本文為業績預告系列文章之房地產篇，共有55家房地產上市企業公佈2019年業績預告。
截止2020年1月31日，共有55家房地產上市企業公佈了2019年業績預告。其中31家企業業績預喜，包括18家預增，6家略增和7家扭虧；24家企業業績預虧，包括13家預減，8家首虧，1家減虧和2家增虧。
▲55家房地產上市企業2019年業績類型分佈 製圖：數說商業
從淨利潤分佈情況來看，盈利企業淨利潤主要集中在10億元以下，多達33家，其中新大正、京投發展、世聯行、美好置業、鳳凰股份、天業股份、粵宏遠A、海南高速、榮豐控股、海航投資、中房股份、萊茵體育、沙河股份、同達創業、中迪投資、京漢股份、京能置業等17家企業均不足1億元；淨利潤區間下限超過10億元的企業有11家，分別為中南建設、藍光發展、金融街、大悅城、城建發展、榮安地產、濱江集團、天健集團、南京高科、上海臨港、中新集團。
▲55家房地產上市企業2019年預計淨利潤分佈 製圖：數說商業
目前仍處於虧損狀態的11家企業分別為綠景控股、亞太實業、陽光股份、鐵嶺新城、新黃浦、南國置業、中珠醫療、天津松江、雲南城投、新光圓成和空港股份，其中雲南城投和新光圓成虧損上限均超過10億元。
從淨利潤變動幅度來看，淨利潤增長區間下限超過100%的企業多達13家，分別為榮安地產、棲霞建設、三湘印象、渝開發、津濱發展、華麗家族、嘉凱城、榮豐控股、中房股份、萊茵體育、同達創業、中迪投資、空港股份；淨利潤增長區間下限在50%-100%之間的有10家，分別為中南建設藍光發展、城建發展、中洲控股、萬通地產、魯商發展、天保基建、天業股份、中珠醫療、南京高科；淨利潤增長區間下限在10%-50%之間的有5家，分佈為大悅城、濱江集團、天健集團、黑牡丹、宋都股份；淨利潤增長區間下限在0%-10%之間的有5家，分別為金融街、新大正、粵宏遠A、上海臨港、中新集團。
▲55家房地產上市企業2019年淨利潤變動分佈 製圖：數說商業
淨利潤下滑的22家企業分別為光明地產、新能泰山、招商積餘、海航基礎、京投發展、世聯行、美好置業、鳳凰股份、海南高速、海航投資、沙河股份、京漢股份、京能置業、綠景控股、亞太實業、陽光股份、鐵嶺新城、新黃浦、南國置業、天津松江、雲南城投、新光圓成。
其中淨利潤下滑區間下限超過100%的有8家，分別為綠景控股、亞太實業、陽光股份、鐵嶺新城、新黃浦、南國置業、雲南城投、新光圓成；淨利潤下滑區間下限在50%-100%之間的有12家，分別為招商積餘、海航基礎、京投發展、世聯行、美好置業、鳳凰股份、海南高速、海航投資、沙河股份、京漢股份、京能置業、天津松江；淨利潤下滑區間下限在10%-50%之間的有2家，分別為光明地產和新能泰山。
渝開發成為2019年房地產上市企業業績“預增王”，預計2019年淨利潤增長773.71%-1035.82%，這主要是本期房地產結轉規模及毛利率同比上升、交易性金融資產公允價上升，導致本期歸屬於上市公司股東的利潤較上年同期增加。
淨利潤增長較大的還有：津濱發展預計2019年淨利潤增長204.26%-254.46%；華麗家族預計2019年淨利潤增長504.64%-784.01%；榮豐控股預計2019年淨利潤增長296.46%-489.03%；空港股份預計2019年淨利潤增長256.80%-256.80%。
新光圓成成為2019年房地產上市企業業績“預減王”，預計2019年淨利潤下滑1971.30%-2206.68%，這主要是計提擔保損失、資產減值及逾期利息、罰息增加，包括計提預計負債41.58億元；對部分單項重大資產計提減值3.69億元以及計提逾期利息及違約罰息，財務費用同比增加2.60億元。
淨利潤下滑較大的還有：陽光股份預計2019年淨利潤下滑710.82%-972.60%；南國置業預計2019年淨利潤下滑479.40%-592.03%；雲南城投預計2019年淨利潤下滑598.57%-700.31%。
扭虧為盈的7家企業分別為三湘印象、津濱發展、嘉凱城、中房股份、萊茵體育、同達創業、中迪投資。
由盈轉虧的8家企業分別為綠景控股、亞太實業、陽光股份、鐵嶺新城、新黃浦、南國置業、雲南城投、空港股份。
保利地產、綠地控股、華髮股份、陽光城、深振業A等5家企業發佈了2019年業績快報，其中保利地產營收2355.40億元，同比增長21.07%；淨利潤265.70億元，同比增長40.55%。綠地控股營收4225億元，同比增長 21%；淨利潤149億元，同比增長31%。華髮股份營收331.57億元，同比增長39.91%；淨利潤27.41億元，同比增長20.01%。陽光城營收614.91億元，同比增長8.89%；淨利潤40.22億元，同比增長33.27%。深振業A營收37.27億元，同比增長48.39%；淨利潤8.07億元，同比增長-7.75%。
本文參考三級行業分類，個別企業由於主營業務變動，行業劃分可能有所出入。
榜單如下
▲截止2020年1月31日，55家房地產上市企業2019年業績預告
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