问：请问现在落户深圳的条件有哪些？可以在两地同时缴纳社保吗？
答：全日制本科45岁以内，全日制专科35岁以内，或者有专业技术资格证书（核准）执业资格证书（积分）+中专学历，积分入户年底指标很紧张，现在交社保正当时。 可以两地社保，没有联网。
问：十三老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗。
答：每个人情况不一样，没有标准的答案。 如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。 所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）
问：十三老师好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
问：十三老师您好，请问前海的招商领玺8-10万是否值得投资？
答：说到这个盘，顺便说说在卖的几个高端改善盘，相信很多人也在拿来比较。 金众麒麟做得最为用心精致，然而其偏居一隅的地理位置，决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。 深业中城位于传统的豪宅区，核心的位置以及便利的配套和深高学位加持，自主投资皆相宜。也许有人说它附近房子老，天骄的热销，让我们不能小看old money的力量，任何一个区域的CEO盘不愁接盘人群，何况该盘坐镇城央CBD。 招商领玺则在万众瞩目将熟未熟的前海，有着得天独厚的区位优势，户型针对三房以上的改善人群，时尚的外立面，都优于其对手盘前海时代。至于没有小区，货柜车多之类的，缺点谁都有，供求才是关键，深圳位置好的次新物业是非常稀缺的，要不从开盘被人嫌弃到现在的华润城能够一直逆市飞扬，可以想见，前海一旦成熟，这几个楼盘会是一房难求的香饽饽，是否值得投资就不言而喻了，只是真的要有耐心和信心等待蝶变。
问：十三，您好，我买房在农业银行贷的款，但银行一直在审批中，没有下发同贷书？已经差不多两个月了，想问问是不是催银行尽快这个月出文件，目前银行银行上浮10%，想问问银行是不是想等10月8号新政策出后才批，是不是新政策出，银行上浮更多？感谢
答：不用太恐慌，和几个银行沟通过，其实LPR利率和现在差别不大，下图是招行官方发布的新利率，10月8号新政都是中介用来逼单的，和上半年子虚乌有的五月新版征信一样。 深圳承诺函一般不会超过三周，可以去催下。
问：大师，400万上下，罗湖上班自住，坂田信义嘉御山，上品雅园的两房，14号线石芽岭尚峰三房和宝荷地铁站仁恒4房，这几个选择哪个后续升值更优些?谢谢。
答：很欣赏你看房的眼光，我也会做类似的对比 一、二环+10号线+区域名校+两房，靠近华为； 二、二环半+14号线+三房，承接福田外溢； 三、三环+14号线+四房，福田和大运的比选区域； 这三个选择各有侧重，我认为都是可以跑赢大市的选择，但未来涨幅我认为相差不会太大，结合你自身的需求来选择吧。
问：你好，十三老师，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢
答：会哦，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。
问：大师，早上好！目前东莞生活工作，计划3年后去深圳生活，两个小孩，大的3年后读初一。现有资金500万(深圳首付需要5成)有两种选择:1只能买一套宝中的海纳公馆二期小四房。2.同时买两套一套光明玖龙台小4房和龙岗大运都会中央投资一套2房。不用考虑上班因素。从自住和投资角度，您觉得哪种选择更好？或您可否建议更好购房方案？谢谢！
答：你的购房思路被局限了，500w资金，实际你的现金流情况也应该不错，五成首付买到的总资产太少，海纳不算是个上上选，九龙台和颐安都会就更长周期了，也不能满足你小孩的教育诉求，你的购房方案需要花时间进行多次沟通和详细制定。
问：如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看？
答：尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。 布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。
问：罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
问：请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过贷款记录需要首付5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！
答：这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。 另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择，这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。
问：十三大师好，我是一个在深圳工作没有深圳户口的人，预算比较低，大概能够买总价200万以内的房子，计划年底结婚生娃，想要购买自住为主的房子，请问惠州大亚湾临深的房子现在适合入手吗？还是再等等呢？
答：能落深户否？能接受JJH否？能接受“投住分离”否？ 如果生活给你的筹码就是如此，那就坦然接受吧，加油[拳头]
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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