小曉農民
今年十月份，我以我父親的農村戶口身份申請了一處宅基地，現在分享一下申請的情況。
國家的農村宅基地最基本的政策是一戶一宅，我們家早就搬離了老家，老房子也賣掉了，只有父親的戶口沒有遷走。我們想在老家建房，怎麼辦？我先在老家找了一戶村民，家裡早年買了別人的舊房子，手裡多了一塊宅基地，我同他簽了宅基地轉讓協議書，把四至大概寫了一下，付了一萬六千元，給我打了收條。這是今年六八二份的事。
接下來到村委會領取了農村建房申請表，一式共三份，並向村委會遞交申請書。村組長，村委會簽寫意見並蓋章。
下一步就到了鎮土管所，他們先到宅基地實地檢查，並做衛星定位，判定是否在農村農田旱地紅線內。收費二百元。再找一家設計所，畫出你想做的式樣圖。在這裡就有嚴格規定了，建築面積不超360平方米，高度不超過十二米，因此只能做三層，南方冬夏溫差大，雨水多，一般都會做成坡頂，農村統一規劃時也會做相應的要求，但不是政策要求。
鎮政府簽字蓋章後，由土管所送縣一級農房辦公室。農房辦公室會再次派人實地考察，是不是符合建房條件。
最後，由農房辦，規劃局，國土局，行政審批中心，主管農房的副縣級領導開會討論審核。會議通過後，會發一塊同意農村建房的牌子。
原本想做地下室，但面積不允許，這是唯一沒有達到的心願。
你要開工時，鎮土管所會來給你放線，隔三叉五的會派巡察人員上門，一但和圖紙不符合，就要求停建，因此想有非份的想法根本不可能，最後一條更關健，就是房子建好後，縣農房辦會來測量，若面積或高度超標，不會發給你房屋產權證。
我今年上半年開始弄，一直到十月初才批下來。因為我們鎮一一江西省永修縣吳城鎮是江西四大名鎮，曾有裝不完的漢口，卸不盡的吳城美稱，今年八月份被推為江西省重點打造的旅遊點。世界溼地公園，世界候鳥天堂。夏季豐水期時，最美的水上公路吸引了全國各地的遊客。進入冬季了，幾十萬只大雁，天鵝，丹頂鶴，野鴨等來鄱陽湖越冬。上週末，我的房子澆二樓樓面，去看了一下，路過最美的水上公路時被越冬的候鳥數量嚇了一跳，吳城鎮的鳥，知多少？飛時能遮雲和日，落時不見湖邊草。
能在這麼一個好的地方建一棟別墅，是何等的美意，我準備做成民俗，有八套標準間，二間普通房，設計了柴火灶，距房子右邊四米是
大型停車場，可停一百部以上小車，陽臺可以直接看到湖中的候鳥。今年主體完工，明年上半年裝修，明年冬天歡迎大家來我家做客。
吳承斌15970467
現在農村自建房建幾層有規定嗎？要是超過了該會怎麼樣？
友友你好，關於農村自建房建幾層，依我看全國範圍怎麼大，而且有南北之分，所以建房建幾層是很難統一的。像北方的房子都是一層二層居多，而南方對建房面積和層數是都是有具體規定的。像我們浙江土地管理辦法實施政策規定：農民自建房一般地區不得超過三層半，含三層，面積不得超過150平米，地基為準。有的地區規定農民自建房不得超過六層，否則就會按超高超平方處理，下面就說說我們這裡我所瞭解的情況。
我家六個人，按現行政策規定：農民申請建房必須拆除老房子，實行農村全面“一戶一宅”。像我們家六個人，按我們金華地區的農民自建房批准，只能核准150平方米，走廊也計算在內，樓層高三層。批准建房後必須交建房押金三萬元，如擅自違反規定沒收押金。
現在新農村自建房都是有規定的，房屋設計都是成排成行的，不但地基統一，連層數高低都是一致。你要建房必須按照審批的方案建房，超高或降低層次都是不允許的。假如你不按建房審批規定，擅自超高者除給予沒收押金外，還要罰款。而且，還要限期拆除，以保證新農村自建房統一協調 。
你們哪裡農村自建房有哪些規定？違規要不要罰款或者拆除？歡迎農民朋友們一起都來參與討論。
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老孃舅說事
現在農村自建房最多建幾層有規定嗎？要是超過了會怎麼樣？
農村自建房不光是層數上有要求面積上也是有要求的。對於農村的自建房對多可以建幾層這在我們東北是不用糾結的，因為我們這的自建房都只有一層，像南方就比較關心這個問題了，南方農村自建房普遍都是二層以上的。
國家出臺一戶一宅政策同時也對農村在基地上自建房屋的面積和層數上做出了一些規定，不過這些規定不是統一的標準，每個地方上的要求也是不一樣的，具體的還是以當地的要求為準，那麼我們先來了解一下國家對這方面是怎麼要求的吧。
按照國家要求農村宅基地的面積是80-120平，農村自建房屋不管是新建、擴建還是翻修建築面積不能超過360平方米，層數不能超過三層。要是建農村別墅的話層數不能超過四層，同時總面積不能超過450平方米。
不過國家也考慮到可能有的家庭人口多或者子女結婚後家裡的人口增多了，按照這樣的規定建房可能以後不夠住了，對於這樣的情況像要增加層數和擴大建築面積也是不允許的，不過這種情況是可以申請新的宅基地。
上面所說都是國家的一些標準，對於農村自建房的層數和麵積的標準還是以當地的政策標準為準。
鄉村劉肉段
關注三農問題，關注農村改革與發展新動向。有關於農村土地與宅基地問題，三農觀察匯來回答和分析。
問題：現在農村自建房最多建幾層有規定嗎？要是超過了會怎麼樣？
農村住房的用地面積、基底面積、建築面積、建築層數和建築高度是市、縣根據土地管理、城鄉規劃等有關法律法規規定，結合當地實際情況制定建設標準，所以根據各行政區的實際情況，農村住房的建築層數和高度會有所不同。
現在新建的層數和高度規定。目前本地規定農村住房建設不超過三層，以室外地坪標高計起至坡頂總高度不超過13米。其中建築簷口高度不超過10米。第一層3.6米，第二第三層各3.2米。人字形屋頂高度不超過2.5米或底層架空層的高度不超過2.2米，超過的按一層計算。
現在拆翻改建的層數和高度規定。以拆翻改建的方式建房的，①經批准原拆原建的，不超過原來的建築層數和高度，不減少相鄰居住建築原有日照時間，相連的還需取得相連戶的書面同意意見。②翻建擴建拼建的，增加建築層數和建築高度的，層數和高度不超過按現有新建住房的規定外，還須符合日照強制性標準要求或取得間距不足相鄰住戶同意意見。
現在建設的超過規定層數和高度怎麼處理？①在建的農村自建房，沒有按規定的設計圖紙施工超過建築層數和高度的，將會責令整改。對建築施工企業或農村建築工匠處以罰款，負責因此而返工、修理、賠償的費用。②歷史原因已經建成的農村住房，超過批准層數和高度建造引起相鄰權糾紛的建築，給予局部拆除。沒有相鄰權糾份的，未取得相關手續的，其超層部分建築不予確權。
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三農觀察匯
根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可採用兩中佈局方式:一種是垂直分戶（2-3層），適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層）適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。農村建房必須按照國家的規定來蓋。具體以各地的實際情況為準，如果農民的房子超過當地的標準高度將會面臨處罰。
春風幾何醉鄉愁
五層啊。在我們村，沒有五層多不行。丟臉。我們村又文明村。家家戶戶多有車，最差的也麵包車。
醜得想著整容6688
城裡人買多少套多大空閒在小區也不要緊。怎麼都從農民下手。怎麼不去管管早稻一斤買不了一瓶水。苦逼的農村人。希望政府多多體貼，關心農村人。農民真的不易。
心願！
根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》，農村住房建設可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;
另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。
住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
大象日記
我們那裡沒規定，只要你有錢，有地，想蓋幾層蓋幾層，我們村目前為止，最高的是六層
遺忘1652679
農村村不能超過三層
