在封城封路，大門緊鎖的環境下，樓市市場未來不容樂觀。
突如其來的黑天鵝事件，給全國蒙上一層厚厚的陰影。
在房住不炒的大方針下，樓市保持健康發展，2019年的商品房成交額也再創新高，達到了159725億元，交易額相比去年增長了6.5%，增速有所回落。
進入2020年，開局模式艱難指數五顆星的樓市，近日也交出了一份答卷。
01
首月樓市成交遇冷，最高下滑7成
2019年12月，面對房地產經濟的發展，中央經濟工作會議再次重申了房住不炒的基本原則，穩地價、穩房價、穩預期，依舊是2020年調控的重點。
今年開局，樓市在碰上1月的新春佳節和肺炎疫情雙重壓力下，整體成交併不理想。
據中指指數監測統計，2020年1月監測的20個主要城市成交整體大幅下滑，成交面積環比下滑下降41.42%，同比下降5.14%。
具體來看，在監測的城市中，一二三線城市環比均呈現不同下滑，大部分城市同比去年1月也呈下滑趨勢。
環比來看，大連下降最為明顯，成交面積下降高達71.96%，南京緊隨其後，降幅近六成，在監測的20個城市裡，下滑5成以上的城市達到6個。
有著引領樓市發展趨勢的一線城市，北上廣深四大城市在今年1月成交面積環比中，均有不同程度下滑，其中廣州下降明顯，跌幅超過五成。
一線城市中，與去年同期相比，上海、廣州成交面積分別下滑25.91%和26.44%，北京和深圳的成交面積則上升28.52%和13.36%，分化明顯。
整體來看，與以往相比，在監測的城市中，今年整體成交面積下滑達到4成，比2019年1月成交面積下降29.69%的下滑幅度，擴大11.73%。
風雲地產界瞭解到，2019年，同樣開局並不理想的樓市，隨後逐漸回暖。據中指的研究院數據統計，2019年成交數據先冷後暖，尤其是一二線城市，總體成交量逐漸升溫。
數據顯示，2019年一線城市總體成交量相比2018年上升12%，二線城市總體成交量上升4%。前兩年火熱的三線城市，市場成交開始趨於冷靜，總體成交量同比下降8%。
2020年這樣的開局，讓並不樂觀的1月樓市，更是雪上加霜。而目前處於疫情的嚴控之下，樓市恢復的週期也將會拉長。
02
黑天鵝下的武漢，業績同比上升
武漢作為此次疫情爆發的中心點，1月23日，因為疫情緣故，開始封城，樓市的數據統計也正是在這一天截止。
中指研究院公佈的數據中，在這已知23天裡，武漢1月成交套數達到11605套，整體成交面積134.89萬㎡，環比下降43.85%，但與去年同期相比，有著24.53%的增幅。
成交數據表現上，與其它並未封城的二線城市相比較，表現非常搶眼。從過往樓市固定週期來看，2020年1月的武漢樓市業績未受到疫情多大影響。
作為九省通衢的武漢，2019年整體樓市本身就表現亮眼，各個大區多點開花。1月初，中指研究院披露的2019年樓市成交數據，
武漢以2300萬㎡成交面積，排名全國第一，創造了成交輝煌。2020年首月武漢樓市開局，比去年還好，不過，受到此次疫情影響，目前還處於封城狀態下的武漢，後續表現不容樂觀。
面對今年開局的艱難模式，從整體成交數據表現來看，2019年年末地產業內人士對於2020年的小陽春預測，淪為泡影成為定局。後面即使會到來，也會隨著疫情推遲。
受到疫情影響，目前全國各地多個城市要求暫停售樓處活動，其中包括重慶、成都、蘇州、杭州等多個城市響應。
在艱難模式下，去年曾創造優異業績的百強房企，在今年1月交出的銷售額總體上也呈現出大幅度下滑。據克而瑞數據統計顯示，2020年1月，百強房企操盤口徑銷售金額為5097.05億元，整體業績規模較去年同期降低近12%。
在各地響應關閉售樓部，暫停銷售下，2月樓市預計會受到更大影響。對於今年是否出現小陽春，目前有業內人士指出，因為疫情打破原有樓市固有周期，今年的小陽春或將推遲演變為小盛夏。
房地產業內人士柯談表示，假如3-4月疫情基本結束，5-6月為觀察緩衝期，6月以後，各地會逐漸放鬆樓市調控，鼓勵剛需和改善購房。
等到疫情結束之後，樓市將迎來一波成交爆發。
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