鐺27548397
當然是南寧的阿，還用涗嗎。南寧面靠南海，背靠大陸，是一塊發展火熱的區域之地。
藍色天空3672
中國有句俗語：形勢比人強。買房，就是要找準哪個城市的形勢未來向好。我們先看一下昆明、南寧、貴陽三個城市，再做結論。
人是第一生產力。昆明常住人口672.8萬，城鎮化率70.05%；南寧常住人口706.22萬，城鎮化率60.23%；貴陽常住人口只有469.68萬，城鎮化率44.15%。注意，這裡的城鎮化率都是常住人口城鎮化率，而有些數據給出的是戶籍人口城鎮化率，二者含義不同。常住人口更能反映一個城市的實際居民情況。根據以上，昆明現階段已經達到較高的城鎮化水平；南寧常住人口最多，有最龐大的勞動力資源；貴陽發展較落後，但城鎮化建設未來潛力最大。
經濟數據擺在這。2016年三個城市的GDP：昆明4300.43億元；人均64162元；南寧3703.39億元，人均52724元；貴陽3157.7億元，人均67771元。總量上昆明第一，貴陽最少，但人均上貴陽第一，南寧最低。貴陽近年來吸引外資，而且要建立全國大數據中心，GDP增速非常快，科技含量非常高。
具體到產業來看。第一產業、第二產業、第三產業在GDP裡的比重，昆明是4.7：38.6：56.7，南寧是10.82∶38.54∶50.64，貴陽是4.3：38.6：57.1。南寧的第一產業農業佔比超過10%，這多於其他二線城市，而農業的利潤率較低，這可以解釋為什麼南寧的人均GDP是最低的。昆明和貴陽的產業結構十分相似，第三產業服務業佔比較高，這說明民間經濟具有很高的活力。
分析增長較快的龍頭產業產值，昆明的醫藥製造業增長18.6%、高技術製造業增加值比上年增長17.8%；南寧的電氣機械和器材製造業增長18.2%、計算機、通信和其他電子設備製造業增長16.78%；貴陽的鋁及鋁加工、磷煤化工、特色食品業增加值、醫藥製造業分別比上年增長17.6%、21.2%、22.4%和12.7%。三個城市各有支柱產業，昆明和南寧以製造業為主，貴陽經濟明顯依賴礦產資源。所以，貴陽的經濟發展模式相對粗狂，還沒有實現由資源向資本的轉型。
居民生活方面，2016年人均可支配收入：昆明城鎮為36739元；南寧城鎮為22862元；貴陽城鎮為29502元。昆明遙遙領先，貴陽第二，南寧落後。消費能力上，比較人均社會消費品零售額：昆明人均消費34335元；南寧人均消費28042元；貴陽人均消費25450元。從可支配收入與消費金額的對比，能看出這個城市居民的真正經濟實力。南寧人均可支配收入最低，但人均消費反超貴陽，說明南寧居民樂於享受當下，投資慾望較低。昆明居民收入與消費比較合理，水平是三個城市最高的。相對於收入，貴陽居民的消費比較低，原因可能是資金被用於儲蓄和投資。
國家統計局數據，2015年以來，南寧房價漲速最快，兩年時間二手房有16.5%的漲幅；昆明為8.9%，貴陽為7.9%。去年底，貴陽二手房均價7583元/平方米，昆明為10362元/平方米，南寧為9885元/平方米。貴陽的經濟增速目前並未反映到房價上來；昆明的經濟很平穩，房產升值空間有限；南寧房價已經有較大上漲，未來能否繼續快速上漲不好說。房太尉個人意見，長期生活選昆明，買房投資要排除昆明；若想以小博大，選貴陽；若想保守增值，選南寧。
房太尉
對這幾個城市都算是比較熟吧，其中昆明和貴陽都在這些地方生活過，給人的感覺，昆明氛圍相對保守一些，而貴陽更新潮，南寧其實也還好，但是很多人口到外面特別是到廣東打工的。
看一個城市的不動產升值潛力，一般來說業內都是看三點：人口、土地和調控，其實在未來人口老齡化和不婚少子化的驅使下，人口這個變量可能是非常關鍵的，先來看看這三個城市的人口增長：
△昆明
昆明：2017年年末全市常住人口678.3萬人，2018年年末全市常住人口685.0萬人。增長6.7萬人。
貴陽：2017年全市年末常住人口480.20萬人，2018年全市年末常住人口488.19萬人。增長7.9萬人。
南寧：2017年年末常住人口715.33萬人，年末全市常住人口725.41萬人。增長10.08萬人。
可以看得出來，南寧的人口體量和增量，都大於昆明和貴陽，值得一提的是昆明，雖然人口體量比貴陽大，但是增量的勢頭和貴陽還是沒法比。而且最近幾年，貴陽的經濟增速在全國也是排得上名次的那種。
△南寧
人口的數量固然是城市“做大”的一個關鍵，但是人口的經濟能力，也就是從人均GDP上，也同樣可以反映出未來城市的爆發力，在人均GDP上，三個城市又有所差別：
南寧：2018年全市人均GDP數值為60266元，同比增長6.7%。
昆明：2018年全市人均GDP為76387元，增長7.4%。
貴陽：2018年全市人均生產總值78449元，同比增長7.8%。
從這三組數據又能看出來，其實南寧的人口多，但是從人均的經濟實力上來看，可能並不如昆明和貴陽，貴陽雖然人口基數小，但是人均比較高，可以說，現在的貴陽只是不足夠大，如果一旦產城擴張起來，未來的迸發力還是難以想象的。
△貴陽
大城的都市圈格局，很可能是未來省會一級的區域中心城市的發展策略，因此，考量都市區的連綿度，也可能成為未來省會城市資產增長空間的一個重要因素。
昆明現在的新城區呈貢新區和老城區的融合還有待加強，要想達到貴陽這樣多組團，新老城同時“雙核”並立共同繁榮的階段，還是需要時日，而且，貴陽周邊還有雙龍、貴安新區等潛力增長板塊。
總體來說，從數據和現實來看，昆明以旅遊著稱，屬於服務業，最近幾年顯得有些疲軟，勢頭有些不如周邊的省會；而貴陽擁有大數據、旅遊、宜居涼爽等屬性，未來能有不錯的爆發力和增長潛力；南寧處在陸海新通道的出海口，地緣優勢還是很可觀的，但是經濟底子畢竟還是薄。
貴陽小數據
首選貴陽，我們昆明陽光相因！不適合居住。來玩都不好，把你們"老外"曬黑了負不起責任！
昆明工資低，物價高。萬一你家從昆明敗下陣來，又黑昆明，我們吃罪不起！
昆明氣候乾燥，冬天家裡和外面一樣冷，夏天家裡和外面一樣熱。冬天冷感冒，夏天熱感冒。一年四季都容易生病。萬一你家有個三長兩短的，無法交待！因為雲南人平均壽命排全國倒數第二，恐怖吧！
昆明給人的映像是個大村城，大縣城。街窄巷深路不平，堵車厲害。誤了你的時間，你又會說是在謀財害命！
昆明又髮禁摩令，擔心你的電驢子無用武之地！
昆明老人乘車的高峰區與上班老闆相沖突。萬一擠著，踩著進城打工的太太，少爺不好交待！
在昆明無大型產業支持，也無現代化的工業體糸，想找個高大上的工作比登天還難。所以在昆幹一輩子，可能連首付都不夠。買不成房討不到老婆別怪我沒告訴你！
你非要找工作，也只能是在街上建圍欄，挖街，挑沙灰，拌水泥，搬磚。強一點是收紙板，通下水道。萬一委屈了你，請勿指天罵地！
雲南自古是充軍發配之地。皇帝恨死了楊升俺，千挑萬選才給他找了個活受罪的地方一一昆明！難道列位也想步其後塵！
多調查，請再下決心。萬一被別人忽悠來了，你又說我們不厚道。因為昆明這個地方，連後悔藥這類底端商品都無法買到！
乾杯安德烈
其他地方我不懂，我在南寧這邊呆了五六年了，覺得南寧這邊房子升值空間比較大，我租房的時候經常問房東，當初多少錢買這套房，有的說3800元每平方，目前已經升值到9000+，翻倍增長，南寧這邊面臨新城區迅速擴張建樓，老城區逐漸拆遷建新房，未來十年都是在瘋狂建設中，地鐵已經開通1號和2號線，其他線路陸續建設中，預計2020年打造第二個香港，到時南寧將煥然一新！2017年建立的寫字樓速度達到世界第二，可見發展之快！南寧還是東盟基地，號稱綠色城市，綠化方面非常不錯，空氣質量相對較高，是一個比較舒適的城市！
因此我還是比較建議在南寧發展，有錢的話在這邊買房也不錯的哦！
南寧共享辦公室
這三個裡面有個是全國唯一的人口淨流出的省會，另外兩個淨流入人口差不多，但是這兩個裡面有個戶籍人口少比另一個戶籍人口多170萬，從人口增長速度和比例來說，全國人民已經用實際行動表明了[酷拽][酷拽][酷拽]
山娃強罐
作為一個昆明人，我認為昆明最差！
昆明熱啊，2月份氣溫在全國排名數一數二 ，即使是5月份的氣溫也比全國大多數地方都高
昆明沒啥大產業，小數據啥的，找不著工作咋辦呢？
昆明物價高 太高了 工資沒有6000塊你怎麼過？普通昆明人窮的連個空調都買不起
昆明地形條件太差，三面環山 一面靠湖（特麼的還是個大湖）交通不方便嘛。
雲南地處邊陲 挨著好幾個國家 萬一打仗怎麼辦？那房價怎麼保得住？
昆明以前是發配目的地，差的一批，和寧古塔有一拼，來的不是楊升庵這樣大盜就是鉅貪，人文環境巨差！
昆明唯一的好處就是 昆明還不算是鳥不拉屎的地方，每年都飛來一大群破鳥和一大幫鳥人，在昆明頭上拉屎😩
八哥3390
人活著不外乎百年左右，美味佳餚好吃好喝好山水，民間百味芳草香加美酒，風景如天然山水畫卷，借景小橋流水抒情吟詩，坐享公園城市貴陽首選了。
就貴陽別三心二意！
竹林堡人
作為一個財經工作者，我個人認為上述三個城市，在昆明買房未來升值空間比較大。
為何這麼說呢？一則，昆明是春城，一年四季如春，氣候非常宜人，既可避暑也可防寒是國內很多人嚮往的城市。二則昆明周邊有豐富的旅遊資源，且昆明市本身也一座旅遊城市，對中國旅客具有較大的吸引力。三是昆明現在的房價在全國省城城市對比來看，算是處於一箇中等水平，均價10000元至13000元左右。不算高也不算低，在未來隨著人口的增長，還有一定的升值空間。
而相對昆明來說，貴陽雖然氣候好，但旅遊資源比不上昆明，且經濟發展也相對落後；南寧雖然毗鄰廣東和香港等地，但本身經濟發展相對落後。從2017年底經濟綜合數據看：
昆明市：全年地區生產總值⑵（GDP）4857.64億元，按可比價格計算，比上年增長9.7%。2017年全市實現地區生產總值(GDP)3537.96億元，同比增長11.3%，全年城鎮常住居民人均可支配收入32186元，比上年增長9.1%；全年地區生產總值4118.83億元，按可比價格計算，比上年增長8%。從這三個城市看，昆明市領先，GDP問題無疑為未來經濟發展、就業等方面創造更多機會，也對人口進入產生較大的吸引力。
開偉觀察
現在國家都嚴禁炒房了你還投資房產，任何一個地方都有可能漲，但有錢買房的人手上都有幾套了，沒錢買房的房價不漲都買不起，漲了以後就更沒念想了。明年房產稅實施後房價恐怕不會漲而是要降了，隨著公租房廉租房共有產權房的普及，物價上漲後房價有可能水漲船高，但多數屬於紙上黃金——名義上價值很高，但你需要變現的時候沒有接盤俠……
