永州中心城区是冷水滩，这个就目前来说是无可争议的事情，但是在湖南永州有一个非常奇怪的事情，那就是三十年河东三十年河西，为什么这样说呢？
在永州还不叫永州的时光（那个时候叫零陵地区）地区的市中心是在零陵，那个时候的冷水滩可以说是一个小镇，随市场的发展和地区的发展，加上改名叫湖南永州市以后，把永州的行政中心搬移到了现在的冷水滩后，慢慢的冷水滩就变成为了永州的中心城区，原来的零陵改成了区，以往的闹市也变得不那么好了。零陵到冷水滩的路程也是在20分钟左右，真正形成了三十年河东三十年河西！
永州双城区的形成主要是在零陵地区改为永州地级市的时期。外来势力锐不可挡，零陵本土势力妥协，地委书记秦（零陵黄田铺人）调任长沙市委书记，冷水滩城区大开发。2019年的零陵城区面积还没有1999年冷水滩城区大。
市行政机关北迁冷水滩：
1,可以建很多机关大楼。市委、市政府、市财政、市公安局等等。而零陵区行政机关仍然在使用地委时期的办公场地、机关宿舍。
2,更能带动周边房价上涨。冷水滩的房价一直是紧追长沙的脚步。反观零陵区，2017年之前均价3000元/平米，到2019年还没有建别墅区。
3,……
自市行政机关北迁冷水滩之后，两地官方一直在角力。
1,零陵地区改为永州地级市，而永州市却改为芝山区这个从未有过的名字。很明显的去零陵化。经过零陵人多年的上访，芝山区又重新改为零陵区。
2,原零陵地区卷烟厂成了别人家的分厂。零陵卷烟厂是唯一能跟长丰汽车厂相抗衡的工厂，工厂员工、烟农等受益人数还要更多。
3,冷水滩的火车站继续西移，能带动更大片的房地产。反正离零陵越远越好。
4,冷水滩的经济开发区。反正在河西，南边、东边都有湘江隔着，零陵人占不到便宜。
5,零陵的工业园。不能像冷水滩能大力开发楼盘，办公楼粉刷一下还能用两年，挤一挤在河西建了一个工业园。
对永州市美好展望：
1,市行政单位搬迁至零陵―冷水滩之间的永州大道。最好是少建几栋行政大楼吧，很多房子都没用，完全是浪费。
2,火车站南移。永州火车站完全是冷水滩人的火车站，零陵以南的几个县，应该很少来坐火车吧。
3,永州大道两边多建设批发市场、商业区、工业开发区。
将两城融合成一城，再吸纳东安、祁阳两县。只有集中力量，才能大发展；只有团结共赢，才能复兴。零陵开展的零陵古城项目、柳宗元文化游、美丽乡村游等等，基础配套设施缺乏。在建设更新设施的同时，更应该寻找更多的出路。可以考虑建设永州影视城，与其他旅游项目相结合，两条腿走路，更稳当。
在我们永州人的记忆当中，永州是一个有着双城区的大城市，中心城区究竟是冷水滩区和零陵区。相信大家还是挺迷惑的，毕竟放眼全国，双城区的大城市，还是挺少的。
我想说永州的中心城区，是往冷水滩区发展的，现在的很多房地产公司，都是在冷水滩区布局，比如碧桂园，顺祥集团。但是零陵，已经很少有房地产开发公司。我们的政府机构也都是在以前零陵区的冷镇。
零陵区和冷水滩区，是两个比较近的城区，路程也就是十公里左右。放眼整个湘南地区的城市规模，我是更看好冷水滩区。
冷水滩区现在已经完全具备，一个大城市的规模，在新的排名当中，已经算是一个五线城市了。
在我们冷水滩区的附近，也有一个副中心城市。那就是祁阳县，人口有106多万。两个地区相互发展，相互依存。
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