微觀世界zzzz

2020年房價總體上應該是穩中有降，房價有可能實現軟著陸。但部分城市也還存在大漲或大跌的可能。

從2015年至今，本輪房地產景氣週期已經接近結束。本輪房地產景氣週期，房價上漲持續時間長，房價漲幅較大，一二三四線城市輪動交替上漲特。但2019年，很多三四線城市房價開始下降，說明本輪房地產景氣週期趨於尾聲。

儘管經濟增速趨緩，但經濟增長的內生動力還沒有消失，房價還有支撐。房地產調控已久，調控政策及房地產企業融資條件可能改善。這些因素會讓房價軟著陸。

一線城市房價總體會穩定，個別城市可能上漲。二線城市大起大落可能性不大。三四線城市房價會下跌。部分三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能繼續上漲。
房地產市場與宏觀經濟情況高度相關，受國家調控政策影響較大，明年如果經濟增長下滑，國家可能還是會繼續加大基礎設施建設，向市場投放流動性。房地產市場短期內大跌的可能仍然不大。

上林院

看看現在的物價，尤其是豬肉。大家都知道主要受到了豬瘟疫情的影響。但估計有不少人都從住房自由話題轉為討論目前的吃肉自由了。

2020房價會不會上漲？

1.單從物價的上漲，錢不值錢這個通俗概念來分析，建房的各項成本都是要上漲的。房地產目前仍然是經濟發展的重要支柱和政府財改收入的主要來源之一。期待房產大佬們做虧本的買賣那就只能拿個望遠鏡望著了！

雖然，國家已經在調整房地產改策，目前些熱點城市都實行限價限購限貸。嚴格要求落實房住不炒。但沒有不讓漲，只是漲幅不能過大。

2.影響房價除了貨幣政策，房地產政策大因素外。其最直接的影響因素還是要看人要看經濟發展。這裡畢然會出現分化現象。經濟發展越好的城市，不斷會有人進來，人多了自然購房需求就來了。

因而，人口增加並且經濟發展看好的城市，2020年房價還是會在曲折中上漲的，只是不會允許翻倍爆漲罷了。比如，國家中心城市及其周邊中小城市，強省會城市及十其周邊城市；珠三角，長三角及京津冀及周邊衛星城。這些城市的房產市場應該還是可以劃重點加以觀注。

理查德頻道

從各數據看，房地產已經明顯降溫。一二線房價早已回落。雖然多數城市並沒有真正意義上下跌，但調控總有個過程。房價回落也有傳遞性:先一線再二線最後三四線。顯然一線樓市已經連續多月環比下跌，已經開始傳遞到二線，7月份又新增了6個城市房價出現回落。

三四線房價年初開始表現搶眼，不過隨著去庫存接近尾聲，房價漲幅明顯收窄。7月份的數據顯示大部分地區環比漲幅回落。而8月份的海通數據顯示，多地房地產銷量同比大降，一二線大降30%以上，而三四線也出現10%以上的降幅。專家指出本月房地產銷量可能首次出現負增長!

許多人還幻想房價繼續大漲，像北京房價再翻一倍達到10萬、20萬你覺得短期可能嗎?如果真出現這樣的情況，經濟就會出大亂子!國家不希望經濟出現泡沫，也不希望經濟在某個時點突然大漲，平穩長期發展才是硬道理。雖然我認為房價已經透支未來10年，但還處於可控範圍。

因此不要希望房價繼續大漲了，ZF不會允許。今年多項嚴厲調控已經表明了態度，將防風險放在了首要位置。以前你有聽說過ZF要抑制樓市泡沫嗎?沒有!以往主要控制的是房價過快上漲。而這一次完全轉變觀念!我認為房地產全面降溫的時代即將來臨，預計6個月後多地房價都會下跌!

VIP丶驀然

我來給大家分析一下，歡迎討論，點贊，關注，後期持續帶來房產方面資訊。

一、2019年房價走勢

9月26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。報告給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。

二、影響2019房價的因素

1、宏觀調控

房地產市場進入寒冬，是從去年8月以後開始的，進入2019年，房地產宏觀調控更加嚴格，雖然在3-5月的時候，部分熱門城市的房地產市場出現了“小陽春”，貌似房價有回暖的跡象，針對這類房價上漲較快的城市，高層持更加嚴厲的態度，馬上約談、座談，甚至預警提示，表明了國家堅持“房住不炒”，堅決抑制房價過快上漲的決心。

分城市看，在“因城施策”的具體調控下，各地方城市的調控政策更加細緻和全面，一二線城市以控制房價漲幅為主，深化租賃市場改革，在這類城市，只要房價“不漲就是跌”；對於三四線城市，原來的棚改政策被腰斬，加快保障房建設和公租房建設。這一切，都是為了抑制房價過快上漲。

2、金融手段

金融手段是宏觀調控最直接的方式，無論是房企還是購房者，沒有錢什麼也做不了。從2019年下半年開始，房地產宏觀調控進一步向供給端轉移，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，“錢袋子”被收緊，房企的日子可想而知是很難過的。個人房貸方面，進入下半年以來，多地銀行集中提高了首套房貸利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分銀行直接暫停了二手房貸款業務。

3、市場因素

一邊是嚴格的宏觀調控，一邊是收緊的金融手段，房地產市場被籠罩上一片陰雲，無論是炒房客投資客，還是真正需要買房的剛需，都對房地產抱有濃厚的觀望情緒，在不明朗的行情面前，多數人都選擇了持幣觀望。大家都知道，商品是由供需兩端決定的，購房需求減少了，房子供應卻沒減少，那麼房價必然下降就是必然。

三、2020年房價還會上漲嗎

2019年堪稱房地產調控最嚴厲的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。在嚴格的宏觀調控下，2019年全國各地的房價除了一二線城市還在堅持以外，三四線城市的房價基本都已經“棄械投降”，那麼2020年房價會怎樣？小黑認為，各地樓市已經明顯分化，一二線城市即使上漲，幅度必然也是很輕微的；三四線城市的房價，本來就是被炒高的，如今下跌也只是迴歸正常價值而已，不繼續下跌就不錯了，上漲幾乎是沒有可能的了。

綜上所述，2020年房價會不會上漲，我個人認為，在已經明顯分化的樓市下，不能一概而論，一二線城市或有小幅上漲，三四線城市基本不會再漲了。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

成都房產通L

2020房價會大幅度下降的，因為空房子太多了，我們琿春市光明街這邊的房子新樓才400元一平方，舊樓才賣200元一平方，我是在2012買的新樓50平方的(四樓)當時花了二萬塊錢，現在賣一萬二，有人看了一下說裝修的不好沒看中。

有才君子

去年過年前，我媽媽說要給我弟弟在湖南老家縣城（偏遠山區）買一套房子，當時縣城的房價是三千多。過年的時候，我們再去看，縣城的房價就漲到五千多了，而且是比較差的樓盤，好的樓盤要六七千，我們想，還不如加錢去珠三角中小城市買，於是就沒在老家縣城買了。2019年是三四線城市和小縣城房價普遍大漲的的一年。2020年三四線城市和小縣城房價上漲的概率很小，珠三角、長三角、京津冀等經濟發達地區或人口流入較大的城市，房價上漲的概率較大。自住要考慮房子是否能保值；投資要考量房子是否能增值。（以上純屬個人觀點）

西村男孩在東莞

從今天開始緩慢下降，扛得往的，想著下一波上漲，小吵客，每年5個點利息必須要虧的，扛1○年就是丨0年的代款利息，我買的(16年11月)板橋夢幻家邊戶，連證辦好160萬≈，18年中介講，淨得18o萬，可以賣得掉，今年國慶，中介說，最多17O萬能賣掉就不錯了，當然，我家不賣。

溱湖早茶

現在房價下跌的城市明顯多於上漲的城市，因此人們更關心明年市場的情況，那麼明年的房價到底會怎樣，是漲還是跌？

個人認為，明年房價不會延續現在的價格，大多數城市的房價仍然以小幅上漲為主，價格保持基本平穩。為什麼這麼說呢？

大家可能都看到了，目前房價上漲或下跌的城市，已經和前兩年明顯不一樣了，過去房價是跟著一線城市跑，一線城市上漲了，慢慢的二三四線的房價也會上漲。現在不一樣了，即使是一線城市，京上廣的房價下跌了，但深圳的房價仍在上漲。大部分二線城市的房價下跌，但有的三四線城市的價格卻在上漲，甚至有的小縣城房價上漲的幅度還很大。為什麼房價上漲會發生這樣的變化呢？關鍵還在於城市自身的嚴格把控上，‘’因城施策‘’並沒有在這些城市體現出來。這種情況明年還會繼續存在，同級別的城市兩極分化會越來越明顯，但總的趨勢應該是平穩的。

對於明年的房價走向，我們可以從12日閉幕的中央經濟工作會議上來找答案，這次會議上，中央再次強調‘’要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展‘’。穩是主基調，這點沒有變，而且要長期堅持，但並沒有讓人感覺到明年的調控會更嚴格。對於‘’全面落實因城施策‘’，仍然是根據各個城市的具體情況，熱的要適當降溫，冷的適當升溫。因為現在房價下降的城市多於上漲的城市，適當升溫也極有可能。也就是說，房價回落的城市下一步會出臺更加寬鬆的政策，房價上漲也就是自然的事。

個人看法，有不同意見者批評指正。

平淡如水5343

物價都上漲了，房子跌的可能性有點小，這兩年房價會比較穩定，往後誰都不知道，剛需還是早點買吧，房子是一個家最大的財産，現在看似天價，10年後你還會覺得是天價嗎，廣州08年的時候我覺得房價是天價了，04年4千到08年1萬，廣州08年月薪1萬的工資過的是上等人的生活，現在廣州月薪5萬的比比皆是，現在房價能消費得起的大把人，就我家鄉18線城市，09年2千多，現在9千，還是搶購一空，平均工資才兩千多，大部分人都希望房價跌，問題就是你越等它就越貴，這一批人買不起了，另一批能跟上時代步伐的人馬上給你搶購一空了，新時代的造富工具，老一代人已經跟不上了，新一代的人賺錢輕輕鬆鬆，而老一代的人還在用著老思想，所以會令你有錯覺經濟衰退了，包括我在內，正一步一步地被社會淘汰。還是那句話，現在的風口那麼多，你找對了無論你是大笨象還是螞蟻你都會飛。

阿勁105000832

我前幾年在蘇州，蠡口房價是8000多到1萬多。甚至高峰期賣到兩萬多。後來因為查環保，大部分人從蘇州搬回了老家。所以那裡的房子十幾年前20多萬買的，現在也只能賣個30多萬左右。按理說怎麼滴也得賣到五十多萬的，而且十幾年前的二十多萬跟現在的二十多萬是不能比的，這算是暴跌了。但是我這邊小縣城，以前是三四千，現在已經漲到9000左右。所以一個地方的房價還是要看那裡的人口多少，以及發展情況。

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