李191456552

房地產已經牛了20年了，沒有什麼價值窪地，沒有任何投資價值,不要說增值保值了,目前國家的政策是非常明確的，房住不炒,一二線城市有保值的作用，三線以下城市就不好說了,如果你想從事房地產行業，可以考慮養老產業這一塊，目前中國的老齡化是越來越嚴重了,這一塊機會很多,就這一塊還有政策扶持，可以諮詢你當地政府

汪思能

不知你是否聽過這樣一句話，“買房發家，炒股敗家”，這句話在過去來說，確實是對的，但是現在經濟已經不適合這樣的行情。在過去二三十年，確實是這樣的行情，買房的都掙錢了，買股票的都賠錢了。但是未來二三十年，將是證券家族的天下。

為何過去房地產比股票掙錢

我們都知道，評估一套房子，只需要看看，它處在什麼地段，是否是城市中心啊？，哪一年的房子，是不是時間久了啊？，房子的質量怎麼樣，有沒有什麼瑕疵啊？，同類房子房價怎麼樣啊？所以評估房子價值是很容易的。而評估股票卻很難，對於股票，我們需要知道它的內在價值，如何評估股票內在價值？打個比方，讓你估計母雞值多少錢？我們需要知道母雞能下多少蛋，最後老母雞能賣多少錢，中間需要喂多少飼料，這些都需要知道，才能知道母雞值多少錢。股票也是一樣，中間有很多未知數，所以很難估計內在價值。其次，

現在房地產是否還值得投資

這裡我們說一下日本，在1989年底，曾經有人說“賣掉東京就可以買下整個美國”，等許多豪言壯語，這無不反映了當時的日本房地產有多值錢。這時住房供給遠遠大於需求，泡沫非常大，為防止泡沫被刺破，大量公司都拋售房地，房子都跑向了市場，外資也要走了，這時，有人出了餿主意，就是實行房價稅，什麼是房價稅，就是房子多的個人要交稅。後來1990年泡沫被刺破，到現在還沒有走出來。

而且現在我們也多次聽到，房子是用來住的，不是用來炒的，最近幾年即便經濟再不景氣，我們也沒有通過房地產拉動經濟。2008年確實有有1萬億直接投資了房地產，但是當時是受美國次債危機影響，但是現在時代不同了，”房子是用來住的，不是用來炒的”，將來可能會出現房產稅，空置稅，這些高額的成本將會使那些持有多套房子的人思考，他是否能養的起這麼多房子。最後房子都會被賣出來，到時候房價紛紛下跌。

總結

其實買房和炒股一樣，我們都是拿著上升的投資品，看長線，需要看懂投資品。但是我們要知道投資房地產的時代已經過去了，一去不復返。所以投資房地產的話一定要小心。但是未來，一定是金融市場的天下，因為咱們的金融市場從還不成熟，未來有很大的空間。

生活中的金融

1、房價漲跌主要看市場供需，一線城市如北上廣深，強二線城市杭州、天津、武漢等人口淨流入大、供小於求，自然房價堅挺。

2、中國房價調控是政府主導，如北京雖然購房需求旺盛，但限購、限貸等政策抑制了炒房團，也限制了剛需與改善性需求購房者。

深圳與香港隔海相望，雖有大灣區紅利加持，但其平均每平米房價約是香港的三分之一，這都源於深圳特區政府對房價的強管控。

3、總體來看，2020年，三四線房價迴歸理性，一二線仍然會成為領漲全國的主力。其中，一線城市房價，深圳比北京上漲空間更大，重點熱門區域仍然在長三角、大灣區。

4、未來，地段、學區、品質、物業服務等多種維度都將影響一套房子的價值，尤其在一線城市，由市場炒熱的盲目普漲將很難再現。

財經情報員

看了其他人的回答，沒有一個說到點上。

要投資房產，咱也不是想投資就能投資的。目前而言全國大部分重點城市都限購，

首先要了解，咱有哪些城市的購房資格。

然後才討論窪地。

樓市下半場，房子一般可分這三類:

1、 投資品：大型地級市、省會及更高級別的大城市、特大城市——全國年輕人口打6折時，這些城市的年輕勞動力數量不打折，固定資產仍然不乏接盤人群

2、 消費品：普通地級市、縣城——全國年輕人口打6折，這些城市打4-6折，接盤人數量腰斬，人口快速老齡化，當前山海關外的慘狀將會原封不動的在5年後重現在這樣的城市——這些地區的房產屬於消費品，有使用價值，但難以原價轉手了

3、 紀念品：偏遠的縣、鎮、村——這些地方的年輕人口將會打1-2折，固定資產大批淪為“鄉愁紀念品”。半個世紀以後，中國農村大地上將矗立著上億棟300平米鋼筋水泥大獨棟紀念碑，用來紀念20世紀90年代到21世紀頭十年期間，在中華民族最佳人口紅利期裡所造就的人類煤鐵水泥工業文明巔峰

有了初步的印象了吧，

以筆者長期深入的瞭解樓市，有兩個推薦(全國不限購城市)，

• 如果您在北方，建議瀋陽，遼寧省會，東北第一大城市。
• 如果您在南方，建議重慶，國家直轄市，坐擁三千多萬人口，近幾年GDP增速排名靠前。

當然還有很具體的理由，幾句話是寫不完的，後續打算寫一個系列，喜歡的可以關注，多一份關注多一份動力。

下圖是重慶夜景之一。

碼字辛苦，還望採納，覺得好，大家可以關注我，給你驚喜。

姚大俠

長三角房價窪地只有兩個，江蘇的鎮江和浙江的嘉興任選其一，一個在南京揚州常州中間，一個在上海杭州中間，位置好交通發達，消費不高。

秦皇島晨哥

京津冀周邊房產投資是個不錯的選擇，借鑑國外大都市周邊的經典衛星城發展方向，未來大有可為

愛牛

房地產牛市已經尾聲

過去的20年房地產是大牛市，這個大家承認吧？但是牛市是否現在進入了尾聲呢？我覺得是。

在股票的牛市尾聲裡，整體股價都偏高，但依然有價值窪地。因此，對於有一定勇氣的股民，或者有一定水平的基金經理，一定能找到這樣的窪地，賺到最後一塊金幣。

也有質樸笨拙的股民，採取了離場觀望的做法。因為，如果機會不到10%，自認不是高手，那麼就太冒險了。他們一般策略是，等到下次牛市，機會超過60%再進場，或者機會在30%時，自己小心仔細地進場。

這樣的股民可能不是英雄，但是有自知之明，其實也是大智慧的人。

今天的房地產也是一樣，如果不是有需要，而僅僅是投資目的，我看換個領域更明智。

經濟週期和房地產

經濟是有周期的，經濟週期還分大小，大的是康波週期，大約是60年左右，小的是基欽週期，大概1.5年~3年左右，中間還有其他週期，比如朱格拉週期，大概是6~10年。

基欽週期往往與供銷矛盾有關，經濟學家常用庫存波動來看，比如雞蛋價格的波動，螺紋鋼價格波動等等。基欽週期頻繁，每個行業的週期也不一定合拍，商品期貨市場本質上就是交易這種週期的波動。

朱格拉週期，一般與社會的整體經濟景氣度有關，往往央行的利率政策變化，就是按照這個週期走，過熱時加息，低迷時降息。股市大牛大熊往往與這個週期合拍。

康波週期，是人類社會發展的波動。人類社會的發展並不是平穩光滑的上漲，而是一波一波地湧動。最近這次的康波，是從二戰結束開始的，人類科技進步達到一個新階段，民航、冰箱、電視、計算機、核能、航天、抗生素等等，同時，人類社會人文方面也有了新的認識，與二戰前有很大的提高。2008年的金融危機標誌這波康波週期基本進入尾聲，但是，新的康波週期好像到今天還沒開始。

房地產牛市，基本上是與康波週期合拍，大概是在每次康波的中期開始，然後在康波尾聲時跟著結束。

我們中國的房地產牛市啟動稍晚，是上世紀90s年代開始，這是因為我們是在80s年代初才開始融入全球經濟。但看看其他國家和地區，比如日本、香港、美國，他們的房地產牛市啟動要比我們早很多。80s年代日本房地產達到頂峰。但是這波牛市的龍頭是美國，它的房地產牛市要持久得多，儘管它的漲幅沒有日本、香港多，因為這次康波週期的主要動力因素基本都在美國，比如計算機、通訊革命、航空航天、核能、基因技術、材料技術等等。

人生與康波

有個說法，叫：人生髮財靠康波。康波週期大概是60年，而人生主要的年化也就40年左右（25~65歲）。所以，如果你要發財，需要在這個年齡段裡，抓住康波週期的主要創富領域。

房地產是上個康波的創富領域。

其實，上個康波還有其他創富領域，比如股票。二戰後，美國各行各業都進入了長期景氣階段。因此，這個階段美國股市就是長線牛市。巴菲特就是這個時候做股票，而且長線投資，所以成就了股神。而比爾蓋茨、喬布斯、扎克伯格，則是抓住了計算機+通訊這個主要時代動力。

看看其他時代，石油大王洛克菲勒、鋼鐵大王卡內基則是再上個康波週期裡，抓住時代動力的人。

那麼，下次康波的主要時代動力是什麼呢？肯定不是房地產。也許是人工智能吧。馬雲、馬化騰的方向可能也是對的，就是由於技術進步，大量的集中、多層級金字塔形式的生產生活活動，都要變成分佈式、扁平化的結構。看看剛剛氾濫的自媒體，它不就是這種趨勢在新聞娛樂領域的表現嗎？外賣也是這種趨勢的表現。

在方向沒有完全明確前，股市的機會比房地產大，而且至少要大一個數量級。

海螺008

一線二線城市的三四五環，首先這樣的城市人口淨流入大，經濟發達，購房需求量大。是投資的價值窪地。最好有預建地鐵，學校，公園等使房產增值的區域。比如一些發達的省會城市鄭州，西安，武漢等。

教育，就業，醫療等資源一般都在一二線城市，越來越多的人往大城市擠，投資優先一二線城市的三四五環，不建議三四五線城市購房投資。

只喝七分醉

價值窪地就不太容易找到了，可以看一下全國的房價排名。趁鶴崗市還沒有翻倍，扔點錢進去吧，看能不能激起點水花。（以上數據來原於居安客平臺）

邊客仁

房地產投資已經從黃金時代進入了白銀時代，就是說房地產投資已經很難了，不過難免回有機會，一般情況下一二線城市沒六到七年會有一個投資機會，週期長，把握住機會，還會有利可圖，投資房地產建議在一二線城市，房子的流通率高，容易出租，獲得現金流，還有考察房子，至少要看100套才有一次機會，多出去走走，找機會，會有漏減的。還有注意大佬們的投資方向，馬雲為什麼會進軍房地產？

關鍵字: 窪地 一塊 投資