今後十年，我國房地產有六個方面的發展趨勢：
第一個趨勢：房地產年建設量將逐漸減少；
第二個趨勢：房地產價格趨勢總體平衡；
第三個趨勢：房地產負債率會下降；
第四個趨勢：房地產商數量會大幅度下降；
第五個趨勢：房地產繼續開發的熱點區域；
第六個趨勢：房地產經營模式會發生變化。
第二個趨勢：房地產價格趨勢總體平衡
1990年沒有房地產市場，都是政府分配；2000年房地產市場已經商品化了，全國平均房價1000元左右；現在全國均價10000元左右，漲了10倍左右。房價20年漲10倍，需要從以下方面進行結構化分析才能看到趨勢：
1.供求關係。供求平衡，價格才穩定。如豬肉價格，常年存欄數7億多頭，今年8月、9月只剩下4億頭，少了40%。根據豬的生長週期，豬的供應量短缺了價格就漲了。目前國內房屋存量供不應求。
2.通貨膨脹。2004年國家鈔票發行量4萬億，2018年32萬億，漲了8倍。貨幣增加了，但沒有感覺到通貨膨脹，因為房地產供不應求，像一個巨大的蓄水池，使資金漲了8倍，所以通貨膨脹支撐了房地產，或者房地產吸收了通貨膨脹的因素，使得社會上其他東西沒怎麼漲。
3.匯率。過去20年，我們貨幣超發、增發，但沒有影響其他的社會商品，不僅是因為它量大，而且它供不應求。現在房屋供不應求少了，貨幣現象少了，匯率現象少了，通貨膨脹、物價上漲要求低了，再想著炒房，十年翻一番、翻兩番來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。再用2000-2015年期間的經驗來推理今後15年，會犯經驗主義的錯誤。
所以，我國房價現階段總體平衡，局部有漲有跌但不會大起大落。
下篇內容：《第三個趨勢：我國的房地產負債率會下降》
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