一瓶農夫山泉

很多人的賺錢方式就是投資房產或一些比較成功的店鋪合夥，盡享“坐收漁利”的方式。從來不去想自己用手上的錢去創造、發明等。這樣下去，這種“懶錢”同樣會被坐空。沒有什麼一鋪富三代的存在。

醫學蒙笙

朋友們好，非常明確的回覆這位朋友：結和實踐來看，投資這種商鋪，如果是衝著15年回本而購買，一定要謹慎，不值得購買。這是因為，第一無法確定15年能回本，第二，對收益率，也就是租金收入，估計過高，達到了6.666%，遠超無風險的大額存款和國債，不符合現實。

首先，對這個商鋪的投資，收益率，預估過高，而且，混淆了，無風險固定收益，與非保本，浮動收益的界限。

目前無風險收入，以大額存單為例，5年期在5%左右，則：

15年/投資期限X5%/年化固定，安全收益率=0.75X100%=75%/15年，大額存單固定安全收益，年化5%，資本回收率。

如果投資大額存單，享受保本保息並且，有保險制度保護，利率上浮50%~55%，15年，也只能回收本金的75%。

很顯然，如果15年，確定回本，需要6.666%的年化收益率。如果能夠確定這樣的固定安全收益，銀行豈不是要關門嗎。
如上圖，2018年，全球的房地產，租金平均回報率
。可以明顯看出，即使是北京上海廣州，他的回報率，平均也僅止在，2%以內。可見高房價，低租金，是目前，房產商鋪市場的特點，對投資者有重要的參考意義。

小結：15年回本，是預估的，浮動的收益率。有許多未知的風險，例如，收益率被高估的風險，商鋪價值變動的風險，資金被套牢的風險。

其次，商鋪可以投資，但要結合市場理性分析。

1，如果是長期資金，用於長期投資，資產配置，分散風險，傳承財富可以考慮商鋪投資。

2，如果處在經濟發達地區，商鋪地理位置優越，投資商鋪，有利於獲取相對穩定的回報和，整體資產增值。

小結：隨著房地產發展的高峰逐漸過去，及人口流動，電商普及，等社會經濟發展的變化，投資商鋪，要具體分析三思而行。

最後，來總結分析：

投資商鋪是需要鉅額的資金。屬於一種風險性投資。他的收益率是不斷變動的，而且還要承擔商鋪本身價值變化的風險。

如果僅只是，為了15年回本，獲取高收益，很明顯，需要承擔多種風險，而且收益率也與實踐，有較大出入，不值得這樣做。

如果是進行，資產分散風險，優化配置，那麼，建議結合當地的人口流動狀況，經濟發展水平和繁榮程度，真實的商鋪資金回報率，經濟發展的方向等等因素，做綜合性的分析之後，再做決定，更穩妥。

理財迦

這裡的信息不夠多，還很難搞得清楚到底是不是合適，但是現在如果要投資商鋪要非常的小心。

下面分幾種情況來分析一下。

01，沒有產權的

很多人並不知道有些商鋪是沒有產權，只有使用權的。假如這個商鋪本身就只有15年的使用權，雖然15年靠租金可以收回本金，15年到期之後如果你還想繼續使用，又要交一大筆的費用。這種情況下的投資肯定是很划不來的。

我自己投資的商鋪當中就包括了這一種，屬於批發市場裡面的，其實買下來的是租約而不是產權。但是隻要租金足夠高，這種投資再過去還是可以的。像這樣15年才能收回成本的，還沒有產權的，肯定就不要投資了。

02，判斷未來的租金走勢

即使是有產權的商鋪，我們也要考慮未來的租金有沒有可能不斷的加上去。

我持有商鋪的這些年來，每年的租金都可以加10%以上，但是這個只是到去年為止，今年的租金就沒辦法在家了，甚至到年中的時候還減了一點點租金。

預測15年能夠收回來，是假設租金一直不變的情況下，但是萬一租金越來越低，甚至經常沒人租，那就很麻煩了。到那個時候想把商鋪賣出去也沒有人接手，因為商鋪的價值跟租金的高低有很大的關係。

03，商鋪還能再投資嗎

雖然一直以來都有一種說法，叫做一鋪養三代。但是我們基本上可以看到，擁有這種旺鋪的人，都不是有很好投資眼光，而僅僅是有很好的運氣的人。

在每個城市都有一些商業步行街，人流非常旺，那裡的鋪租每年都遞增，但是你覺得那些商鋪的擁有者是因為有這樣的眼光而購買的嗎？

我認識的大多數都是當年就在附近的人，因為各種原因獲得了分配的商鋪，比如拆遷。如果這幾年才買這樣商鋪的人，要收回成本就不知要等多少年了。

一方面是經濟形勢不太好，另一方面是電商的影響，總感覺商鋪的投資價值已經不像以前那麼高了，而且風險卻越來越大。

財說得明白

一、商鋪正常租金回報率是多少？

根據統計數據，國內城市的商鋪租金靜態資金回報率只有3.5-4.5%，但是因為過去幾十年來，房價一直在上漲，所以，實際的租金回報率大概在5-7%左右，而一線城市的商鋪租金回報率普遍回報率更高，10%以上回報率也是有的。

從這點來說，15年可以回本的商鋪，也就是靜態回報率在6.67%，這個回報率並不低，但是也不算高，不過呢，比我們所熟知的各種理財方式收益率都高，雖然未見得能跑贏通脹，但是從投資的安全性和收益率角度綜合考慮，還是值得投資的。

二、什麼樣的商鋪更值得投資？

2008年的時候，我去江門出差，飯局上遇到一個人，提到他在香港有一個商鋪，面積只有幾十平米，但是價值幾個億。當時我們一幫人就被驚到了，原來是97年亞洲金融危機的的時候，這個人把他所有的家底都拿出來，在香港的銅鑼灣買下這個商鋪，當時我們都佩服不已，人家這才是真正的“一鋪養三代”啊，有了這個鋪子，子孫幾代吃穿不愁了。

從統計數據看，商鋪的投資回報率越是發達地區、越是繁榮地段回報率越高，所以一線城市比二線城市回報率高，二線城市比中小城市回報率高，商業中心比一般的街面或者小區回報率高，但是這樣的商鋪也不是一般人能夠投資的，所以普通人的投資更考驗眼光和智慧。

三、長期投資渠道中，地產回報率排名靠前

可能有人覺得當下投資商鋪未必是個好主意，因為在地產調控的大背景下，投資回報率更高的住宅都已經不被看好了，更何況商鋪呢？但是從長期投資，比如30年以上的投資週期來看，地產的投資回報率卻是最高的渠道之一。所以，短期內房地產的價格調整已經是事實，但是放在更長久的週期來看，也是完全正常的。

綜上，如果這個商鋪的綜合條件還不錯的話，在當前的經濟形勢和投資背景之下，這個投資回報率還是不錯的，可以考慮投資。

遁逃者

光看投資回收期的話，這個商鋪還算可以，但也不是特別出眾，至於能不能買，還得具體情況具體分析。

15年內憑收租能回本，意味著這個商鋪租售比達到6.67%左右，一般來說，商鋪的租售比達到5%以上，就能跑贏目前銀行絕大部分無風險理財產品了，可以考慮。如果商鋪的租售比達到7%-8%以上，那麼就非常理想了。

所以，光看租售比的話，這個商鋪還算可以的，但也不是特別出眾，不能簡單地根據租售比來決定是否購買。目前情況下，商鋪已經嚴重過剩了，不客氣地說，目前市面上的商鋪80%以上都毫無投資價值，買入了，可能就入套了，賣不出去也租不出去，或者租不到理想的價格，所以，出手一定要慎重。

考慮這個商鋪是否購買，可以從以下幾個方面來分析：

1、商鋪的地段如何？對商鋪來說，最重要的就是地段，地段決定了人流量，決定了商鋪經營的成敗。投資商鋪，有“金角、銀邊、銅尾的說法”，這裡面的學問很大，建議多觀察，謹慎出手。

2、商鋪未來的升值空間怎樣？我們投資商鋪，賺取高額租金是一方面，商鋪升值是另一方面。15年回收租金，說長不長，說短不短，如果這個商鋪後期升值空間不大，甚至有掉價可能，那麼就不值得投資，反之，可以考慮購買。

3、判斷一下商鋪是否一直能保持目前的租金回報率。將來能漲租還是降租，甚至租不出去。這些因素都得考慮到，畢竟出租商鋪是市場行為，誰也不能保證這個商鋪出租情況15年內一直都不變化。

4、看這個商鋪格局如何。如果這個商鋪地段較好，再考慮商鋪的格局 ，看進深如何，室內空間是否方正，柱子多不多。別小看這些細節， 都會影響商鋪的出租，進而影響商鋪的升值。

綜上所述，這個商鋪15年如果能收回投資，是可以考慮的。至於是否可以購買，還是要慎重，在做好周密觀察思考的基礎上再做決定。

李中東

2019年，安全保本的理財方式下，6%的年收益率是分水嶺，超過之後本金安全就無法得到保障。

2019年，房價下降的趨勢已經形成，投資房產要更加慎重。只要租金回報率達不到6%，那就不要考慮。15年內能回本，乍一看年收益率也能達到6.67%，但是投資依然要謹慎。

在房價快速上漲階段，商鋪的增值速度和空間雖然沒有住宅高，但是租金也能隨之上漲，按最初的購入價格看租金回報率持續水漲船高。在相當長的時間內，如果買到了位置好的商鋪，確實可以一鋪養三代。

到了2019年，房價已經漲不動了，再漲的後果經濟無法承受，消費者也無法承受，企業同樣無法承受。

一方面房價已經漲不動了，另一面受網購衝擊，商鋪的客戶群體不斷分流，再加上新的樓盤新的商場不斷推出，商鋪產能過剩的情況日漸突出。顯然，宏觀層面看商鋪已經不再是優質資產，未來大概率會貶值，租金水平有可能出現較大降幅，部分商鋪還會出現空置，想租都租不出去。

財智成功知道有位開店的老闆，在2018年200萬元買了一個商鋪，當時同樣大小的商鋪年租金要達到8-10萬元。短短一年時間，商鋪的價格已經下跌了30多萬元，而租金更是降到5萬元以下。

不知道別的地方具體情況如何，但是從身邊的情況看，商鋪的生意不如往前，原來需要爭搶的商鋪一下子空出來很多。也許，這樣的情形會在越來越多的地方上演。

一鋪養三代的日子已經一去不復返了，現在是三代養一鋪了。商鋪很貴，如果能全款拿下還好，如果需要貸款，十年週期內的租金還不夠還銀行的月供。顯然，十年內這是一筆虧本的生意，十年後如果找不到接盤俠，或者租不出合理的價格，收益率恐怕還是不如直接存到銀行。

100萬元如果直接存到銀行，按照5%的年收益率，十年下來利息能有62.8萬元。100萬元如果買成商鋪，租金都給了銀行，弄不好還要再給銀行一部分錢才夠。十年後商鋪漲價了還好，降價了就是純虧。過高的過戶成本，也使得轉讓的難度很大，租金如果再降，與直接存到銀行的差距更加明顯。

投資理財，要選擇優質資產。商鋪已經出現了嚴重的產能過剩，面臨降價風險、空置風險、租金下降風險、受網購衝擊風險、轉讓困難風險，已經是劣質資產了。預期的15年回本只是一廂情願的想法，中間租金一旦下降，再有幾年租不出去，25年回本都是奢望。

2019年，守好錢包，請謹慎投資，持幣觀望是更好的選擇。

財智成功

當今社會，投資商鋪，只有6一8年回本還可以考慮，要實際經營中的門面，不是新盤無法評估，只是虛估必虧[祈禱]

開心高創

15年能收租回本的商鋪，說實話這個回報率其實不算高。

因為大概算一下回報的大概是6點多左右，這個回報率在商鋪的回報率來說是比較偏低的，按理說

一般來說租房的就是住房回報率大概在5%左右，也就是說是你商鋪的回報率僅僅比住房的回報率高1%，而比整體的商鋪回報率要低，大概百分之三點多左右。

房租並不是商鋪的主要來源，升值空間才是！

但換一個角度來說，你是真的依靠房租來保值的嗎？其實並不是因為大多數人買商鋪並不是為了通過收取房租而使他獲得保值，大部分人都是為了商鋪有一個升值的空間，因為商鋪價格一直在上漲，就跟房價一樣價格在上漲，所以它會有一個升值的空間，而相對這個升值空間而言，出租的回報率反而是比較偏低的。

所以如果你是買了商鋪為了賣的話，那麼它回報率可能會在10%以上或者20%以上，如果你只是為了出租獲得回報率的話，那麼這部分回報率其實是比較偏低的，應該說是算上部裡面比亞迪的，不建議你買。

複利軌跡

我並不建議，15年收租回本，代表100W的商鋪，你收租15年，收回100W，簡單來說就是15年翻一倍。

這裡不考慮商鋪漲不漲價，15年太久，說不定政府一個規劃，你15年商鋪價格原地踏步 。

那麼15年翻一倍，年複利率也就5%而已。

跟買銀行一些大額的理財產品也沒多大區別。

跑不贏通貨膨脹，所以我個人不太建議。

鐵小雞Vlog

且不做任何投資性質的分析，就用最簡單的一招吧， 現在給你兩個選擇：

A. 現在給你100萬；

B. 15年後給你200萬；

你選出答案，自然就知道上面的投資值不值得，如果還拿不定主意，那再看看下一個題目：

A. 回到15年前給你 10萬，

B. 現在給你20萬，

很明顯，不考慮商鋪本身升值的情況下，單純作為投資來說，收益太低了，完全無法抵禦貨幣貶值， 那麼，你現在唯一考慮的，就應該是商鋪本身的升值前景了。

關鍵字: 財經 盡享 投資