編者按：相信很多讀者已經在家裡辦公，開始了新一年的工作，在這裡祝福大家身體健康、工作如意！
這幾天業內也在討論這次疫情給樓市帶來的影響。某在武漢TOP10房企工作的員工分享了武漢人對樓市新一年的看法：先保命吧，老老實實呆在家裡不要出門，命都沒了，買房子幹啥呢。估計疫情防控期間，大多數人不會考慮買房了，除非是不怕死的。
所以疫情沒有結束之前，武漢的成交量肯定會繼續低迷（雪崩）。當然也有人開玩笑說：武漢得病的這麼多，死亡的人數也不少，買二手房最大的風險就是一不小心就可能買到凶宅了。為了防止掉坑裡，即時疫情結束，很多人更加只考慮買新房了。
以上不難推出，疫情對樓市的影響之一：二手房的成交會比新房低迷更久一些。
非典時期，全國房價普遍有20%的跌幅（局部更高一些），但那時樓市尚未形成“賺錢效應”。現在情況不同，居民槓桿率提高了很多，房企週轉速度也提高了許多。故而資金鍊斷裂的炒房客，需要趕快斬倉救命；資金鍊緊張的開發商，需要降價回籠資金。
但與此同時需要考慮到國家調控政策的變動：政策情況下國家調控反應速度更快，而房東一般會惜售。所以，第三方機構預測大部分城市跌幅（均價）很難超過5%，局部或許會出現10%的跌幅。
那麼之後是否會出現報復性上漲呢？答案是沒人知道
但是非典發生後，廣義貨幣M2反彈了3個百分點，造成了2004年CPI的大反彈——CPI從2003年的1.2%反彈到2004年的3.9%，貨幣增發對房價促進作用顯而易見。
以上不難推出，疫情對樓市的影響之二：今年全國樓市的大致走向，零成交—下跌—反彈—創新高。
在之前的文中曾經提到：無論疫情如何發展，總有過去的一天，生活仍將繼續。這一次的黑天鵝事件對經濟將產生負面影響，那麼為了抵消這一部分負面影響、刺激經濟復甦，未來必將會有一系列政策出臺。
我們都知道房貸利率不再是以基準利率為基礎了，而是跟著LPR一同調整。也就是說，未來的房貸利率將會呈現一個浮動的狀態。那麼未來會降息麼？其實央行已經降低了政策利率。2月3日開盤當天，7天逆回購和14天逆回購，都下降了10個基點。很快，中期借貸便利（MLF）1年期利率也會下降10個基點。後者是最重要的政策利率，將直接導致2月20日的LPR利率降息。
簡單講，疫情對樓市的影響之三：後面房貸利率將會隨著央行降息而下降，降低購房成本。
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