紅紅66383
問: 房子沒了，房產證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？
答: 拆房就能要拆遷補償，不拆房只徵地，只能要徵地補償。即拆房又徵地，即要房屋拆遷補償也徵地補償。
房子都沒了，房產證自然作廢，人家沒拆你房子，你憑什麼要賠償呢？人家肯定是不會給房屋拆遷補償的。
當然，如果是因為徵用土地，以前拆出房子的老宅基地被徵佔，宅基地主人有權按照閒置宅基地或者宅基地復墾的耕地標準依法獲得經濟補償，這是天經地義的。
房產證只能在房子有經濟價值的條件下使用，房產證是證明房屋所有權的有效證明，前提是有房才有證，有證才能證明房產是你的。房子沒了，房產證就是一張廢紙。
土地使用證是證明修房子佔用的土地是合法有效的，即使房子不在了，在土地承包期內，土地承包關係也是合法有效的。在國家土地分配政策長期不變的情況下，已經分配到農戶的土地被徵收，土地承包經營戶有權獲得經濟補償。
總之，有房產證，房屋存在，房屋遇徵佔拆遷是有權獲得經濟補償的。有房產證，房屋不在了，遇徵佔拆遷，沒有拆房子，只徵佔土地，房，是不存在房屋拆遷補償的，只對徵佔的土地按規定標準進行徵地補償。
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您好，首先要糾正另一個問題，徵地拆遷給的是補償而不是賠償。可以簡單地這麼理解，賠償是政府部門做了錯事損害了您，給你賠錢；而補償是政府沒有做錯，但是做的事損害了您，所以給您補一些錢。這兩者就補償原則等方面差異很大。
其次，回到正題上來。雖然，一般來說，產權存在的狀態以不動產登記（具體地說是房產證）的記載為準。但是《中華人民共和國物權法》第三十條就明確規定： 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。您的房子既然沒了，被拆掉了，那麼您對房子的所有權自然就沒了，房產證上寫的東西也就喪失了意義。而《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條明確規定：房屋徵收、拆遷的補償對象是房屋所有權人。您既然所有權都沒了，那麼按照法律就不能拿補償。如果房屋徵收部門好好履行法律規定的拆遷決定之前的調查程序，您拿房產證去“忽悠”也是沒用的。
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農房拆遷，若已無房屋的，不會有拆遷補償。
這是曾從事過農村房屋拆遷工作的筆者，結合拆遷政策和工作中的同類情況處理給出的答案。
第一，先分享工作中的案例。
（一）對房屋已滅失的不進行拆遷摸底，也不給予拆遷補償。這是筆者親手經歷的一個案例，在一宗獨立選址項目的徵地拆遷中，一個院落中有好幾戶的農房都已垮塌多年，這些農房的主體部分大多有房產證、土地使用證。在進行拆遷調查摸底時，部分群眾也提供了這些證件，但我們並未進行調查摸底，只進行了法律和政策解釋，在後來的拆遷中也未對這些房屋已滅失的進行拆遷補償。
印象最深刻的是其中一戶有兩處房屋，一處農房已滅失，一處房屋雖搖搖欲墜但主體還在，瞭解了相關政策後，戶主長舒一口氣說了句“還好有一處房子沒垮完喲，還能有住房安置！”
另外還有一戶印象也比較深刻，該戶近20年未在家了，房屋只剩下兩方的大半跺牆，部分地皮還被鄰居侵佔修房，他是沒想到還能在拆遷中領幾十萬，連他自己都說還等幾年，估計倒塌完了什麼都沒有了。
（二）轄區內的群眾已充分到認識農房存在的重要性，目前是千方百計要保住房屋。筆者經手的拆遷還未結束，轄區內其他地方的群眾就都傳開了，要想有拆遷補償，必須得有房屋，所以不少群眾就對原已搖搖欲墜、破舊不堪的老房屋進行了維修。
就在不久前，筆者老家剛一風傳又有一項目將落地，就有多年未回老家的群眾回來修整即將垮塌的老屋來了。
第二，拆遷補償建立在房屋的基礎上，無房屋的宅基地已失去保障基本居住的意義。
拆遷補償主要圍繞有產權的“房”進行，無“房”就失去了補償的基礎。拆遷補償由房屋主體補償、宅基地範圍內構附著物補償、住房安置、搬遷拆遷及獎勵等四部分組成。我們來逐一對照：
（一）房屋主體補償：房屋已滅失，掛不到邊，哪能有補償。
（二）宅基地範圍內構附著物補償：房屋滅失的宅基地按規定將由集體收回，若當事人進行了耕種的，也只有青苗和構附著物補償，而且這部分就只能計算到徵地的補償中。
（三）住房安置：無房屋的宅基地已不具備保障基本居住的意義，自然不能進行住房安置。
（四）搬遷搬家及獎勵：無房屋的與這些補償都無關，沾不上邊。
綜上所述，農房拆遷補償必須建立在產權房屋的基礎上，即使有房產證、土地使用證，但房屋不存在的，仍然不會獲得相應的拆遷補償。![]()
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房子沒了，房產證也就沒用了，但土地使用證沒到期，可以轉讓土地使用權。
一級建造師和造價師
我認為沒有！怎麼說？拆遷補償單從字意看就應該沒有。“拆遷補償”、拆遷補償，沒有拆遷那來的補償？就象購物付款一樣，不購物那來的付款？
想交朋友731
有房子的都不賠了，沒房子的您說賠不賠？
現在的老百姓不好當啊！新中國的時候老百姓在怎麼著都不會路宿街頭的！
雷鋒同志
有3類房屋沒有補償的：
1. 屋主已不具備農村戶口的；
2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；
3. 私自在耕地上建房等違建房屋。
資料擴展：
規定補償方式主要有以下3種：
1. 貨幣補償。通俗來講就是你被拆遷的物業及附屬物市場價值是多少，拆遷方按照相關法律法規支付補償款，及補償錢給你。
2. 產權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業，這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估，拆遷方會以同等價值的房子來交換。
3. 綜合型補償。結合以上兩種方式進行補差，這種補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低於原房地產價值，或者拆遷方提供選擇的房地產價值低於被拆遷房地產價值的情況下。在目前土地供給被國家壟斷的行情下，土地越來越值錢，房屋也在不斷升值，被拆遷房屋價值大也不是什麼奇怪的事，光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權，故只能結合以上兩種方式進行補償。
你的房子都沒了估計懸
真水無味69557
可以補償，房產不是說誰能取消就取消的。以前就有過這種案例，最後房主得到補償。
用戶8072867466493
要拆遷補償必須有建築物存在吧，你搭個鐵屋應該也算，如果空空的房屋樣子都沒了估計不會有補償，具體要問當地情況
炎黃華麗
這可能是沒有的了！國家不會認可的，因為你什麼都沒有一點在哪裡，只有一個荒地在哪裡，別人給你當菜地了，最多隻有有點青苗費吧！
