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如果貸款未還清，房子是可以賣的。
1、轉按揭
把房子出售或者轉讓給第三人，並且辦理相關的貸款變更。
2、首付繳餘款
這種方式適用於房子的貸款額度較小，或者剩餘未還清的貸款已經不多的情況，那麼賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、抵押物貸款
如果房子想盡快出手，而對方不願意支付剩餘貸款尾款，那麼可以採用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清後解除抵押，再賣給對方，獲得款項後把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。
具體採用哪種方式需要看當前的貸款情況和對方的經濟實力，可以與之進行協商，需要注意的是規避貸款風險，不要將貸款拉的時間過長，以免造成資金鍊斷裂，造成不良的後果。
趁早心能量加加
房子還得還貸款，當然不能交易，但是不一定不能買賣，可以買賣，買賣的時候，操作手續比較多，另外也有一定的風險，把風險規避了，可以操作，房子在還貸款，操作的方法，也很簡單，就是把貸款還了，把房子解押，之後再進行交易，但是，有很多前提條件，需要解決，才能夠操作。
第一個前提條件，買房的人，不能出這個錢，給賣家還貸款，包括首付，可以付點定金，也可以為他們出主意，讓他們找金融公司，或者中介，幫著墊資還貸，當然，買房的人，可以把這部分費用，利息費用，給支付了，減輕自己的風險，最多承擔一個月的，因為你用這些錢，買了你首付的安全。
因為，也許你給了首付，對方把房子贖回來，可是對方又不想賣了，想反悔，想違約，這個時候你的錢已經被還了貸款，就等於打水漂，也會帶來很多的不必要的麻煩，因為買賣二手房，都是個人交易，個人的信譽，還是要進行一些規避，否則你也不知道，會發生什麼，為了規避這些，絕對不能用自己，給賣家首付，讓他去還按揭，明白嗎？
第二個前提條件，假如你是按揭，你必須要保證自己，徵信，各方面條件符合，銀行按揭貸款，能夠審批，否則，你交了定金，交了首付，就等於害了賣家，明白不，把這個前提條，先落實了，當然，如果你是全款，以上這個事，就當我沒說。
第三個前提條件，買賣這種，有按揭的房子，必須是一環套一環，而且要給中介，設定規則，她必須確保整個交易的安全，否則讓他們承擔責任，總的來講，就是要確保買賣雙方，都是公平的。
樂福居
當然可以賣給別人，只要你房子貸款按揭已還一年，然後付一筆違約金給銀行，就可以把房子貸款提前還掉(俗稱“解押”)，然後賣給別人。
“解押”的錢可以和買方協商由他墊付(賣方用其他財產擔保)；也可以找擔保公司墊資(付一筆利息)解押。
房產老黃
可以操作，但是風險會比較大。
因為你還在貸款中，說明房子還抵押在銀行哪裡。那麼按照買賣的正常步驟來說，你需要找一家墊資公司或者借貸公司幫忙。
當然，你也可以和買家簽訂合同，讓他先把錢給你，你去贖出來，然後拿到房產證後，去房管局交易，接著買家再去做按揭就行了。
不過這個過程中也存在一定的麻煩和風險。
比如你找墊資公司的話，要走一段時間的流程和費用，這對於急賣和缺錢的業主來說，不太方便。
還有就是買家只下10%的訂金，讓你去贖樓，最後又告訴你不想買了，寧願違約。這樣的話，你又得重新去走流程了，非常麻煩。
總而言之，操作這種辦法的話，最好還是要有第三方公司幫忙或者保證。買家和賣家都不應該自己私下操作，以免白白遭受損失。
探房杜咔咔
首先房子還在還貸是可以賣的，但是必須要先確定是否有房產證，因為二手房交易都是以房產證為主的，房主具備了房產證才能上市交易。如果房主沒有房產證，那麼房主暫時就沒有對房屋處理的權限，這就意味著不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋買賣。
對於還有貸款的房子如何買賣有以下方法：
1.轉按揭
還在還貸款的房子進行買賣，首先買賣雙方要在進行交易之前先辦理轉按揭的手續，也就是說業主準備把房屋出售或是轉讓給第三方，然後再申請辦理貸款的相關變更。但是這種方法只有很少的銀行會受理，很多銀行沒有辦理這項業務，所以戶主在交易之前可以先到銀行了解清楚具體情況。
2. 購房者先行支付房款
如果房主和購房者相互信得過，那麼雙方可以商量利用購房者支付的首付款把房子的按揭還完，但是這種方法比較適合貸款額度小的，或是快還完貸款的人群。因為在二手房交易時購房者一般會先交付房款30%-40%，這時房主就可以利用這筆錢把剩餘的房款交清，接著向銀行申請撤銷房產的抵押登記，那麼就能進行下一步交易了。
3.借款還貸
房主如果想要把房貸還完可以跟朋友親戚借錢週轉一下，所借的錢可以把剩餘的貸款還上，待房屋賣出後就可以把借的錢還給親戚朋友。其次房主還可以通過抵押的方式向銀行貸款，待購房者付清全款後就可以還清銀行的抵押貸款。
以上都是我的觀點，謝謝。
吃草貓貓
房子是大宗資產，按揭買房，動輒十幾年幾十年，很多東西無法預測，因此有的購房者也需要把房子賣掉籌集資金，或者是工作變動，需要進行戶口遷移，現在城市大了，從一個區到另一個區工作生活，原有住房都會很不方便，若果到另一個城市工作，更需要更換住房，但可能按揭沒有還清，還在按揭還款的房子可以買賣嗎？
房子還在還貸款，是可以買賣，但比較麻煩，第一個首先需要獲得房產證，沒有房產者，就不能證明房子的歸屬問題，也就是無法證明產權問題，在沒有獲得房產證以前是不能買賣的。
一般而言把按揭貸款一起轉讓給購房者，但這需要到銀行重新辦理房產抵押手續，重新有購房者向銀行申請抵押貸款，並得到銀行的貸款審核通過。如果銀行不能通過按揭貸款審批，房子買賣也就不能完成。這種交易需要特別的小心，一不小心就可能出現較大的糾紛。
首先有了買賣意向以後，需要諮詢貸款銀行是不是同意購房者提前還款，有沒有違約金，買賣雙方要商量好違約金由誰支付，如果銀行不同意提前歸還貸款，也是一個大麻煩，因此需要跟開戶行有一個約定，房子沒有完成買賣以前，這筆款項不能動用。
這需要中介的幫忙，首先是簽訂一個二手房買賣合同，接著還需要簽訂一個《轉按揭交易保證合同》，這個合同可能一般人無法完成，需要專業的中介機構才能完成，也可以聘請律師來完成，
為了保險起見，賣方需要提供一個銀行賬戶，由買方打進購房款的首付，買方應該簽訂合同，房子未過戶以前，這一筆購房款賣方不能動用，否則一旦房子買賣不成，落一個雞飛蛋打就大麻煩了。
付了首付款以後，雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續，並需要銀行出具一個確認的書面函。
得到銀行出具的確認函以後，購房者向銀行申請二手房按揭貸款，與一手房手續是一樣的，沒有區別，包括銀行流水證明，首付款證明。
獲得銀行貸款審批以後，賣房者才能向購房者移交房屋，如果提前移交房屋，萬一貸款辦不下來，這是較為難堪的事情。別人住進去了，一切都改變了，再要別人搬出去，是一個不太容易辦理的事情。
按揭貸款獲得批准以後，就可以通知銀行付款，轉進對應的銀行歸還原有的按揭剩餘款項，同一個銀行辦理業務就更加方便一點，銀行內部走賬就可以了。
賣方收到銀行轉賬以後，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登記，接著就可以進行過戶，由購房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。
買方就可以完成首付款的支付了，購房也就完成了。
因此買賣二手房程序是相對複雜的，一般人自己無法完成，最好還是委託律師和中介機構全程完成，花一點錢買一個放心，萬一遭遇騙局損失很大。
最簡單的就是由購房者自己先行還款，接著完成房子買賣。
杜坤維
房子還在還貸款，也是可以賣給別人的，但若想要完成交易必然有“贖樓”的環節。值得注意的是，贖樓可以說是二手房交易過程中，最複雜、貓膩最多、也最容易出問題的環節。若不懂贖樓流程及方式，很有可能在交易過程中吃虧。今天，萬通融資給大家普及一些二手房贖樓知識，希望能給有意進行二手房交易的朋友一些幫助。
贖樓的主要方式有三種：業主自贖、買方贖樓、擔保公司贖樓。在無法實現業主自贖的情況下，通過正規的擔保公司贖樓可最大程度的化解風險，其中兩筆款贖樓最常見，也最安全。
業界常說的“兩筆款贖樓”就是指賣方通過擔保公司向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭。
這種贖樓方式對於買方而言風險是最小的，一旦出現賣方無法按時清償貸款的情況，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則可以最大程度的得到保障。
萬通融資再次誠意提醒，買房無小事，事事需謹慎。讀者朋友們在購買二手房時請多聽取專業人士的中肯建議，有利於更好的維護和保障自己的利益哦。
深圳萬通融資
可以賣，但是想過戶的話，必須先把貸款還清，不然是不能過戶的，所以要麼自己出錢還清，要麼讓對方付首付用來先把你的貸款還上，這樣才能正常走過戶流程！
