南寧土地交易2月26號恢復，鳳凰紙廠地塊出售

這塊編號為GC2019-142地塊，位於南寧綜合保稅區銀海大道東側，北邊為南寧繞城高速，附近有在建地鐵二號線延長線，總計147畝，所在區域商業配套欠缺。這塊地承擔相當大的安置功能，需要安置人口不少於1300人，建設安置房面積不少於110500平米。還須配建一所18班幼兒園，一所36班小學，一所33班中學，中小學用地為獨立用地，位於地塊東側(金村路東側、金海路北側)，中小學須一併建設。還須為安置群眾建設至少260平米辦公用房和群眾活動中心，須建文化活動站一所，社區養老服務用房一處。

地塊具體面積為147.272畝，採用“限地價，競產權移交安置住房”的方式公開掛牌出讓，出讓地塊中所建安置物業110500平方米，按4969元/每平米由政府出資回購。安置房外觀須與本項目商品房外觀保持一致，安置房戶型主要為60平米兩房，90平米三房，120平米四房，比例大致為3:4:3，安置房面積原則上不能超過規定面積的3%，每棟樓公攤原則上不能超過22%，商業部分須符合消防要求，層高不低於4.5米，裝修後層高不低於3.2米。須無償移交1105個車位。

起拍價800萬元每畝，最高限1200萬元每畝，土地用途為城鎮住宅、零售商業用地；土地使用年限方面，城鎮住宅用地70年，零售商業40年。

容積率大於2.5小於或等於4.0

建築密度大於20%，小於或等於40%

綠地率大於或等於35%

建築高度小於或等於120米

(三)邕寧區龍崗江灣路地塊

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地塊編號為GC2020-005，面積僅僅54.774畝，位於邕寧區江灣路西側、龍華路北側。上圖的大橋是仙合大橋，目前只存在鐵路橋，市政公路用橋仙合大橋尚在規劃階段，是有施工招標公告，但遲遲不見動工。江灣路非江灣山語城附近的江灣路，而是龍崗半島東側邕寧高中附近的片區，地塊位於世貿金科博翠江山北邊，東面臨江，江面寬闊幽藍，景觀優越，但是片區房價不給力。

我之前在2019年12月20日的一篇分析南寧被高估的江景房文章中，提到2019年3月29日，金科集團拍下世貿金科博翠江山地塊，樓面地價高達7729元每平米，然而片區房價並不給力，目前金科博翠江山項目按13000單價銷售其實相當尷尬，因為附近的銀泉一品天譽，春節前帶精裝銷售價格甚至只8900起步——當然，戶型不給力，浪費面積很多。

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GC2020-005地塊，採用限地價、競增減掛鉤結餘指標方式出讓。上次用這種新方法掛牌拍賣的地塊是樓面地價高達13600的五象湖地王——讀十四中的建發央璽二期地塊。這個拍賣方式的好處是，地塊不用承擔安置房功能，可以建設比較高端的社區。

地塊起拍價715萬元每畝，起拍樓面地價4290元每平米；最高限1000萬元每畝，最高限價樓面地價6000元每平米。

沿江一側用地紅線退距70米內，沿江建築按40米的建築限高控制，其餘建築按60米限高控制。須配建社區養老服務用房，嬰幼兒照護服務場地。

土地用途和年限:城鎮住宅用地70年，零售商業用地40年。

容積率大於2.0小於或等於2.5

建築密度大於15%小於或等於30%

綠地率大於或等於35%

建築高度小於或等於60米

競買保證金7833萬元

(四)邕武農貿市場背後地塊

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編號為GC2020-003地塊，位於高新區秀峰路西側，安峰路北側。是高峰農貿市場西面的地塊。地塊面積實在很小，僅僅37.486畝，片區有地鐵三號線秀峰路站。土地用途為批發零售商業、旅館、餐飲、商務金融用地，產權年限40年，應是批發市場用地。

地塊限制條件為地下一層、地上八層，建築總面積87651.39平方米。

容積率大於2.0小於或等於3.6

建築密度大於2.5小於或等於44%

綠地率25%

建築限高小於或等於48米

起拍價每畝518萬元

競買保證金3900萬元

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