美人思寒abc
地級市和縣城的房子能不能買？
曲阜2019年房子還漲不漲？
答案是三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性，曲阜的房子不會漲了，而且會在未來幾年長期橫盤面臨無人接手的境地。
所以，只要是考慮到投資、資產配置、槓桿等其它因素，應果斷放棄地級市、縣城所有房產。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類的產品。
近些年隨著城市化的推進，出現了大量農村和小城市的人口向一二線大城市遷移的現象。一二線城市人口密集，機會更多，工資更高，吸引了大部分年輕人。同時年輕人對大城市的房子的需求非常大，這相應的推高了一二線城市的房價。而三四五線城市人口繼續流出，其房子未來可能會淪落為沒人接盤的境地。而表面上三四五線城市之所以在過去兩年漲了很多，是因為一二線城市限購把購買力趕到了三四五線城市。但這並不能說明這是三四五線城市價值的真實體現，因為一旦有機會在一二線買房，大家還是會繼續在大城市買的。
縱觀現在的行情，很多三四五線城市的房價甚至已經趕上了一些強二線城市，所以曲阜的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步被濟南青島等周邊大城市吸附，競爭力會更差，可能也不會漲了。
再次強調，2017-2018年三四五線城市的漲幅，其實是一二線城市限購的擠出效應，而且是無奈的擠出效應。而且記住，我們需要的是高質量的漲幅！可以繼續漲的漲幅！
如果非要講透，那就是縣城的房子因為擠出效應叫做“資產泡沫”。
所以我建議：縣城和地級市的房產，一律不碰，把買給孩子的房子放在大城市，那才叫資產，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢全部買在大城市。
2019不要買曲阜，切記！
【我是錦瑟華言，關注我，有更多房產投資技巧與你分享！】
錦瑟華言
作為一名土生土長的曲阜人，不請自來回答這個問題。
首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項目來到曲阜後與某些房產中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進，包括濟南濟寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮化進程，農村人進城買房的需求被進一步釋放。
未來房價的走勢在我看來，在繼續緩慢增長後，會下降10%～20%，最根本原因在於，曲阜作為一個縣級市，沒有優質的工作機會，也沒有特色產業，對於外來人口吸引力不足，而剛需要麼被高房價阻之門外，要麼已經解決剛需住房，此外，曲阜的工資收入水平太低，不足以支撐起如此高額的房價，舉例來講，以8000元每平的價格買入100平的房子，首付三成，也就是24萬，貸20年，每月月供在3664元，如果夫妻兩人每人月工資3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入僅3300元，除去孩子教育費用，養老費用，物業費，通訊費，水電費，所剩無幾甚至入不敷出，如此還有什麼生活質量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦。
從身邊的例子來說，朋友 A ，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顧孩子，平時也會接一些家政服務，2015年在東方御府買房，當時房價在3800元左右，有一個孩子，已經上幼兒園，學費在一萬二每年，男方母親需要贍養，女方父母需要接濟，目前生活壓力巨大，朋友A甚至在下班以後去做兼職…
目前老家村子（曲阜偏遠地帶）裡的人，年輕人要麼已經在外地定居，要麼已經在曲阜買房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一葉知秋，由此也可以看出曲阜農村其他地區的情況…
小才書
18年初曾經動心想在老家曲阜城裡買房，還正兒八經地請教了同學、找了中介，但最後還是發現超出了自己的承受範圍——這個房價也太貴了，能夠看得上眼的二手房都要8000以上，新房據說還要貴……倒不是說買不起，只是個人真心覺得：曲阜的房價不應該這麼貴……
說到類似曲阜這種五線城市的房價，今年好像普遍都在漲，比如說臨沂有個費縣（好像改名叫費城），據說房價過萬了。。嘖嘖，有地講理嗎……
究其原因，一方面是過去兩三年中從一線城市、二線城市波及到四五線城市的補漲，全國都在漲，曲阜不漲一下多沒面子？另一方面，最近若干年中一直在炒作的“新農村運動”脫不開干係，這也是很多專家當時為中國房地產市場擬就的利益進化鏈條——農民買五線、五線市民去買二三線、二三線市民去買一線城市——尤其是大量農村的“能人”別管是被忽悠還是自己想的，到城裡置業，大量的需求也推動了房價的走高——我老家村裡也有很多人，已經到城裡買房，在老家蓋房，已經過時了……
另外，關於曲阜房價的投資價值，會有人分析，曲阜是個典型的旅遊城市，每年多少也有300多萬外地遊客呢……
但是從理性的角度來說，個人真心不覺得曲阜的房價能到這個程度，從價值迴歸的角度來說，曲阜的房價長遠是沒有很好的基本面支撐的——除非國家有特別的政策給到曲阜，或者曲阜的行政級別有明顯提升——而這顯然都是並不現實的。
個人覺得，曲阜的房價漲勢還有可能會持續一段時間，但在可預見的將來（比如3-5年），曲阜的房價還是有可能會回到比較理性的角度。從個人的判斷，曲阜的房價應該在6000左右比較合適。
搬不動的小強
房價要是隔三差五的漲停，老百姓的小日子更沒法過了。應該是停漲，停漲！求求你，別再漲了。
可是，要想房價不上漲，實在是難乎其難啊，不然，從中央，到地方，房地產調控也不會喊這麼響。上半年，各地出臺的房地產調控多達上百次，如此頻繁，還是因為過去房價上漲的勢頭，難以遏制。
七月底，中央經濟工作會議提出，堅決遏制房價上漲，這一表態，措辭之嚴厲，會是近期房地產調控的總的政策基調。也給房價大幅上漲的城市，給漲價上癮的開發商，敲了個警鐘。
具體到曲阜的房價，目前的均價，五六千，六七千，應該是差不多。如果精裝修，或者個別高端住宅，均價七八千，八九千，也有可能。
曲阜是孔子故里，東方文化聖城，有較高的知名度和美譽度。城市建設，規劃，環境，整體都不錯，是個比較適宜居住和生活的城市。
近年來國家弘揚傳統文化，曲阜作為孔夫子老家，其地位和影響，是其他城市，難望其項背的。
加之今年央視秋晚，在曲阜舉辦，獲得了空前成功，可謂萬眾矚目，極大地提升了曲阜的知名度和影響力。
有點扯遠了，還是回來，說說房價。
分析了這麼多，也沒啥新意。基本的判斷是，房價能穩定，就不錯了，想降價，可能有點奢望了。
漢字之美值得鍾愛
我們小區業主群，只要有人發消息想買房子，最先聯繫的就是房產中介！感覺現在的套路就是中介把二手房的價格喊高，影響新房價格。新房開盤價高，影響二手房的價格。
大漠孤煙0102007
太貴了，買不起了
用戶3180974584016
汶上縣都快8000了，曲阜還要加把勁啊！！
志馨音樂坊
孟子故里鄒城房價都1萬多了，我們還是500強的兗礦每個月能拿3000左右，實在買不起
雲淡風輕1262776
曲阜一個小城市，房價這麼高，工資又低，炒的太厲害了，不知還能支持多久，太離譜了!
用戶6149945573088
用孔聖人圈定的《周易》一算，滿則必損，陽極生陰，大跌見也。
