Apple-King
已經不錯了，有融創25%的公攤大嗎？幹掛石材都算公攤，1.1米寬的走廊見過嗎？
中原一凡人
我是建築設計師，從事建築設計八年了，其中主持設計了很多住宅小區，我來回答。
首先要了解戶型建築面積的構成。戶型建築面積(銷售的房產測繪面積)是由套內面積和公攤組成，其中公攤分為一次公攤和二次公攤。一次公攤指本層交通盒的公攤，二次公攤包括首層門廳、屋頂設備房等非本層之外的公共建築面積。
建築面積140平方米，套內面積113平米，公攤不到20%。
對於11層以下的住宅來說，公攤面積略顯多。
對於12層至18層住宅來說，公攤正常。
對於18層以上住宅來說，公攤非常難得了，一般設計很難做到這麼精緻。
隨著建築設計行業防火規範越來越嚴格，住宅的交通盒設計面積越來越大。比如現在要求消防電梯前室淨尺寸不小於2.4米✘2.4米，而以前只要一個方向滿足擔架電梯1.8米即可。還有防排煙規範的要求，總之，我們的住宅配套設施越來越完善，公攤就越來越大。
老房子，只要設計合理，公攤就比新房小，買到就是賺到！
最後提醒一下，公攤大不一定是壞事，公攤面積在一定範圍內上浮，可以提高大家的生活品質。即使公攤大點，如果設計合理，戶型也可以彌補公攤的損失。
選擇戶型，不能只看公攤，也要考慮戶型佈置是、在本層位置、層數、本樓所在小區位置等因素，繼而分析出日照、通風、噪音、景觀等方面對居住的影響！
設計院車工
YWZ141205007
各位大神看一下
這戶型怎樣？
從前日過電風扇
我們公司自己建的房子，也是這種，建築面積140，套內面積不到110，每個臥室也就10平方，連個衣櫃放不下。還是兩戶兩梯的小高層，感覺公攤非常浪費，唯一的好處就是所有的建築材料和裝修材料都是本市數一數二的。可是因為全是公司員工，我們也只能敢怒不敢言，也不好意思去鬧
風信子36527462
我141的建面，套內103[捂臉][捂臉][捂臉]，兩梯兩戶太悲催了
五樓往下看
我買的北京某小區，建築面積147，開發商說套內面積114，我實際測量是96平米，拋去陽臺只有八十幾平米，開發商宣稱的得房率是百分之七十八，我自己測的得房率（不含陽臺）是百分之五十八！不知道合理不合理！
徐鐵人
不是剛需的就別買房，等!今年國家已經徵求取消公攤面積按套內面積售房的意見，估計兩三年之內就能實行
生如夏花218201981
公攤係數: 27÷113=0.2389， 不錯了。我家一梯一戶0.278
天德星8188
房地產的公攤範圍，是建築面積的22%—27%之間。樓主可以算下。
