卓越110
首先看你居住的需求，如果你需要在縣城生活可以考慮購買，4500的房價上升的空間還有，一般鄉下的在大城市買不起房子為了小孩讀書，都會慢慢往縣城移
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說下我，河南博愛人，我們縣城一家樓前天剛開盤，15層我選的11層，單價4628元，明天前交首付30%優惠3000元，說實話，我只有12萬，借了幾萬打算明天去交首付。我要是像你有30萬，早三四年前付個首付我就買了。另外，買房要結合當地多數人收入，年收入除以12得出月平均收入，如果月收入等於或者高於縣城房單價，不要猶豫，立刻買。
菸灰缸155151654
剛陪親戚看房回家，就看到了這個問題。我們也是小縣城，但房價漲得飛快，特別拆遷以後，房價是蹭蹭的漲。前年看房，房價三千多，當時不急著住，想等等看能不能便宜點，儘管手裡有餘錢，我們也沒買。去年看房，房價已經漲到了四千多，有些好一點的地段五千露頭，白辛苦一年攢錢，速度遠遠趕不上房價漲的速度，只好無奈的買了安置房。今天陪親戚看房，看了幾個小區都沒房，和我家一樣的安置房也比去年貴了幾萬。然後去碧桂園看房，好的樓層別人都訂了，差點的還五千多，本以為買房的人不多，到售樓部一看，買房的人像趕大集，去了也沒人理，好不容易找一個人，人家介紹了幾個戶型，然後讓交定金，我們說房子也不是小事，總該考慮考慮吧，人家說晚了還不一定有房呢！現在還糾結買不買。這就是我的經歷，大城市房價都跌了，小地方倒一直漲，越漲人還買的越快！
Angel176599719
得看縣城有沒有發展，我家黑龍江拜泉縣城的，房子2500誰買啊，都是剛結婚的買房子，買完房子出去打工了，沒工廠沒企業沒實體，在這裡除了公務員，你能幹啥呢，公務員不是誰都能進去的，還有服務員一個月3000早上八點晚上十點下班，多累啊，還有出租車司機，一天能拉一百多塊錢，去掉油去掉租金一個月掙3000來塊錢，十二個小時，吃飯孩子學費家裡花銷你一點錢都不剩了，還不如出去打工呢，一個月五千多管吃管住，看哪裡好就在哪裡定居了不回來了，我也懷念家鄉但是家鄉能把人餓死，家鄉是不回去了！
真心擁有9999
現在縣城4500的房價還算可以，我這縣城房價5000了，我的建議是你拿你們縣城和市裡對比一下，不僅僅是房價對比，教育，就業，薪資，醫療，資源都做一下對比，再根據你自己的經濟條件和收入情況再選擇在縣城買還是市裡買。比如我，我們縣城房價五千左右，市裡要7500左右，但我們市裡和縣城一樣是沒有經濟支柱，不好找工作，工資也不高，再說我也沒多少存款，家境一般，縣城離市區十五公里，也不算太遠，綜合考慮打算在縣城買一套，這樣壓力也相對小一點
覓食的小小鳥
我們現在的小縣城，福建寧德的小縣城，還是靠山區的，市裡到我們縣裡高速還要1個半小時，幾年前的樓盤不是縣城裡，才3千多，現在一平9千多，縣城裡的更貴，一個人口20多萬，外出的8萬多（廣東，江浙滬經商的比較多，鋼貿，建材）這樣的小縣城物價跟一線城市一樣，工資才2000左右，有錢的可以過的很好，沒錢的呢！
飄絮139628728
對於縣城房價4500，手裡有三十多萬，是買房還是等一等這個問題。我發表下我的看法。
首先還是得回到那個話題，是自己住？還是投資？
如果自己住的話，4500的價格，真的沒必要在等了，抓緊上車！想讓房價往下大幅度的下跌根本就是不可能的事了，之前解釋過房價為何不會大幅度的下跌。通俗點講，房價是誰控制的？是國家！試問，在國家的調控下會讓房產崩盤嗎？會回到3-5年之前的價格嗎？答案是不會的，所以如果自己住，剛需房，該買抓緊買。
但是！如果是投資，我勸你還是算了。第一，現在放假比較穩定，絕對不會大幅度上升了。第二，現在放假還是4000多的小縣城，真的沒有投資的必要！！！
ai六哥
如果你目前沒有房產，可以購買；但如果手上已經有房產了，那麼就不要再購買了。主要的原因是4500元的價格基本算是良心價，再降也降不到哪裡去；而對於縣城而言，未來的上漲的空間也有限。
建安成本
在縣城拿地，開發商的土地成本往往不會太高（除非是東部發達的縣級市），樓面價可能就幾百元/平，對於縣城而言，房價的構成中更大的部分在於建安成本（包括工人工資、鋼筋、水泥、沙等等），即使在中西部，再怎麼節約，建安成本一平都要一兩千元（東部地區的，最節約成本的開發商碧桂園，在我們這個介於二三線城市，建安成本一平都要3500多元）。再考慮要營銷費用、稅費、打點費等等，一個縣城，一平方米的綜合成本基本都要在3000元以上，所以說4500元/平，開發商可以降的空間不大，而且就算降500元/平，1套房子可能也就差5萬元，但你不知道要等到何時才會降低。所以說沒房子的，對於4500元的房價，可以入手了。
未來空間
為什麼說有房子就不建議在繼續買入呢？因為從投資的角度來說，縣城的房價未來的上漲空間並不大。如下圖所示，系2019年我國70個大中城市的商品房的銷售價格指數，從圖中我們可以看到，最近一年來，最少一半的大中城市房價漲幅已經低於5%了，在考慮你的貸款成本，交易稅費等等，實際出售你獲利的幅度可能不會超過4%。這還是大中城市，屬於人口淨流入的城市（人口淨流入才會增加剛需群體，房價才可以保持上漲趨勢）；而目前的縣城的很多人口已經出現負增長的趨勢，失去了剛需，未來縣城的房價基本沒有太多的期待了。
再者，就算維持5%的年均增值率，就這個收益率也不過跟銀行的理財產品收益率不相上下而已，但是銀行的理財產品穩定保持在這個水平，且變現相對容易；而縣城的房產未來要繼續保持年均5%以上的增值率有一定的難度，且房產短期內的變現能力沒有理財強。
總結
對於4500元的房價，如果你沒有房子，又在縣城工作，那麼可以入手一套；如果你本身已有房子了，那麼這筆資金至今存銀行，或許是一個更好的選擇。
鯉行者
朋友們好！
最好是現在就買！小縣城現在房價4500元一平方，手裡有30多萬，如果手裡面沒有房子或者是隻有一套房子，想買房的話最好是現在就買。下面來分析一下。
未來10年房產仍然是白銀市場
從整體上來看，我們的房地產市場未來10年仍然將處於白銀市場的發展階段。未來的房價上漲，肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房地產肯定會緩慢上漲的。
未來我們的經濟將會持續快速穩健的發展，我們的城市化還將持續深化，不僅大城市的城市化要繼續深化，很多縣城的城市化建設也會不斷深化。現在不僅很多大城市人口持續流入，而且很多縣城的人口也呈現出流入狀態。
城市和縣城的人口流入和經濟發展，必然帶來城市人口的增加，也會帶來縣城住房需求的增加，住房需求的增加大概率會帶來房價的緩慢上漲。
因此，未來10年，全國大部分城市和縣城的房地產市場將呈現出白銀市場的狀態。
縣城房價未來可能上漲
未來10年，縣城房價未來可能穩步上漲。未來10年，可以說只要是經濟發展較好的縣城，城市配套資源較好的縣城，未來必將呈現出人口持續流入的狀態，人口持續流入，必將帶來房產需求的增長，房產需求增長，將帶來房價的穩步攀升。
現在你們縣城4500元的房產均價，可以說比開發商建築成本也高不了多少，現在一般高層建築每平方米基本上要2000元左右的基本建設造價，這還不算土地成本和稅金等費用。因此，可以說4500元的房產價格，還算是比較低的價格了。
如果你們縣城經濟發展前景較好，人口持續流入，縣城裡面醫院，學校等配套非常齊全，交通便利，那麼未來房價可能還會持續上漲的。
因此，你要是手裡有30萬左右，如果想買房，還是現在購買為好。買房的時候可以考慮購買縣城中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間更大，而且將來孩子上學可能也更加方便一些。
綜上所述，想買房最好現在就買。縣城房價4500元一平方，可以考慮購買縣城中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間更大一些。
睿思天下
縣城房價4500元一平米，說實話這價格不算貴，就算是有水分也多不了哪裡去，只要不是像鶴崗那樣的縣城，基本上這個房價還算說的過去。
4500一平米100平米就是45萬，你現在手裡有30多萬元，首付15萬元，貸款30萬，一個月的月供也就2000元不到的樣子，自己手裡還能剩下十多萬元可以用作其他或者說裝修房子用。
對於你這種想在縣城買房的人，大概率是有思鄉情結或者說買不起外面的房子，以你目前的存款狀態來說，確實可以買在二線郊區或者是三四線城市，但是基本上你每月的月供要達到四五千元左右了，對於你來說壓力還是蠻大的，而且幾乎要付出你現在所有的存款，那麼你在外面的個人收入肯定要在1.5萬元以上為好，如果月薪只有1萬元，你後期的月供壓力和裝修壓力會很大。
像你縣城現在房價在4500元左右還算好的，我老家縣城的房價都在五六千元了，便宜的樓盤價格都在5000元左右，貴一點的樓盤在6000元以上，如果你打算紮根在縣城那麼這個價格可以買，即便是會跌也跌不到哪裡去，畢竟才4500元，記得五六年錢的時候，一些縣城的房價就有三四千元了，如今還在4500元漲幅真不大。
其實對於很多人來說，在縣城買房沒有什麼不好的，因為是自己的家鄉，所以不存在什麼需要適應的情況，縣城也就是收入比較低，有些縣城的教育資源並不差，像我老家縣城的一中，基本上在全省都能排進前十，每年考上清華北大的都有一二十個，所以如果你打算留在縣城，這個房價現在就買吧，沒必要等。
