才感覺樓市的繁榮毫無價值。住在鄉村，比城裡人更加自由舒暢，也更有安全感。農村老家成了庇護所，打工人第一次享受到鄉村別墅的優越。疫情肯定影響樓市，狡兔三窟，在農村建房的人也許會多起來。
