2、有什麼需要注意的？

（1）不因價格盲目購買。

二手房交易中，便宜的房子確實會很有性價比，但並非所有便宜的房子都可以盲目買進，如：房產存在糾紛待處理，房子暫時不具備上市交易的條件需等待過戶，房主債臺高築等等。

（2）價格便宜的因果。

在買房之時多瞭解一下賣方的原因，如：產權問題，糾紛問題，債務問題，特殊房產問題（含凶宅、抵債糾紛、被查封凍結等）。

（3）房產交易風險。

相比按揭買房的購房者來說，發生分險之後，大部分損失的還是購房首付款，而對於全款買房的交易風險，可能就是錢房兩空。

總之，在買二手房的時候，遵從凡事必對我有利的原則，能夠保障房產交易風險的基礎上，擇優而購之。

天天房知道

您好，全款買二手房注意事項如下：

一、去正規的網站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。

中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況

1、房屋自身建築情況

如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰

1、看房產證。

（1）有沒有房產證。 沒有的直接PASS，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。

（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

3、去房管局核實，做系統的產調。

4、看房子是否在租。 如果在租狀態要提前協商解決辦法，不然會很被動。

四、交易前要注意的問題

1、看二手房的物管費用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。

（1）水費。

要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

（2）電費。

要問賣家是否已付清電費，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

（3）煤氣費。

（4）物業相關費用。

去物業公司問，有沒有欠啥錢。

2、注意遷移戶口問題。

有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。

因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。

五、簽訂合同時的注意事項

1、合同的建立：

房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。

3、過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。

二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。

4、明確違約責任：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

惠州樓市小肖

全款買房肯定會更實惠一些，經濟允許的情況下肯定更願意全款。

注意事項

一、去正規的網站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。

二、實地考察房屋情況

1、房屋自身建築情況

如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰

1、看房產證。

（1）有沒有房產證。    沒有的直接PASS，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。

（2）看房主是誰。    賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款。    有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證。     有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

3、去房管局核實，做系統的產調。

4、看房子是否在租。     如果在租狀態要提前協商解決辦法，不然會很被動。

四、交易前要注意的問題

1、看二手房的物管費用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。

（1）水費。

要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

（2）電費。

要問賣家是否已付清電費，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

（3）煤氣費。

（4）物業相關費用。

去物業公司問，有沒有欠啥錢。

2、注意遷移戶口問題。

有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。

因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。

五、簽訂合同時的注意事項

1、合同的建立：

房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。

3、過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。

二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。

4、明確違約責任：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

霧都雲端房產

全款買二手房，並不是說一定比按揭貸款便宜，這個都要看房東是不是急需用錢，房東如果急需用錢這個價錢你就可以壓他，好還價！也有不需要急用錢的，貸款下的慢他也無所謂，這個時候價錢肯定是可以談一些，但是浮動就不會太大！

首先買二手房一定要買有房產證的，可以過戶的，不要買還沒有產權證的回遷房，這種都需要一次性付款，而且要等到後期下證了以後，找原房東配合過戶給你才行！有些不講道義的房東會在這個時候讓你加價才配合過戶，這個時候就非常被動！

買房畢竟是大事，如果不懂的話還是找專業靠譜的機構，付點中介費找專業的人去幹專業的事，中介機構也會讓您少走很多彎路，還會幫您省錢，畢竟談價方面中介機構還是比較專業的，還能審核房子有沒有什麼問題！

小曾聊電影

全款買二手房，並不是說一定比按揭貸款便宜，這個都要看房東是不是急需用錢，房東如果急需用錢這個價錢你就可以壓他，好還價！也有不需要急用錢的，貸款下的慢他也無所謂，這個時候價錢肯定是可以談一些，但是浮動就不會太大！

首先買二手房一定要買有房產證的，可以過戶的，不要買還沒有產權證的回遷房，這種都需要一次性付款，而且要等到後期下證了以後，找原房東配合過戶給你才行！有些不講道義的房東會在這個時候讓你加價才配合過戶，這個時候就非常被動！

買房畢竟是大事，如果不懂的話還是找專業靠譜的機構，付點中介費找專業的人去幹專業的事，中介機構也會讓您少走很多彎路，還會幫您省錢，畢竟談價方面中介機構還是比較專業的，還能審核房子有沒有什麼問題！

遊戲人超超

全款買二手房一般會有一點優惠，但總體價格不會相差太大，主要看怎麼和賣房者去談。

買房步驟:

1，上網或去中介查看房源信息

2，實地考察看房，確定購房意向

3，產權調查、和房主商議合同細節

4，簽訂買賣合同

5，交全款

6，產權（房產、地產）過戶，房屋交割

7，領房產證

注意事項:

一、去正規的網站和中介：如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。 還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況：

1、房屋自身建築情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰：

1、看房產證。看以下幾點：（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。 除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。（2）看房主是誰，賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款，有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證。我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。 3、去房管局核實以上情況 。賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

4、看房子是否在租。原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。 他有權利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。 怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！

5、近期是否會拆遷。如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。

機電工程師阿飛

一、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房注意事項有五點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。 

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裡推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。 

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

霸天將軍

全款買二手房有很大的優勢

第一、辦理過戶流程簡單，省去客戶按揭貸款的審批，可以直接去房管局過戶，縮短了交易流程，業主早至少提前一個月拿到賣房的房款，所以一般業主都會便宜。

第二、因為客戶是一次性買房，很大程度上能壓低房價，尤其是急用錢的業主拿到全款對他們來說可以解決燃眉之急，所以全款買房一般都會比按揭貸款買房便宜。

鄭州房產投融顧問

只有在房東能夠接受的最低價基礎上，提出用全款付款，讓他再降價一些，降價後的成交價格才能說全款購買便宜一些。

因為二手房市場價錢參差不齊，二手房情況也都相對比較複雜，所以需要注意的事項也比較多：

一：首先，二手房交易一定要保證，這套房子是有房產證，不要因為便宜而去購買那種沒有保證的無產權房子。

二：全款購買二手房風險還是比較大的，在很多情況下。房東都會要求在過戶當天或者過戶之前將所有款項打給房東。但是，在過戶當天只是提交所有的材料，還沒有完全將房子成功更名到購買者的名下，就會出現房東錢拿到了，房子還在房東名下，要是房東反悔或者去撤銷更名材料，購買著就有可能出現房財兩空的後果。所以建議全款購房的人在付完首付款之後，剩下的款項通過資金監管（現在很多中介為了資金安全，都會採取的一種第三方資金監管，很多通過跟某銀行合作，通過某銀行來監管這筆資金的安全）的方式，等更名成功後付給房東，

三：應該預留部分房款作為預留金，主要是用於防止房東因欠過多的物業費不交。或者戶口在這個房子裡面在規定的時間內不遷出去！

四：想要因為全款買房便宜一些，前期在談付款方式的時候，可以xian s正常的按揭貸款方式，然後在談妥房價以及各種交易時間點等細節的時候，這時您就可以以全款給房東的條件，省去房東等待貸款按揭下來的時間，要求房東再降一些價錢。這樣才能做到，真的是用全款買比較便宜。

買房是大事，不管是全款還是按揭，注意注意資金安全！

關鍵字: 二手房 產權 全款