記者 | 傅林林
疫情還未消散，房地產行業在今年也面臨著更多的不確定性，開工、銷售、回款這些話題也一直縈繞在地產人身邊。
2月3日，中指研究院召開月度電話例會，分析了疫情對地產行業的影響，中指市場研究總監曹晶晶認為，“新疫情對樓市的影響整體不大，疫情結束後市場將逐漸恢復。”
短期在新型肺炎疫情影響下，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等，房地產市場交易規模短期將出現回落，房價或將存下調壓力。
不過，規模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會逐漸恢復。而房價方面，部分重點城市房價已穩步調整一段時間，在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限，房價整體仍將處在平穩運行狀態。
根據券商分析師的測算，按2003年SARS對4月銷量影響的情況推算，並且不考慮疫情期間受影響的購房需求騰挪到後面的月份，預計疫情對今年全年銷量增速額外下拉了0.5%左右；假設疫情持續到2月底，並且2月完全沒有銷售，同時這部分的銷售也不會騰挪到後面月份進行回補，在這種極端的情況下，疫情對全年銷售將額外下拉4.6%。
但實際上疫情在春節前就已經發散，關鍵點是在1月20日，根據數據分析得到，春節前四天日均銷量環比下降幅度是歷史的2倍，不考慮這部分銷售在後期回補，疫情對全年銷售增速額外下拉2.7%。
疫情在未來也會影響政策面的調整，受到下行壓力以及房地產的政策調控影響，此次疫情在未來或許給“一城一策”提供更大的空間，行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整。
而對於房企來說，資金面的壓力也隨著疫情的發展而持續增加。
2020年房地產行業需償還債券總額為7598億，1-6月份有3000多億，與2019年相比是持平的，但是去年下半年以來融資持續收緊，疊加今年年初疫情的影響，很多民營企業短期的現金流會受到明顯影響。
借新還舊使得債市成為焦點，中指方面表示：“疫情中發債面臨一定機會，加之2019年上半年為發債高峰，房企存在借新還舊的需求，央行也發文提高審批效率，房企可積極關注，並採取相應行動把握融資機會。”
為了加大經濟活力，未來的金融政策也將更加寬鬆，近期央行1.2 萬億元流動性釋放。另外在土地市場，經濟壓力加之疫情的影響也會使得政府加快放地節奏，2月3日，杭州就進行了年後的首次拍地。
中指企業事業部總經理白彥軍分析稱，從土地的性價比來講，當前肯定是合適的，但要分企業來看。針對一些大的國有企業以及資金比較寬裕的企業，他們穿越週期的能力比較強，建議這些企業在當下適當積極投資重點二線城市，包括受疫情影響的城市。
對一些短期有資金壓力的企業，建議短期內避開受疫情影響較大的城市，因為這些城市銷售回款的流動性會弱一些，同時也避開一些三四線的城市，而是更多佈局變現能力比較強的一二線的城市。
與此同時，現在大家對於公共健康衛生的關注度高漲，未來一線、二線以及強三線的建設基礎和條件會越來越好，購房需求也會向這些城市傾斜，因此從中長期來看，企業應進一步強化對這些城市的投資。
此次疫情影響較大的則是商業零售市場，租金收益下降、空置率上升會給商業地產運營企業帶來較大的壓力，並影響 2020年企業的收益。
目前大型商業運營企業紛紛主動採用減免租金的形式支持前端商家，中指研究院認為接下來地方政府也會採取系列措施，在稅收和金融政策方面給予支持。
另外，此次疫情使得商業運營的模式也在逐步發生改變，有望加速推動線上交易、智慧零售等非接觸交易模式，同時社區商業、最後一公里到家服務也面臨新的發展機遇。
抗疫情也會促使商業運營企業在商業地產大數據建設和基於數據層面的運用能力得到更大的提升。
針對整個2020年市場，中指控股CEO黃瑜表示，年初我們預判 2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%至6.5%，由於這次疫情所帶來的市場影響，預計同比降幅繼續下調2%左右。從絕對量上來說會減少3000至3500萬平方米，也就相當於減少了一個武漢的市場總量，這是對整個市場的一個初步預判。
黃瑜認為，從全年的表現上來看，上半年相對壓力較大，下半年隨著預期的控制以及市場信心的恢復，會有一個相對較好的表現。
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