編者按：疫情終會消失，但是隨著疫情而來的恐慌情緒給各行各業都帶來了極大的衝擊，從股市到樓市再到我們日常生活的各個角落，都出現了不同程度的價格損失。但是，無論疫情如何發展，它終將會過去，而等疫情過後回首當下，或許會發現這又是一個黃金坑。
一、2003年的SARS事件環境與當前的異同
（1）經濟層面：這一次的疫情與2003年SARS時期所處的宏觀基本面存在差異，當前經濟面臨較大下行壓力，而上一次2003年經濟基本面整體上行。
（2）政策層面：樓市所處階段以及政策調控力度與2003年不同，當前樓市已處在穩步調整通道。目前市場整體處在調整通道當前在疫情的衝擊下，房地產政策存優化空間，但徹底轉向的可能性較小。與此同時，在地方政府財政壓力加大和企業銷售承壓的背景下，土地供給節奏將會加大，融資政策亦會有所改善。
（3）開發商層面：當前大型企業規模突出且部分企業採取高週轉策略，資金回籠受限將對企業帶來較大影響，亦在一定程度上增加了整個行業的運行風險。
綜合來看，儘管事件對房地產板塊心理層面影響偏負面，但實際銷售、價格和投資等方面的影響還有待觀察。若疫情能夠有序控制，參考SARS前後歷史經驗，真實衝擊或較為短暫。對標2003年SARS前後樓市的數據，無論是開發投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定衝擊。但後續伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復正常。
二、這一次樓市將會有如何影響？
（1）銷售影響分析：短期在新型肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等，房地產市場交易規模短期將出現回落，規模下行將更多地集中在今年上半年，二季度會逐漸恢復。不同地區中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。
（2）其他影響因素分析：基於第三方智庫根據經濟增速、因城施策政策、M2的增速（主要是基於央行近期發佈的相應貨幣政策）以及對房地產金融不會過於嚴苛的預期，預判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%。
（3）整體和未來發展影響：此次疫情發生在1-2月，考慮到季節性因素和春節假期影響，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延後。除此之外，現階段，社區服務和物業管理越來越會影響企業的品牌，也會成為未來行業發展的重要方向。
三、為什麼說可能存在黃金坑？
（1）這一次一季度各家地產公司回款必定受到影響，要知道房地產是高資金槓桿行業，多耽擱的每一天都要承受大量的利息支出。在地產行業整體高週轉背景下，未來半年時間裡，房地產企業勢必會加快資金回籠速度。這為“價格戰”出現奠定了內因。
（2）M2增速。年後股市上演大起大落好戲，股市今天快速拉動的原因是大量的資金湧入。結合最近央行一些列量化寬鬆政策以及未來調控的預期，今年M2增速很可能改變收斂態勢反向上升。M2增速和房價增速之間的關聯有興趣的朋友可以私下做一個對比。這為房價企穩提供了外因。
（3）政策：聯想2015年房產去庫存口號到2017年以後房住不炒、遏制房價快速上漲，都奠定了一個大的基調：房價出現大起大落的可能性不大。
以上因素也就意味著，宏觀層面未來短期房價可能會出現一波下調，但是一旦回籠資金任務得到解決，在政策及資金促進作用下，樓市將會快速企穩並回到之前價格水平。黃金坑或將出現。
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