風飛沙201901258
隨著經濟發展，越來越多的農民進城務工，一年只有很短的時間在農村老家。有的農村人在城裡奮鬥，他們在城裡買房的同時，也要回到農村老家蓋房。對於這個問題，我認為，應該是不行的。
因為現在在農村申請宅基地來修建房屋是需要經過層層審批的，只有獲得房屋建設許可證之後，才能動工蓋房。根據《土地管理法》第八條第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”由村集體經濟組織或者村民委員會負責管理。農村宅基地，由縣級人民政府批准，劃撥給本村村民建房之用。不是該村村民的，不可能批准宅基地建房屋。
所以，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
但是如果說父母原本在老家有房子的話，老家的房子是可以重建的，這個與戶口的性質沒有關係。因為，現行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規定只有本集體成員（一般為本村農業戶口）享有使用權；非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的，其本人和後代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。也就是說，雖然城市戶口的公民在繼承農村房屋時受到了土地法的限制，無法繼承宅基地，但宅基地上面建的房子是可以繼承的。
戶口不在農村，回老家蓋房是否可行？因決定成敗的因素太多，可能操作起來也是喜憂參半。
這分幾種情況：
一、父母或至親，至少有一方仍是農村戶口，還健在。
像這種，若老家有老住宅，有房基，趁父母在的時候把房子翻新修建，一般村裡人不會說三道四的。相反，因農村特殊的環境，還可能博得村名的稱讚，覺得這孩子不忘本，在外面賺錢了知道孝敬父母，花錢翻蓋新房，讓父母住得舒服。
我見過好多戶口不在農村，在城市發展相當好的人，回鄉通過這種方式，把老家的老宅子翻修、裝飾得很現代化的，抽水馬桶、淋浴間、太陽能、暖氣、整個院子用不鏽鋼材料加玻璃罩起來，還有通風的天窗等，簡直就是鄉間的小別墅了。村裡人也只是噴噴稱讚，說老誰家的兒子有出息等等。
通過這種方式翻新的好處是，一旦老家父母不在了，而你又沒有農村戶口，無法繼承父母的土地等，可這房屋你有繼承居住權。只要房子不倒，它就一直是你的，隨時都可以回農村居住。在農村，就這個規矩。只要你老屋在，大家沒有給你動的。但若是老屋倒塌了，那就與你無關了。
二、老家已經沒人，但村裡默許你回村蓋房居住
中國國情就是這樣，民不告官不究。凡事只要村裡默許了，村裡人也都沒意見，那你回村蓋房安度晚年，也是很容易的。換句話說，你在村裡依然有人緣，大家都喜歡你，念你的好。
再或者，你可以從一號文件支持回農村發展的那些條例中，尋找到符合你模式的方式，正大光明回家蓋房，過你想過的生活。
三、被村裡人按照條例規則拒絕
您得有這種準備。若老家已經沒有人了，房子也早沒了，而您也是離開農村老家幾十年，是非農業人口，村裡若是不同意您回去建房，您還真沒轍。人家確實有法可依，不是針對你個人。這也是為啥很多農村出來的人，都趕著在父母仍在時，趕緊在老家修建老屋的原因。因為一旦老人不在了，你一個非農業戶口的城裡人，再在老家修建房屋，就沒理由了。
淡若止水
戶口不在老家，當然可以回農村蓋房子的，前提是你父母你家有宅基地。
我的哥哥上完大學後，就在城裡工作生活了，戶口也遷過去了。但是在老家我家有兩處宅基地，一處空著，一處是我們家住了幾十年了的。
去年老家下大冰雹，把我們家一年到頭只有過年和清明節才有人住的老房子屋頂砸成了篩子。媽媽和哥哥清明節回去給爸爸上墳的時候，找來工人，把看房子推倒重建。
雖然哥哥和我的戶口不在老家了，但是媽媽的還在，我們是從爺爺那一輩分的宅基地還在，所以，哥哥回老家蓋房子沒有遇到任何問題。
所以，老家有沒有宅基地是一個關鍵。
貧農希蒂
遷回去都不行，現在嚴的很，我去年去問過，地皮批不出來，以前老家有規定，獨生子在戶口沒有和分開時，一家三口只能造兩間，分開的話可以3間！我去年去問了，如果戶口遷回去，把原來的兩間拆掉，然後重新審批，有可能可以申批出3間，但另外一間地皮需要另外購買，而且只是可能！！！如果沒人願意賣地給你，那就是說拆了也不行！！
福哥講大道
首先說明一下，不管是不是農村戶口，只能是翻蓋老房子，如果想重新審批宅基地，恐怕是很難的。因為現在就是農村戶口，也不再有審批宅基地這一說，非農業戶口就更不用想了。假如只是一個人的戶口不在農村，而老婆孩子或者父母的戶口依然在農村，這樣的情況想翻蓋老房子，只需要跟村委會打一聲招呼，在不妨礙鄰居的情況下，只要你還是在原宅基地上，不往外擴建，那就沒有人會反對你翻蓋房子。前提是必須跟鄰居協商好，處理好左鄰右舍的關係。
另一種情況是，你和家人都是非農業戶口，村裡又沒有你的老房子，想回村重新審批宅基地蓋房子，那希望就很渺茫了。這樣的情況，別說村裡沒有房子，即使在村裡本來有自己的房子，想重新翻蓋也不可以。只要你的戶口不在村裡，又是非農戶口，那你只能修繕，不能翻蓋房子。當然啦，如果你的人脈廣泛，跟村裡領導處理的關係很好，跟左鄰右舍的關係也比較融洽，或許也並不是沒有希望。畢竟在農村有很多事情，只要不觸及法律底線，人情還是比較重要的。
早些年的時候，對農村的宅基地管理，沒有像現在這麼嚴格，如果在村裡有父母遺留下來的老房子，不管戶口是不是還在農村，都可以回去重新翻蓋老房子，那時候政策允許，沒有人會阻攔。現在不一樣了，農村對宅基地的控制很嚴格，現在村裡不但不再給村民們劃分宅基地，就算是村民翻蓋自己的老宅子，也需要提前跟村裡說一聲。如果戶口不在農村的話，想翻蓋老房子，可能會比較麻煩一些。道理上是不允許的，不過這樣的事情也是事在人為。在農村只要家裡有房子的，還是有不少人回村把房子重新修建了。前提是需要村幹部同意，村民不舉報你。
戶口不在農村，卻也回家翻蓋房子的情況，在村裡還是有的。這樣的情況多發生在老年人身上，大多都是退休以後，覺得還是農村的山水好，空氣乾淨，更主要的是喜歡農村的老鄰居，這個時候希望農村有一所自己的房子，可以回村裡住。這些人回村翻蓋房子之前，都是經過村裡默許，左鄰右舍都同意了之後。年輕人一般也不會想到回村子裡住，他們更喜歡城市裡的居住環境和工作條件。也許若干年以後，也會有想回農村居住的心願，所以如果農村還有房子，一定要維護好自己的老宅子，只要你的老宅子在，你就有回村翻蓋房子的希望。
靈子
從目前的政策來說，戶口不在農村，是審批不到宅基地的。而且，宅基地不能買賣，沒宅基地就沒法蓋房。
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如果有條件，你可以用他人的名義審批，比如，如果你的父母是農村戶口，他們就有權申請宅基地，你可以用他們的名義去申請宅基地蓋房子。但是在你父母去世後，你只能繼承房子，不能繼承宅基地，也就是說，房子歸你，在房子自然倒塌，建築物不存在後，這塊宅基地自然被集體收回，你無權再申請使用。
小福福工程師
大家好，很高興回答這個問題！💐💐
🌺🌺關於農村戶口拆遷了，可不可以回到農村蓋房子？這是近幾年大家爭論不休的事，但是可以肯定的是，你戶口遷走了。是不可以再回到農基地建造房子的，🌷🌷
🌺🌺 首先你不是農村戶口不可以繼承父母的宅基地，也無法申請宅基地，所以你是沒有土地可以蓋房的。如果是使用繼承父母房屋的話，也是不可以的。因為你只是繼承了房屋卻無法享受到宅基地的權力，所以繼承的房屋只能夠居住，不能進行重建跟修繕🌵🌵
🍀🍀假如你要想回農村建房子，你可以利用你父母的宅基地進行修繕和重建，前提你只有使用權，沒有買賣權利，房子和宅基地都屬於父母的！所以呢，大家把戶口遷往城市的時候要提前想一下前因和後果。避免以後有煩惱，我的回答就這麼多，謝謝大家，大家有認為不同的看法的也可以提出來。歡迎交流！
Cd111222333
嚴格來講法律上肯定是不可以的，要不城裡人都來買地建房還有農村什麼事。
但是戶口不在農村，也分為幾種情況。我就說一下在農村哪幾種方式可以建房的。
1，雖然戶口不在農村，但是農村還有老宅子可以和村裡面商量看看是否可以在原基礎上翻建，理論上可以的。 根據物權法這個房子只要還在就屬於你的，你有權利處理。
2，家裡面還有其他人的戶口在農村，可以以其他人的名字或者父母的名字申請宅基地進行修建，或翻建他們名下的老房子。
3，沒有宅基地還可以租，我們可以在合同上規避一些法律問題比如他想收回土地，需要加倍補償來限制對方可能反悔。
4，根據當地情況看下能不能把戶口給籤回來，即使自己的戶口遷不回來，可以把家人其中一個人的戶口給遷回來，這樣就算合法了這是最保險的方案。
最後比除了第四條和第二條後面以父母名義修建，其他方式都會有一定的風險，如果攤到拆遷，是無法得到正常的補償，宅基地在法律意義上不屬於你，村民或者政府可以隨時收回，通過法院只需要一紙訴狀，到時候你能拿到的也就你的購房款，可能你建房的費用和裝修費用一切全都白搭。
關於農村自建房宅基地使用，不明白可以私信我也可以關注我的頭條號 ，分享更的多內容。
我的自建房城鄉陽哥
現在城裡的房價太高了，不說一線二線城市，就是普通的三四線城市買一套房子也要100多萬。首付就要去掉30多萬，但是在農村建房就不一樣了，二十幾萬就可以蓋一棟，即實用，又美觀！
所以如果農村有一塊地，可以考慮一下在農村自己建一棟，省錢，又舒適。
即使交通、購物等不是太方便，但是絕對是生活的很好選擇。安靜而舒適，迴歸大自然
來聊聊點啥
負責任的告訴你，城鎮戶口回農村蓋房已經不是問題！各級部門已經出臺政策給予支持！
你的家鄉河北省在2017年已經出臺了政策，鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房、合作開展美麗鄉村建設。所以，戶口即便是不在農村，但只要符合相關要求，回老家蓋房不是啥問題！
河北省去年出臺農村宅基地使用權新政策！
據筆者瞭解，在2017年8月25日，河北出臺了《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》（下稱《意見》），其中提出了在集體經濟組織引導下，探索農戶以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社。自此，河北省成為全國第一個鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的省份。
《意見》其中明確提出，如果在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，是支持和鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的。也就說，戶口不在老家，也能回家蓋新房，只要你和農村宅基地的使用權所有者達成一致，即便你是城鎮戶口也能享受宅基地的使用權，是可以在法律的保護下建房並且居住的。
2019年，該政策將實現全省基本完成！
據筆者瞭解，河北省政府《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》的提出，旨在探索農村集體所有制的有效實現形式，保護農民集體資產權益，進一步盤活農村資產資源，促進集體經濟發展和農民持續增收。也就說通過這項政策，農村居民的收入也將會有顯著的提高，這對於雙方來說，是一筆雙贏！
根據河北省出臺的文件，該政策已於2017年啟動試點，計劃2018年在全省60％以上行政村推開，到2019年底全省基本完成。
所以，有意向返鄉蓋房的人請留意下當地的相關政策！
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.09
糧油市場報
董先生個人觀點：
一，戶口不在農村你在農村蓋的啥房。
二，父母留下來給你的可以修葺維護適當翻新。
三，父母戶籍在農村，隨便蓋，想咋蓋咋蓋。
四，房子是用來住的，不是用來炒的，農村也一樣。
五，珍惜農民身份，建設美好家園。
