金旭濤

作為長期的社會經濟觀察者，《虎哥視窗》從四個方面來理解和解答這一提問。這個提問令人意外，現在的人們都是在抱怨房價太高、漲的太快，竟然還有人嫌廣州房價不夠高的、漲的慢😂每個城市的房價根本沒必要與其它城市去比高、比快慢，合適就好！

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-01- 廣州的房價也不低

其實廣州的房價也不低了，據安居客最新資料，2019年廣州房價32270元/平方米，排名全國第5。將杭州（28702元/平方米）、南京（28842元/平方米）、成都（13342元/平方米）遠遠的甩在身後，當然沒有北上深三市那樣高的離譜，是廣州百姓之福！

-02- 廣州房價漲速也不慢

廣州房價，從2016年的22926元/平方米到最新的32270元/平方米，3年半里差不多漲了40.76%。杭州從2016年的21655元/平方米，到最新的28702元/平方來，漲了32.48%。南京從2016年的24867元/平方米，到最新的28842元/平方來，漲了15.99%。成都從2016年的8591元/平方米，到最新的13342元/平方來，漲了55.3%。在提問中比較的這幾個城市中，廣州房價漲速僅次於成都，要高於杭州和南京，也比北京、上海、深圳漲的快。

有網友感覺到廣州房價漲的慢，應該是局部地段的，有的地段的房價不漲甚至倒退也是有可能的，畢竟資料上是全市房價的平均。其實，個人認為現在的房價統計機理有點不合理，公佈的是某一城市的平均價。如廣州最旺地區房價都到10萬元/平方米，而在郊區有的只有一萬來，均價不是太能反映出城市的房價真實水平。

-03- 廣州的房價收入比也不低

再從房價與收入比來看，廣州是16.8，排名全國第7。房價收入比，指的是一個地方的房價與一個地方的年平均收入相比而得出的比值。一般以一套100平方米的房價與家庭年平均收入之比，國際上比較合理的是6-7，當然我國在高速發展之中，房價收入略高點是可以理解的，但若高於12那肯定是房價過高了。廣州的房價收入比也已不低，但是在四個一線城市中最低的，因此比較而言是較為合理的，比較符合廣州的實際情況和市民的期盼。-04- 廣州房價穩是好事

大家可能會想，同是一線城市為，廣州為啥房價與北上深差距那麼大？其實廣州房價的特點是穩，沒有大起大落，也沒有高不可攀，是好事呀。廣州房源多元化，百姓購房選擇多，壓力小是好事，除非你是炒樓的。其次說明廣東、珠三角都很發達，省內及周邊城市都有非常好的條件，有很多的創業機會，甚至更宜居、更宜創業，沒必要湧向省城。另外，廣東省有廣州深圳兩個一線城市，讓有條件在一線城市購房置業者有了更多的選擇。

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虎哥視窗

作為一個財經工作者，我覺得題主認為廣州房價漲的很慢、價格不高，應該是一種假象，並沒有真正客觀地看待廣州市的房價。

北上深房價一般地段現在也不過每平米5萬元至6萬元，好的地段8萬元至10萬元1平米，而廣州現在的房價也基本與北上深差不多。據廣州的朋友介紹，廣州市除了從化、增城房價略低之處，其他方的房價都高得不得了，且天河、越秀的房價也漲幅較快，廣州市中心的房價也已達每平米5萬元至6萬元，如果位置好的、帶學區房性質、通地鐵的，現在有的樓盤已漲到7萬元至8萬元一平米，幾前年不過4萬元左右，現在幾乎翻了一番。能說不貴嗎？可能再這過幾年超過每平米10萬元都是有可能的。

雖然這幾年杭州、南京、成都的房子漲得很快，但也幾乎無法與廣州相媲美，杭州、南京、成都的房價漲得快是因為原來的基數比較低，而廣州市房價的基數比較高，所以給國人的感覺是廣州的房價漲得慢。還要一種現象是，深圳、上海、北京可能流入的人口比廣州要多，所以關注那兒房價的人更加多，也對全國民眾更具吸引力了。

因此，如果認為廣州房價漲得慢或者價格不高，其實都是一種假象，或者說對廣州房價的實際情況缺乏足夠的瞭解。真實情況是廣州的房價也夠高了，漲幅也算是全國夠快的了。

開偉觀察

我住在廣州，我覺得廣州房價已經很高了，還要怎麼樣去高！

珠江新城片區都10萬+了。

給大家看一下廣州珠江新城的10萬+的房子，下圖是凱旋新世紀，開盤於2003年，當年開盤價是7500元/平米，現在已經到10萬+了，這裡面住的人不都是富豪，因為2003年開盤7500元很多高級白領都買的起，但如果是現在入手的都基本上是富豪了。

番禺、白雲、黃埔開盤都要4萬+。

再給朋友看看番禺最貴的樓盤星河灣半島，5萬+，真的是房價太貴了。

僅剩增城、從化、花都、南沙還有部分一萬+的房子，但不是一般的遠離市區，靠市區近的房子，還有靠區中心的房子也2萬+，能承受的人並不多，畢竟大部分還是工薪階層。

拿錢買珠江新城的人，不是在過去房價4-7千時買入趕上好時候的人，那麼就是做生意賺到錢或者企業高管，普通百姓是買不起珠江新城片區的。

現在天河、越秀、海珠、荔灣的房價也不是普通工薪階層可以承受的，很多白領都跑到番禺、黃埔、白雲買房子因為這裡還稍微便宜一點，再沒錢就往更遠的地方了，房價真不能再無休止的上漲了，苦的是大眾。

也不知發帖子的人是想證明自己所在的城市高大上還是什麼意思，別老拿廣州來比較，廣州是一個務實的城市，有些城市想進一線想瘋了，天天在攀比房價高低，房價漲幅，不是房價高就可以進一線的，也不知道發起提問那些想進一線城市的人，你的家鄉是否有這麼貴的房子，別一天到晚在攀比房子了，百姓都不容易。

紙類包裝印刷黃先生

廣州房價是否像標題所說，房價很低，不及北上深杭州南京成都，這個是可以用數據和事實說話，在此就不再多說了。本人只是想說說，為什麼很多人都覺得廣州房價低呢？身為居住在廣州的市民，完全沒有房價低的感覺，反而感覺廣州的房價居高不下。至於說到從化、增城的房價，那裡覺實是廣州房價的‘’窪地‘’，但你在天河、越秀上班，你會在那裡買房嗎？廣州的市區中心房價，5、6萬起步（這還是二手樓，因為市區基本上沒有一手樓了，除了珠江新城一些上十萬一平尚有少量存貨外），如果帶學位的，價格更不得了了。今天剛好在楊箕村附近看到那裡的金羊花園、東堤灣，二手房已經是8萬一平了，有地鐵（雙地鐵，1、5號線），有學位（廣鐵一小），五年前還4萬的，現在噌噌噌向上竄，去到八萬，現在不敢肯定，兩年後這個價格能否守得住，過十萬那是分分鐘的事。所以，千萬不要說廣州房價低，當然，如果你想住在山青水秀從化、增城、花都，那裡的樓價可能會滿足你們的某種心裡需求的。

莊子天涯

個人認為廣州地政府有遠見，不要虛假的繁榮，而要真實的繁榮。

過去廈門平均房價超過廣州，廈門以為自己達到一線城市標準，比廣州還有面子，可今年大跌30%，還有價無市，被廣州人當笑話談。

廣州從讓位給深圳，成為老二時，就想奮發圖強，再次拿回老大的位置，開始注重高科技企業，從截胡微信，推廣數字化廣州，就能看出廣州的野心，不以房價賭明天。

這點要為廣州地方政府點贊，說明對未來發展有正確的認識。

杭州，南京，成都大概還沒嚐到抬高房價對未來發展的壞處，不知道房價能讓GDP好看，也能讓GDP很難看，成為不被年青人接受的城市。

如果杭州，南京，成都想成為下一個廈門，再重演所犯的錯，再次成為天下的笑話，請開始他們的表演吧！

光芒萬丈34957

說廣州房價低人都外行，或者是本地既得利益者。廣州之所以經濟被深圳超過，就是因為廣州把錢花在城市建設攤大餅上（深圳大力發展高科技企業)，而現在賣的一手樓70%在增城區與南沙區，以前是縣後來改成區，但這兩個地方離市中心五六公里（燕郊離北京市中心才三十多公里），這麼遠的地方房價能高嗎？？！！而天河市中心二手次新房基本上8-12萬，一點都不比深圳低。但平均下來廣州房價就低了，屬於典型的掩耳盜鈴自欺欺人！！

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第一：廣州是大陸改開後最早開展住房商品化和福利房房改的城市，早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市場，相當數量的市民通過購買/房改而擁有產權房。而此時，廣州房價低廉，大陸大部分城市尚處在房地產的前夜。比如，1990年代白菜價（用現在的眼光來看）時代的番禺幾大板塊足以容下百萬市民！因此，在2000年代，房產市場就流行一句口號：中國地產看廣州，廣州地產看番禺！

第二：而同時，其他省市房地產尚未成氣候，舊城改造也比不上廣州的規模。比如，廣州地鐵一號線，解放路拓建搬遷了幾十萬市民，這幾十萬市民通過貨幣補償、補差價購買、棄租購買經適房、搬遷後續約公租房等等方式解決了住房問題。

第三：廣州從1980年代後期開始的舊城改造即內街拆舊又使過百萬市民住上樓房（當然，是那個時代的樓梯樓），這部分人除非財力雄厚買樓不影響生活質量否則不可能在後來樓市昇天後再改善住房！

第四：廣佛同城。1990年代開始發端於佛山地界黃岐鎮的面對廣州的房地產市場同樣吸引百萬市民移居佛山，拉低了廣州樓價。

總結主因：廣州改革開放更早，在城市改造地產市場成熟度等方面比其他省市提早了至少10年！而這10年恰好是中國大陸地產市場尚在萌芽中，而廣州早人一步，樓市存量大，剛需群體相對少、又有佛山、增城等地拉低了樓價。因此，廣州樓價可以比其他一線城市更加實惠！

奇依切恩

從表面上來看，廣州房價漲幅很慢，均價價格比較低，與同類一線城市價格無法媲美。不過，近年來聽到不少聲音說廣州房價是二線城市的水平，但實際上廣州從原來核心四大老城區，到老八區，再擴容到11區，價格平均下來看起來感覺比較低，但實際上近年來廣州核心區域新開樓盤10萬+每平米的頻繁刷屏，3萬多每平米的價格只是出現在廣州偏遠區域，增城新開盤也有4萬多的價格了。實際上，對於長期生活在廣州，尤其是荔灣（包括以前的芳村區）、越秀（包括以前的東山區）、天河、海珠等區域，實際上核心區域的房價並不便宜，稍微偏市中心區域的6、7萬每平方米，而天河部分核心樓盤，均價10多萬每平方米以上。至於高檔別墅，均價更是天價，而與之相比，例如南沙、番禺、從化、增城等區域，價格略顯便宜，但與前幾年相比並不便宜了，廣州的房價這些年漲幅不慢，普通白領的工資已經遠遠跑輸同期房價的漲幅。

郭施亮

房子價格，一地一價，與全市平均價是不同概念。

就廣州而言，中心八區的價格是硬價，長上了就很難掉下來。而其他區的價錢是比如“軟”，但是，新區的基數大，一拉平均，就價格不高了。這就是廣州的具體情況！

廣州的搵食地段大多集中在老八區，而新區配套上也並不理想，這點也是新區樓價不高的原因。

深圳是各區的齊頭並進的多。市長劃重點的區域比較大。深圳產業分佈比較分散，各區均有特色龍頭產業。也有關係。

深圳是全國人才聚集地，也會使房價推高。

據瞭解，杭州民企發展好，城市用地也會水漲船高！

閒適人家

不搞實業，都來炒房，估計廣東都崩了，珠三角地區對實業很重視的，哪怕幾棟房，都要找份幾千的工打或者自己開士多店，閒人病多，現在廣州有一半都是外地人抄，只不過好在本地人沒到見錢眼開，全部投入抄而已，那些說做實業還不如買套房的觀念，我們是經濟上認可，但是使命感是抗拒，這好比大海浮舟一樣給人不安感覺，如果有得選，貨如輪轉，還是房多多好，正宗廣東人都選前者，現在沒辦法了，全國都這樣，生意又難做，所以有錢就投資下吧，沒錢就算，而不是我們心中必定的選項，人生太短暫，哪怕有了房，一樣有不安的因素會出現，治標不治本，還有很多事情要做，何必執著於此

關鍵字: 房產 廣深 財經