問：請問現在落戶深圳的條件有哪些？可以在兩地同時繳納社保嗎？
答：全日制本科45歲以內，全日制專科35歲以內，或者有專業技術資格證書（核准）執業資格證書（積分）+中專學歷，積分入戶年底指標很緊張，現在交社保正當時。 可以兩地社保，沒有聯網。
問：十三老師，深圳村委統建的小產權房可以買嗎。
答：每個人情況不一樣，沒有標準的答案。 如果你是個剛需，還是首選深圳住宅，小產權第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。第三，沒有歸屬感，幸福是個比較級，當你周邊朋友都住商品房的時候，你大概率會自卑自己住在小產權裡。 所以小產權和惠州房子一樣，適合兩種人買，真的沒錢（只出得起首付出不起月供）和真的有錢（沒有房票，商品房買不動了）
問：十三老師好！最近在看寶安老城房子，請幫分析下，考慮學位＋潛在空間。 1，寶安弘雅花園 帶建安小學 文匯中學 2，寶安麗景城帶天驕小學和文匯中學 3，寶安桃源居三區 中澳實驗學校小學和中學。 以上3個區位哪個合適些，今年下半年小孩讀小學。
答：這三個選項，劣勢是學位一般，房子偏老，小區周邊環境雜亂，離地鐵口遠。 優勢是在寶安，西部熱點外溢片區，配套成熟。 這三個盤，如果總價接近，我會建議選麗景城。 弘雅花園是89年的老式樓梯房，這類資產已經被主流購房人群拋棄；桃源居的主要問題是社區太大導致拋盤眾多，價格易橫難漲。 綜合來說，麗景城是一個相對均衡的選擇。
問：十三老師您好，請問前海的招商領璽8-10萬是否值得投資？
答：說到這個盤，順便說說在賣的幾個高端改善盤，相信很多人也在拿來比較。 金眾麒麟做得最為用心精緻，然而其偏居一隅的地理位置，決定了客群窄，投資屬性相對弱些，圈層屬性幾乎沒有，這是這個項目最大的BUG，更適合自己住。 深業中城位於傳統的豪宅區，核心的位置以及便利的配套和深高學位加持，自主投資皆相宜。也許有人說它附近房子老，天驕的熱銷，讓我們不能小看old money的力量，任何一個區域的CEO盤不愁接盤人群，何況該盤坐鎮城央CBD。 招商領璽則在萬眾矚目將熟未熟的前海，有著得天獨厚的區位優勢，戶型針對三房以上的改善人群，時尚的外立面，都優於其對手盤前海時代。至於沒有小區，貨櫃車多之類的，缺點誰都有，供求才是關鍵，深圳位置好的次新物業是非常稀缺的，要不從開盤被人嫌棄到現在的華潤城能夠一直逆市飛揚，可以想見，前海一旦成熟，這幾個樓盤會是一房難求的香餑餑，是否值得投資就不言而喻了，只是真的要有耐心和信心等待蝶變。
問：十三，您好，我買房在農業銀行貸的款，但銀行一直在審批中，沒有下發同貸書？已經差不多兩個月了，想問問是不是催銀行儘快這個月出文件，目前銀行銀行上浮10%，想問問銀行是不是想等10月8號新政策出後才批，是不是新政策出，銀行上浮更多？感謝
答：不用太恐慌，和幾個銀行溝通過，其實LPR利率和現在差別不大，下圖是招行官方發佈的新利率，10月8號新政都是中介用來逼單的，和上半年子虛烏有的五月新版徵信一樣。 深圳承諾函一般不會超過三週，可以去催下。
問：大師，400萬上下，羅湖上班自住，坂田信義嘉御山，上品雅園的兩房，14號線石芽嶺尚峰三房和寶荷地鐵站仁恆4房，這幾個選擇哪個後續升值更優些?謝謝。
答：很欣賞你看房的眼光，我也會做類似的對比 一、二環+10號線+區域名校+兩房，靠近華為； 二、二環半+14號線+三房，承接福田外溢； 三、三環+14號線+四房，福田和大運的比選區域； 這三個選擇各有側重，我認為都是可以跑贏大市的選擇，但未來漲幅我認為相差不會太大，結合你自身的需求來選擇吧。
問：你好，十三老師，5成首付，總價想買450萬左右的房子，寶中感覺最近漲了一波，感覺沒什麼價格優勢了，考慮羅湖的學區房，看了兩房的金城華庭，繽紛時代家園，環島麗園，劃片螺嶺外國語，傾向金城華庭，老師感覺會跑輸大勢嗎？謝謝
答：會哦，優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。
問：大師，早上好！目前東莞生活工作，計劃3年後去深圳生活，兩個小孩，大的3年後讀初一。現有資金500萬(深圳首付需要5成)有兩種選擇:1只能買一套寶中的海納公館二期小四房。2.同時買兩套一套光明玖龍臺小4房和龍崗大運都會中央投資一套2房。不用考慮上班因素。從自住和投資角度，您覺得哪種選擇更好？或您可否建議更好購房方案？謝謝！
答：你的購房思路被侷限了，500w資金，實際你的現金流情況也應該不錯，五成首付買到的總資產太少，海納不算是個上上選，九龍臺和頤安都會就更長週期了，也不能滿足你小孩的教育訴求，你的購房方案需要花時間進行多次溝通和詳細制定。
問：如考慮在布吉片區置業尚水天成小區您怎麼看？
答：尚水天成在上下水徑這裡已經算是樓齡最新、性價比很高的樓盤了，比隔壁的萬科麓城不論單價總價都要低，還更新，我認為自住+長持是可以的，只可惜這個地段拖後腿的樓盤太多了，老舊住宅比較多，後勁有限。 布吉的舊改是以10-20年週期來計算的，要麼耐心等待，要麼選擇其他版塊。
問：羅湖的湖貝片區還有價值嗎，如華隆園的二手房
答：湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。
問：請問準備開盤的龍崗京基半山有投資價值嗎？深圳無房但有過貸款記錄需要首付5成，對於手裡沒多少資金來說比較焦慮。謝謝！
答：這個盤的糟點挺多的，遠離住宅群，地鐵，學校，商業都要走斷腿，還有高鐵噪音，可是我能理解動輒幾十萬的摩擦成本讓你們對二手望而卻步，所以這個盤的總價低的一些房子可以買來上車，總價太高的不如看看周邊二手，都是次新，居家便利舒適度會高很多。 另外，看你過往的提問，曾經買了東莞又買了老家，可能都是囿於預算做出的無奈選擇，這次可以大膽點，一步到位買個三房，每一步想遠點，我們的生活就可以少折騰點。
問：十三大師好，我是一個在深圳工作沒有深圳戶口的人，預算比較低，大概能夠買總價200萬以內的房子，計劃年底結婚生娃，想要購買自住為主的房子，請問惠州大亞灣臨深的房子現在適合入手嗎？還是再等等呢？
答：能落深戶否？能接受JJH否？能接受“投住分離”否？ 如果生活給你的籌碼就是如此，那就坦然接受吧，加油[拳頭]
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
