哇特丨
三四線市場容量小，炒房團稍微來點槓桿房價就翹起來了。比如合肥16年限購後大批炒房團藉助棚改殺入蕪湖，立馬讓幾近崩盤邊緣的蕪湖樓市狂漲，市中心名流印象華強廣場一帶從五千多一下子飆到18年近兩萬，讓貧瘠的蕪湖大眾苦不堪言，如今炒房團獲利撤場，蕪湖為了讓12年大崩盤的悲劇不再重演，在做各種手段抵制。
和諧是我家
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
房地產的行情，可以說有著明顯的地域分化。
首先說一二線城市，嚴格的限購政策下，房價出現了滯漲的現象。以環京來說，燕郊已經由最高點跌到一萬六七，價格幾近腰斬。其他香河、大廠、廊坊等地，包括第二機場概念、環雄概念，都有所回落，原來躺著都掙錢的時期不復存在。
三四線城市，由於當地的土地政策和金融槓桿作用，以及一二線限購後投資客向三四線的下沉，加上去庫存以及棚改貨幣化多項因素的共同作用，造成了一波暴漲。但隨著7.31中央政治局會議精神對下半年樓市的定調，抑制房價上漲，明確發出了政府嚴管樓市亂象的信號，因而三四線城市價格回調是必然的，主要就是三四線城市產業支撐力度不足，人才持續流出，當政策支撐力度不足的情況下，必然失去了上漲的動力。
因而後續房地產，上漲與否主要看市場信心。房地產買漲不買跌，如果市場信心失去了，那麼行情必然不樂觀。三水認為，後續的行情以穩為主，價格上漲概率小，剛需將得到充分的釋放，房地產投資客群將被嚴格扼制。
請關注三水，謝謝
三水永道
現在地產行情應該說非常不好。
房價在2016年打雞血一樣飆升，老百姓投資一向都是買漲不買跌。
手上持有現金的老百姓瘋搶入市房源，新開房源剛入市便售罄。
開發商要求驗資、全款等，有房子不愁賣。
基本上榨乾一大部分老百姓的主要購買力，國家緊接著限購，打掉老百姓的槓桿投資能力。
所以還剩購買力的基本上都是剛需購房和改善住房需求。
實際上，這部分的需求和購買力並沒有那麼大。
雪上加霜的是，國家有在資金面開始收緊，開發商融資越來越困難，小開發商的資金難以為繼，破產加速僅上半年就破產271家房企。
二手房銷售速度遞減，市場上大量的二手房處於積壓狀態不好出手。
整體的市場完全處於疲軟狀態，國家救市政策一直不明朗，未來的房地產應該會越來越理性。
悅爸讀職場
房地產現在的行情怎麼樣？
這裡咱們先籠統的按大家公認的行政區域分法，人為的把城市分為一線到五線城市，加六線到九線縣城.然後接下來再詳細分析
按中央政策和主流媒體綜合傳達出來的信息來看：
現在房價的上漲預期越來越穩（穩地價穩房價的結果，讓房價越來越穩，剛需購房可慢慢的選擇）
購房者購房越來越理性（炒房客因為出手難度和持有成本加大，慢慢離場。真正剛需因為房價趨穩，也可以邊掙錢、邊看房，待條件成熟了，購買一套屬於自己的房子即可）
那目前的真實的二手房市場是怎麼樣的？
一線城市二手房基本以跌為主還銷量不多；二線城市二手房掛盤量越來越多，有的城市炒房客感覺上漲越來越難，已開始將屯在手的二手房市場上轉賣；
三線到五線城市的二手房房價也是以跌為主，部分城市雖然表面二手房價格平穩，其實是真正的有價無市，中介二手房成交越來越難，經紀人因為二手房難成交已離職多批。三線到五線因為沒有棚改的支撐，上漲前景看淡！
六線到九線縣城，二手房價格走勢各有不同。有高位維持現狀的，就是不降價的；也有這麼幾年一直價格不變，今年才開始偶爾漲了丁點；也有藉著大城市光環逞機把縣城房價拉到萬元以上的；也有跟隨全國平均房價走勢順勢也漲了一大半的。
總結：二手房市場大部分地區以跌為主，中介撮合概率越來越難，因為銀行控制二手房房貸額度，基本上讓目前的”二手房“市場”雪上加霜“，交易越來越少越來越淡。
那目前的真實的新房市場是怎麼樣的？
一線到五線的城市，最近直接降價、團購降價、或者清倉降價等打著各種幌子的賣房活動越來越多，表面上新房市場價格是穩的，但房企因為還債壓力加大和上半年銷售數據的不理想。反而下半年有降價或搞活動沖銷量的打算。
六線縣城到九線縣城，也可以看到各種形式的宣傳及特價活動，一線到九線縣城各種隱形降價活動都在反映一個事實，就是房價預期很穩的情況下，現實中卻開始在價格方面有更多的優惠供剛需購房者選擇!
當然，現在一線城市到九線縣城，新房樓盤還是以期房為主，剛需購房者在購買期房時不要單純的考慮價格，一定要保證自己的期房能按時完工，儘量選擇在當年能交工的準期房。
另一個選擇，就是炒房客屯機的各種現房資源，流入到二手房市場，基本是毛坯房狀態，只要價格合理，且有產權證滿2年，就可以直接交易過戶，到時候裝修成自己想要的風格，圓自己的住房夢！
就這，歡迎大家對現如今房市真實情況反饋更多的信息，方便購房者參考！
陽光侃房
您好，作為一名房產領域的原創作者，同時也是一名房地產行業的員工，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，並回答一下您的問題。
首先，目前的房地產行業依舊是一個非常熱門的行業，而且利潤仍然很高，雖然這幾年國家對於房地產的政策在不斷出臺，但是在不同的地區，由於人口密度以及購買力的問題，政策很難落實，並且這幾年國家也在嘗試一些新的方法去改進房源，因此目前這十年房地產的走向和趨勢依舊不會改變。除此之外，房地產這幾年所受到的最大影響就是來自於國家土地政策的限制。由於學區房的政策落實以及土地規劃的管理，使得房地產商在購買土地時的壓力更大，所以房價自然也會水漲船高。
當然，除了這些主要因素之外，客觀因素就是地區因素和購買力因素。因為中國的城市並不像國外一樣，貧富差距很小，一線城市和二線城市，三線城市的差別還是很大的，尤其是在購買利益方面，幾乎錯了一個非常大的等級，因此在不同的城市搞房地產，利潤也會不相同，壓力也會不相同。
這就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，謝謝！
深莞惠小產權房1
房價既然可以漲，自然也可以跌！
近期房地產市場悄然出現了一些良好的跡象：
第一，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。這意味著：任何一名中國公民，其名下擁有的已經確權的不動產，都可以被自然資源部的系統查得清清楚楚。
第二，廈門市地價出現下跌，隨之房價跟著明顯下跌。
第三，國家已經把堅決遏制房價上漲，寫進了國家高層會議議題。
第四，房產稅開徵的可能性很高（後面可能還會有“空置稅”在等著）。
第五，住建部明令要對樓市調控不力城市的負責人堅決問責。這對一向看重 “官帽”的官員來說，是最具有威懾力的手段。
第六，土地流拍現象嚴重。值得人們思考的是，為什麼出現流拍？土地流拍說明說明問題呢？開發商要麼沒錢買低；要麼有錢買地，但不看好未來的樓市行情。
第七，住房空置率居高不下。中國空置率一直是個謎團。根據不完全統計，中國住宅空置率在20%以上，處於很高的水平。這說明空置的房子根本不是用來住的，而是用來炒作的。
第八，深圳、北京等一線城市房產新政規定，保障房佔比60%，而商品房佔比40%。這將改變過去20年以商品房銷售為主的住房供應體系，使住房供給主體走向多元化。
第九，重慶市、深圳市的公安局陸續出手，嚴厲打擊炒房過程中的違法犯罪行為。
第十，房產稅開徵的可能性很高（後面可能還會有“空置稅”在等著）。
在這樣的背景下，中國高房價可能是走到頭了。
自從住房全面商品化以來，在中國房地產市場上，變態的高房價一直是一種常態，這個情景很不正常。當中國人為房子而不是為理想而勞累奔波的時候，要知道在世界許多國家擁有一套住房並沒有如此艱難。在這些國家，青年人也許三年、五年的工資就可以買到一套房子。任志強“房價永遠漲”的言論，每次都被房價更快的上漲所證實，而看淡高房價的專家經常被殘酷的現實所“打臉”，再也不敢發聲。政府的調控政策發生失靈！
有房者心苦，無房者心慌。有房的人盼望房價趕快漲，漲了出手好賺錢。沒房的人希望房價趕快跌，跌了才夠首付款。有少數人擁有多套房，多數人至今無房可住。住宅空置率或為全球第一。許多勞動者終其一生也買不到一間房。如果僅僅單純從經濟上考慮，如果任由房價繼續肆意上漲，將會嚴重影響中國商品的綜合成本，極大弱化中國商品的國際競爭力。
讓每一箇中國人都能“居者有其屋”！
深圳股哥
中國的房地產市場嚴格意義上來講，它被分成三級市場，第一級市場是以北上廣深代表的一線城市，第二級市場的是一些經濟和產業集中的強二線城市，包括一些省會城市，計劃單列市。第三集市場就是以經濟和產業人口流出的這種三線城市，以我所在的這個城市來看的話，整個目前房地產市場是這個總量供給還是平衡，但是隨著一些全國性的大的開發商進入到本市。從土地市場上明顯要比過去要熱咯，整個土地的拍賣的價格是越來越高。由此帶動整個房價今年以來去去年同期相比差不多漲幅達到10%，人們都有一個追求買漲不買跌的趨勢，所以從目前銀川來看的新房市場是開盤即清盤。但是這種價格能和當地人的這個收入來比的話，還是價格過高。而且作為一個弱三線城市，他的沒有吸引就業的一些強勢產業。人口總體還是一個流出的跡象。現在的價格完全是因為，全國性的大開發商進入銀川以後將地價炒高形成的這麼一個價格上浮，再就是惡意炒作高鐵通西安這種概念。二手房市場嗎？今年是明顯的降溫。就形成了一手市場熱二手市場涼，對於這種弱勢線城市來講的話，他以後住房的流動性會越來越弱。也就是說他的變現能力。會變得很差。
濤哥在銀川
您好，作為一名房產領域的原創作者，同時也是一名房地產行業的員工，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，並回答一下您的問題。
首先，目前的房地產行業依舊是一個非常熱門的行業，而且利潤仍然很高，雖然這幾年國家對於房地產的政策在不斷出臺，但是在不同的地區，由於人口密度以及購買力的問題，政策很難落實，並且這幾年國家也在嘗試一些新的方法去改進房源，因此目前這十年房地產的走向和趨勢依舊不會改變。除此之外，房地產這幾年所受到的最大影響就是來自於國家土地政策的限制。由於學區房的政策落實以及土地規劃的管理，使得房地產商在購買土地時的壓力更大，所以房價自然也會水漲船高。
當然，除了這些主要因素之外，客觀因素就是地區因素和購買力因素。因為中國的城市並不像國外一樣，貧富差距很小，一線城市和二線城市，三線城市的差別還是很大的，尤其是在購買利益方面，幾乎錯了一個非常大的等級，因此在不同的城市搞房地產，利潤也會不相同，壓力也會不相同。
這就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，謝謝！
鄭州購房通
非常高興回答您的這個問題，以下是我自己的一些理解和看法：
首先，要說目前的房地產趨勢，我個人認為目前的房地產趨勢還是相當穩定的，但是在不同的地區有不同的體現，我們公司今年的經營狀況還是比較樂觀的，當然，大部分的收益都來自一線城市，而在二、三線城市利潤不高，甚至還有一些地方存在缺口。由於二三線城市的競爭力非常大，近年來許多公司將房地產作為二三線城市的目標，導致很多二三線城市甚至遠遠超出當地的住房需求，從而導致出現赤字。
再談談近年來的房地產政策問題，以及形式上的變化。首先，國家對房地產的控制越來越嚴格，而且對於房價也有一個清晰的風向標，所以房地產行業不再像以前那樣瘋狂，而是有一定的價格標準。此外，國家未來的方向是逐步將房地產國有化，甚至最終可能實現國家對住房權的控制，但這是很長一段時間以後的事情，對目前的市場影響不大。
謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！
