看到武漢市連夜趕建的「方艙醫院」，內心還是很感動。我們這個國家大，就像大象一樣，轉個身子慢，但一轉過來，有的是力量，一腳就能把病毒給踩死。
昨天中午，杭州中止了市區內下一週要出讓的所有地塊，包括申花、祥符、富陽的三宗宅地和其他7宗商地。無論是新房二手房，還是土拍，杭州都一起按下了「暫停鍵」。
新冠疫情到底會對全國和杭州樓市產生怎麼樣的影響呢？
我們戰勝過非典。但這兩次疫情本身和其所處的經濟環境、樓市特徵都有著顯著的差異。非典出現在房地產和整個國民經濟高增長時期，而目前無論是整個大經濟，還是房地產本身都已經處於“穩增長”的階段。當年“三年不開張、開張吃三年”的高利潤開發模式也有助於房企順利避開險礁，而今天遍地是高週轉，每家房企都在要求拿地後6個月內開盤銷售。
我們來具體看看，兩次疫情有什麼不同，非典以後這17年杭州樓市又發生過什麼？
01，嚴肅認真地「抗」一次
新冠和非典數據對比
我們對比了兩次疫情，強化了兩個認識。
一是，這次新冠疫情比非典迅猛得多。許多人喜歡回憶馬雲或者整個電商行業因為非典而迅速崛起，喜歡回憶整個阿里團隊被隔離。但是，整個非典疫情下來，浙江僅4例確診病例，阿里團隊被整個隔離以後就沒有再確診新病例。
二是，當年非典確診病例在30例以上的省市區，今年的新冠病例明顯低於其他地方，北京廣東如此，河北山西天津吉林內蒙古都是如此。我們拿截至2020年2月5日0時的新冠病例數與當年的非典病例相除得出一個倍數，可以發現像北京的新冠確診病例只有非典病例的十分之一。
背後肯定有很多個原因。
我們只是相信，我們如此嚴格的抗過一次，一定會對城市的應急管理和居民的抗疫素質產生巨大的促進作用。
你努力走過的路，每一步都算數。
02，不一樣的黑天鵝，不一樣的「穩」
兩次疫情的對比，讓我們看出這次疫情有多重。
至於房地產業的經營大環境，2020年與2003年之間的差別，就像人到中年與青春年少之間的差別。
我們同樣做了個對比的表格，列了政策背景、開發投資額、商品房均價和商品住宅均價四個緯度。這17年，全國商品房的平均價格從每平方米2359元上漲到每平方米9310元，2019年全國商品房的銷售總額16萬億元是2003年的20倍。
2003年和2020年政策、房價、投資額對比
如此巨大的體量，哪怕有輕微的波動，都會對國民經濟，對購房者和從業人員產生重大的影響，所以政策面上一直在強調：2020年要著力「穩地價、穩房價、穩預期」。
問題是，黑天鵝已經飛來，我們又應該怎麼來「穩」住市場呢？
對比兩個疫情，最大的背景已經不能對比。非典時期的背景，正是從2002年起全國開始大面積地以「招拍掛」方式公開出讓土地，而2003年房地產業首次被列入國民經濟支柱產業，全國房地產市場和順帶著的房價，也正是從此開始快速上漲。
為應對此次疫情，有關部門肯定會出臺相關政策。央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部委已經率先出臺支持控疫「30條」。但單純從房地產的政策面來講，不可能再有非典時期那樣的大背景大紅利。
房地產調控，已經下沉到一城一策。接下來就看，杭州在供應端上會不會減緩土地出讓計劃，在需求端上能不能取消限購。
中國經濟和房地產業只是在這段時間被「居家隔離」了，我們的基本面依然良好。沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。若干年後看今天，也只是有驚無險的小插曲。
03，這17年的成就，120萬套新房
17年杭州商品房銷售面積對比
這17年，杭州樓市發生了什麼？
杭州銷售了差不多1.64億平方米的商品住宅。如果以套均面積130平方米計，差不多有126萬套。如果以人均40平方米居住面積計，差不多可以住410萬人。
這還只是純住宅。大概地說，即使去掉還沒有交付的，也有一半的杭州人住在這17年賣出來的商品住宅裡。
這也是杭州所有商品住宅的絕大部分，因為在2002年以前的商品住宅累計面積很少。
這意味著，與17年前相比，今天不僅僅是經濟上的流動性更強了，我們在居住狀態上的流動性也更強了。我們告別了村落，告別了老街，告別了大院，住進了有封閉式物業管理的商品房小區。
今天，大多數杭州城市居民是在商品房小區裡自我管理自發抗疫，我們每兩天能夠領到物業發放的一張進出門票。有的紅，有的藍，像河南農村的標語一樣，有著每個小區或者村莊的印記。
這也是我們在早幾天發文《你沒有關公刀沒有紅櫻槍，你需要一家優秀的物業公司》的出發點。
必須感謝12萬物業人員。根據2月4日杭州市疫情防控發佈會上的數據，雖然是春節，但這幾天仍然有5萬多名物業員工在一線服務。
而物業行業這幾年也逐漸成熟起來，杭州本土的綠城物業、南都物業、濱江物業、開元物業已經在A股、港交所和新三板上市。
04，這17年的劇變，拿地後5個月開盤
為了說明這17年來房企加快了開發節奏，我們列舉杭州本土品牌房企的代表濱江集團開發的兩個樓盤。
濱江房產樓盤對比
這兩個都是受市場熱捧的明星樓盤。萬家花城當年也是漏夜排隊零點開盤。前後十五天，兩次開盤，賣了1500套，熱度不下於今天的萬人搖。一年之內，房價從首開的7000元/㎡漲到尾盤的13000元/㎡。
但是萬家花城從拿地到首開，隔了2年零11個月，而2019年的御虹府從拿地到開盤僅5個月。
當然跟萬家花城一年內房價翻番不同，御虹府已經限定了整盤最高均價，這更是對房企開發能力的考驗，像濱江這樣既能比利潤率又能比速度的房企少之又少。
2020年，又將是一個房企整合的大年。
05，感謝這座也被按了暫停的城市
我們最關心的，可能是這17年來的房價對比。
如果是短時間內作選擇，我們總會說這個區域好那個區域不好。當然，這樣的挑選也對，因為每戶家庭的經濟實力、生活習慣和置業上的出發點都是不同的，我們應該去選擇最適合自己的房子。
但是如果放到足夠長的時間，我們會發現，每個區域都是會輪番地進步，只要你挑到品質牢靠的樓盤，大概率會追上城市的平均值。
2003年-2020年杭州代表樓盤房價對比
我們列了2003年上半年杭州最具代表的幾個品質樓盤，和今天比。除了西湖定安名都找不出合適的參照對象，綠城綠園與黃龍雲起有一點距離，總體來講，都在9-10倍左右。市中心豪宅區是這樣，城西是這樣，蕭山也是這樣。
因為房地產的紅利，是這座城市給的紅利，是我們1000萬人正在為之奮鬥的這座城市犒勞我們自己的。
再等待幾天，我們圍西湖跑個4.06圈，給她個熱鬧！
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