繞屋

二手房的價格，要看要買房子周邊及小區內歷史成交價 ，現階段在售同區域房源價格，房主售房動機，要買房屋的具體情況，現在買賣二手房大家都很理性了，價格基本不會有很大的出入，買賣房屋都是好事，心態好，一切都好！

湯潤珍二手房買賣經紀

我覺得通過以下三個途徑是能夠有效瞭解二手房真實價格的。

1.貝殼網

貝殼網房源信息相對真實。還可以看到小區均價和成交情況。另外我的真實經歷告訴我某客和某城假房源非常多。好的裝修低的價格只是中介吸引客戶的手段。

還是澄清一下我不是貝殼網的託，我對鏈家也沒有什麼好感，之前被一個新員工帶去看房體驗太差了。

2.多去看房，實踐出真知

多去轉一轉二手房門店。買房和買車有時侯是差不多的。買車的時候你去了幾家4s店看了多少車型買房的時候你就去多少個門店看多少套房子。最後你一定能對二手房有一個更好的判斷。

3.處理好和中介的關係，拿出誠意

看好了相對滿意的房子要多和中介溝通，中介是客戶和業主之前的橋樑，前期的砍價是需要他們幫忙去完成的。如果決定購買，可以約三方面談，讓中介輔助你的最後談判。

題外話：大部分中介公司的中介費也是可以談判的，可以適當讓他們讓利。但也別讓他們賺不到什麼錢，不然他們憑什麼幫你呢？

望以上回答能幫助到您！

混混兩天

對於二手房，沒有最貴，只有最對。為什麼這麼說那？

• 一般房東賣房，會將自己的房源掛到二手房中介，（一般獨家房源價格會高點，不是獨家房源價格還能再商量），所以你要買二手房必須得去中介，可以多轉幾個門店。
• 可到所購買小區張貼購買小區廣告或者通過小區物業來了解小區在售二手房源。
• 同一種房源，中介收費也不一樣，品牌中介有一種統一收費，小中介只要有利潤就可以。

總結：一般你所看到房源都是加價銷售，簡單一點就是比如：房子總價75萬，作為買家肯定要還價，所以這個價格是中介和房東約好的價格，當然了也是促你成交的一種手段。可直接讓中介報底價，然後你再回去商量。

望以上回答能幫助到您！

李木子買房

您好，要回答您這個問題，咱們要先搞清楚二手房的價格是怎麼定的、由誰定的、價格高低都受什麼因素影響，明確了這三點，咱們才能談價格真實性。

我在我之前發表的文章裡寫過，二手房的定價方法是“成本＋比價定價法”，顧名思義，參考自己的購房成本的同時互相比較著來定價。而新房的價格是“成本定價法”，刨除成本，確定利潤範圍來定價。兩種不同的定價方法，決定了談價空間和您口中的價格“真實度“。

新房定價方法這裡不做重點講解，講一下二手房。

1.二手房誰來定價？答案只有一個，業主本人。房子屬於個人，那麼價格只能由個人自己定。所有的房價影響因素，都只能影響到他的思想，不能完全決定了價格。

2.二手房怎麼定價？“成本＋比價法”。怎麼個比法？鄰里鄰居比、樓上樓下比、親戚比、同地段比、不同地段比、一手二手比、不同樓齡比、不同樓層比，等等等等，但凡是能影響到價格的都可以比。打個簡單的比方，A小區，同一個單元，同樣的面積，二樓賣了100萬，三樓的業主就想我比他樓層好採光好，我就要賣105萬；四樓的業主就會想，三樓裝修不如我，我就要賣110萬。對面樓的業主就會想，我們整棟樓景觀都比那棟樓好，我們要比他們貴一點。隔壁B小區的業主又會想，我們對口的學校比A小區好，我們價格就必須要比他們高。這就是“比價“。當然，他們定價的一個前提是，要考慮自己的購房＋裝修成本，如果不是特別著急賣房的業主，不大可能會低於購房成本價出手自己的房子。這就是“成本＋比價法“。

3.價格高低受什麼因素影響？從上面兩點我們能看出來，二手房的價格完全是業主本人的主觀行為，影響了他的思想，就影響了價格。那麼影響二手房價格都有哪些因素？簡單說，一切您能看到的事物，包括樓層、裝修、採光、商業、教育、交通配套、小區環境、車位配比、物業管理、人文環境、鄰居關係等等都可以影響到業主心理價位，甚至房產中介人員跟業主的關係也有可能影響到業主定價。

從以上三點，咱們知道了二手房的價格是怎麼來的。那麼說正題，二手房價格真實的渠道是哪個？

我們能接觸到的二手房信息的渠道有很多，門戶網站（58同城、安居客、房天下等等行業門戶）、中介公司官網（鏈家、貝殼、我愛我家、麥田等等）、戶外廣告欄、中介門店、人際關係介紹等等。

不同的渠道，價格也不盡相同。原因是，中介從業的是人，是人就有主觀能動性，就有自己的小九九。每個人都想客戶都是自己的，別人最好一個客戶也沒有。因為渠道對房源發佈者沒有信息真實性的約束，所以同一套房子，在市面上有不同的報價，沒有最低只有更低，甚至會出現“張冠李戴“的現象，A房照片掛著B房價格，目的只有一個，先把客戶“釣“上來再說。這就造成了“房產中介都是黑中介”“房產中介水很深”這類亂象。不過隨著市場發展越來越好，各大中介都開始慢慢推行“真房源”承諾，承諾在自己官網上呈現的都是真實房源真實價格。安居客58同城也開始通過“安選服務“來提升房源真實度。目的就是儘可能減少虛假信息的存在。

上面這些可能您會覺得是廢話，其實我說這麼多，主要是想讓您瞭解一點，買二手房，看的是人心。渠道沒有真假，人心才有深淺。

如果您想找價格真實的渠道，首先推薦您去大品牌門店直接諮詢，各家都有自己的操作系統，房源真實度更有保證，如果您不放心，可找不同公司的2-3經紀人，不要太多，越多越亂，兩三個足矣；其次建議您不要抱著“撿便宜”的思想去看房，明顯比其他人報價低的，九成九都是“誘餌”，有明顯低於市價的，除了被炒房團收了的，就是有明顯缺陷的，便宜真輪不到普通購房者頭上；第三，在意向某房之後一定不要找太多經紀人去談業主，會給業主造成房子有很多人看上的錯覺，您完全可以交給帶您看的經紀人一人操辦，他為了掙您的佣金，會最大努力去這件事；最後，如果有時間，最好跟業主見面談，一回生，二回熟，三回價格就滿意了。

最後，祝您早日買下適合您的房子。如果您覺得有用，麻煩點個贊。[握手][握手][握手]

小強講房產買賣知識

真實的房價都在中介手裡，一般58，貝殼安居客等等軟件平臺顯示的房源，大多數是有問題的，要麼是中介標價虛高，要麼是中介為了吸引你的注意力獲得你的聯繫方式標低價，而最近出現的法拍房的低價吸引最多。

而真正好的房源出來，很快被買走，58上都是中介的推廣信息，他們的信息一般不會下架，所以即使賣出去了也還在上面，貝殼上卻會立即下架。

真正那種低於市場價暴力的房源基本上都被中介自己買來投資了，所以你多聯繫幾個中介，告知他們你的需求，在他們獲得好房源的第一時間通知你去看，但是中介的套路也很多，首先你自己要對二手房有所瞭解區別，如果自己沒有經驗，最少要看50套房源或者更多去甄別好壞，然後才可以知道中介推送給你的是否是好的優質房源。

禪修靈性之旅

怎樣才能查詢二手房成交價格的方法還是比較多的，最簡單的方法就是到當地的中介公司去查詢，如果你覺得去中介公司比較麻煩的話，也可以自己在家裡通過當地的一些二手房交易網站來進行查詢的，比如說當地的同城網站等等。現在由於大部分地區的二手房房價都比較便宜，而且二手房基本上都是裝修過的，所以現在購買二手房的人也是非常多的。

一般成交價格是不對外公佈的，網上可以查詢的價格一般都是評估價或者小區均價，沒有哪個會把真正最終的二手房成交額公佈在網上，畢竟房價的水分是很大的，如果公佈出來，必定影響房價走勢。如果你想查看房價現在大概是在什麼價位，你可以在二手房房價網上查詢下，這些二手房網上對不同小區的房價都有標註，但是這個價格不是最終的成交價，是中介掛上去的房價，可以參考。

二手房成交價格可以在網上查看啊，畢竟現在的網絡是很發達的，只要你想查看的信息網站上都是有的，省得你還要跑出去找房產中介。但也正是由於現在的網絡太發達了，所以很多網站信息都是不真實的，要想找真實度比較高的網站，那我就建議你找知名度高的，比如安居客、房天下、鏈家網、Q房網、百姓網、58同城等等都是很不錯的哦，裡面的房源價格也都是比較真實的。

建議你最好是去房管局查詢二手房的成交價格，房管局一般都是有備案的，只要是交易成功了，就能夠根據信息查詢到成交價格。如果說你是想購買二手房的話，可以在購房網上進行查詢，購房網上都會提供二手房的平均價格和評估價格。在二手房交易的過程中，其實最重要的還是房價方面，因為總房價肯定是特別貴的，要是萬一到時候有什麼紕漏，那處理起來肯定會特別麻煩。

物業條頭號

二手房的真實價格在哪裡？我理解你提出來的這個問題有三個方面的價格。

一方面是業主在中介經紀公司初步掛出來的，希望能成交的價格。

一方面是買賣雙方簽訂買賣合同的價格。

第三個真實的價格是歷史成交價格。

這三個價格你是指哪個價格？這裡根據我的理解，來談談我對這個問題的觀點。

業主掛出來的價格。

業主掛出來的信息你可以在網上和中介公司門店上去了解。

業主掛出來的價格有兩個渠道你可以去了解。一個渠道就是網上。比如58同城，安居客，包括今日頭條裡有個幸福裡APP上面也都有這些房源信息。你看中哪套房，你就給中介公司的經紀人聯繫，看這套房能否實地查看。

這種方式查看房源信息有一個弊端，也就是經紀人可能有若干套房子，大多數房源信息都沒有上傳到網上，那你就只能瞭解一部分房源信息，就給你的選擇帶來侷限。

另一個瞭解渠道就是現場瞭解。

你喜歡某個樓盤小區的房子，你就到某小區周邊的門店上門問做二手房的經紀人，他們手上一般就有這個小區出售的二手房，並且每個經紀人都有若干套房源信息，你可以根據你的實際情況來選擇這些房源信息。

業主在網上或者在房產中介掛出來的價格，業主隨時都有可能調整價格，不是最終的成交價格。

成交的真實價格

每一套房的價格都不一樣，只有最後你和業主簽訂買賣合同的時候，那才是成交的真實價格。

在沒有買賣雙方簽訂買賣合同之前，價格都是在變化的。某個時候，業主覺得賣的價格便宜了，那業主就有可能提高價格；有時候業主覺得，賣的價格高了，也有可能向下調整價格。從買方的角度來看，你有可能覺得，這套房價格貴了，那你也可能和賣家商量，價格是不是向下調整？

這個過程中的價格，也是真實的，這個真實的價格，只有你自己去親自親歷才知道。

歷史成交價格

歷史成交價格只能瞭解一部分歷史價格，帶有侷限性。

某個小區的歷史上成交價格很難完整的獲得。因為這些二手房的出售都是零散的，不同時間不同經紀人，不同經紀公司出售，很難完整的統計，也沒有人或者一個機構來統計。

經紀人給你說的某套房成交的價格，也只是經紀人瞭解很少一部分房源信息的價格，經紀人有可能就瞭解到幾套價格便宜的房源，也有可能瞭解到幾套裝修比較好，位置也比較好，價格相對貴一點的幾套房的價格，因此，要準確完整的瞭解歷史成交價格這也存在侷限性。

從以上三點分析來看，

不同時候，不同狀況的二手房，真實的價格是不一樣的。任何一套二手房，沒有簽訂買賣合同之前，價格都是不確定的。

你想購買某個片區的房子，就到某個小區周邊的二手房中介公司瞭解房源信息，把房子看好後，就和賣家價格談判，看是否能夠達到你的目標。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

第一，首推鏈家（貝殼網），從在售房源講，其比其他網站相對真實、可靠；
第二，若選好房源，同一小區的房源，建議在58同城、安居客上對比一下，這樣好進行比價；
第三，也是最重要的一點，若時間寬裕，實地到二手房中介機構看看，中介人員會幫你和業主直接詢價，這樣，做到網絡收集更全的信息，實地壓低真實的價格。

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地產領公子

我從事二手房 有五年了 碰到過很多客戶 說最近網絡上很多房源 看視頻 圖片 價位都很優質 當 約置業顧問看房時 根本沒有此房 很失望 至於目前網絡上比較真實靠譜的網站 有 鏈家網 貝殼找房 這是目前比較靠譜的網站 你可以看看

小鵬鵬說房產

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關鍵字: 二手房 買房子 房產