初見txc
我是楊恆希望回答能夠幫助你
違約會承擔什麼成本？
一、根據《中華人民共和國合同法》第115條第三句的規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、如果給對方實際或者間接損失較大對方可要求賠償定金後繼續履行合同。
怎麼減少損失？
主動協商，積極面對 ，商量和解。
宜居昆明
根據問題，買賣雙方簽署了三方協議，買家已經向賣家支付了房款40萬作為定金。在法律上已經形成事實，具有法律約束力。
賣方簽完協議，收完房款定金40萬之後不想賣了。這是單方違約。既然違約，就要根據雙方簽署的三方協議支付相應的違約金給買方。
如果40萬都是作為定金收取，並開給買方定金收據，按照違約規定，40萬定金的雙倍支付，即80萬違約金。這可不是小數目。
怎樣把違約金這筆損失降到最低呢？賣家只有兩個選擇。
第一：走協商之路。只要賣家不是因為房價有上浮，故意為難買方，想賣第二個高價而蓄意違約，說明不想出售房產的特殊原因，並根據合同協議做相應的賠償金額給予買方。並徵得買方的諒解。雙方友好解除合同協議。
第二：繼續履行合同，配合買家辦理房產相關買賣轉移登記手續。這是買賣雙方最好的選擇，也是損失“降低”的最好方式。
買賣房產是百姓大事，且賣且珍惜！且買且珍惜！
風輕雲淡之女子
看在你願意為自己的行為買單的份上回答你一下，我就經歷過你這種事，不過我是買方，目前正在訴訟中，對這種違約的事痛恨不已。
1.定金的40萬是沒得跑的，還有總房價的20%法院是鐵定支持的。
2.看你們合同約定的其它損失了，一般來說買方因此而產生的所有費用都會算在你的頭上，律師費是大頭，因為這塊律師是按照標的價格算出來的，少說也在5萬左右。
3.訴訟費，雖說是由輸的的人掏，但看起來你是鐵定要輸的。
4.如果買方在訴訟過程中進行過財產保全，最後也會算在你的頭上。
大概就是這麼多，最後補充一句，即便是以上費用都加起來我還是覺得懲罰太輕了才會讓賣方有違約的念頭，這種事放在美國，分分鐘告到你破產一點不假。
thinking0811
首先，這麼重要的問題你應該拿上你的合同，當面找律師諮詢，在這裡一般無法得到準確客觀的答覆，因為你的合同內容以及合同履行的實際情況大家不清楚。
其次，雖然你付了定金40萬元，但定金是否超過法律規定還要看你的合同金額，不是定金一定雙倍返還或全部沒收的。
再次，因為你說了這個合同履行存在配合買方兩年過戶的情形，不同於一般的買房，要看能不能找到突破口，找對方的違約之處，解除合同，或者增加你的談判籌碼，還有你賣房是為了重新買房，但現在政策變化，導致你的合同目的無法實現，是否可以依據法律規定直接解除合同，這都需要你和專業人士面談才比較好把握。
最後，如果完全找不到你可以單方解約的辦法，那麼就是和對方協商解決方案，幫買主解決他的困境，比如幫他再找一套合適的房源，言之以利弊等。
金陵訟師解惑
一般定金不得超過總成交價的20%。買家毀約，賣家收取的定金不賠。賣家毀約，定金雙倍賠付給買家。超過20%的定金是不算雙倍賠付內的，比如，20%的定金是30萬，你給了40萬，賣家違約，賠你70萬。
定金合同是具備法律效力的，不用擔心？
小崔影視劇場
這種情況下，肯定是需要支付違約金的，一般是定金的2倍，看你合同籤的是多少了。
如果想反悔，最好找中介幫你溝通，看買家那邊什麼意見
石軒述樓市
一定要為自己的行為負責，買主絕對的告你，準備好上庭了
東242060300
賠償是肯定的，一是根據合同，一般是兩倍；二是溝通協商，看對方諒解，如果不諒解，也沒辦法，收定金不是收訂金，雖一字之差，但違約成本差太多！
另外，按照常規，你還要賠中介費！
全靂看公寓
得一賠二，損失40萬
TT182087881
賣了，重買吧
