linglindab
按照目前情況來看，有兩種選著。第一可以選著購買公寓，目前為止市區的公寓備案價格超過15000一平，近郊的公寓則達到將近10000一平，而同期的住宅價格也不得不說只比公寓價格高2000一平左右。
現在市場上的公寓也出現了幾種不同的產品來滿足不同人群得需要。
1、水電氣三通的類住宅公寓，這種公寓應該是目前市面上最火的公寓產品，因為很多人自住不得不選擇水電氣三通的，這些產品基本上是拿地較早的房地產公司，基本上是小點的成都本土房產開發商，然後通過“關係”成為了水電氣三通的類住宅，但是往往說的是類住宅，除了水電氣三通，有戶型，其他一點和住宅不一樣，沒有小區環境，梯戶比高，往往住起不是那麼舒適。
2、soho和loft公寓，這些產品一般是年輕人選擇的，因為裝修效果好，而且很多年輕人並不是很依賴水電氣三通，只需要水電，這些產品往往都打造得較好，梯戶比不是那麼高。
3、高端公寓，這部分公寓雖然較少，但是還是有很多成功人士，城市精英的選擇，因為這些公寓裝修精緻，還有會所，游泳池，管家等服務，而且地段都是百裡挑一的，所以這部分產品還是有市場。
但是這三種產品的土地性質始終是商業性質，不是住宅，大部分的公寓水電或者氣都是商用標準，單價較高，物管費較高，不能上戶口，首付要求至少5成以上，貸款利率上浮高於住宅，貸款年限最多隻能是10年，所以這些都是它的弊端。想要購買公寓可以先考慮一下幾個問題：
1、如果是自住，水電氣三通是否是民用？不是民用生活成本較民用高多少？
如果是自住，公寓不能上戶，小孩讀書是否有想過？
2、如果是投資，是否地段好出租，租金回報怎麼樣？
3、自己的存款是否夠首付？如果貸款是否能承擔月供的壓力？
第二可以選擇購買法拍房，法拍房優勢①法拍房不限購，②價格較低，一般來說是市場價格5～8折。當然同時也不能忽略法拍房所存在的風險。關於風險
1.房屋“背調”很重要，一定要注意房屋情況可以提前約法院看房留意房子是否存在租約有沒有人佔用這些都會影響之後的過戶問題。如果房屋在拍賣前帶有租約有租客居住則租約繼續有效必須要等到租約到期才能收回房子。萬一簽了個10年20年的要麼賠違約金要麼就只是買回一張紙。
2.瞭解房子是否佔有戶口。
如果已經有戶口占有房子的學位那必須等到上一個學位到期才能入學就讀。萬一孩子才上一年級你就需要等足6年所以想買學區房的要謹慎考慮。
3.瞭解上一個房東是否已經搬離。
根據法律規定如果被執行人屬於低保對象或者無法自行解決居住問題的不能強制遷出。
4.通過法院及多種渠道去了解房屋及房東的欠債情況。
一般如果有銀行抵押拍賣公示上會有說明。但是如果一旦牽扯到有些不能查審的民間借貸後續的麻煩不可小覷。所以如果考慮法拍房建議選擇第三方公司
AI程大大
法拍，剛買套，華西附近很好。耐心選位置。
大小悶墩兒的爸爸
新津，青白江不限購，新津花源地鐵已通
用戶3438712494440
找個中介掛個公司買三個月社保
大王巡山888
成都市買房，現在必須要求社保或者戶口在成都，如果都沒有，那還有一條路可走，買法拍房！法拍房不限購，有資格買，但是法拍房存在一些不確定的風險，需要去認真梳理，另外有比較多的法拍房代理，一般收費5-8個點的中介費，加上稅費，估計要花10-15個點的額外費用！
老夫冬邪01
可以買法拍房，價格便宜，還沒有限制
女主人學院
五環外買房沒問題的！青白江，廣漢等地方都沒有限購！🙏
zc候鳥
養老房就買景區房樂山樂水就選都江堰或街子古鎮，只樂水就三道堰或其它景區房都不錯，退休到成都享受慢生活非常好。
風過蘆葦驚鳥飛
天府新區不限購，首付20萬買入視高，瞭解一下
霍真布魯滋老爺
不要買公寓。
你和你老婆是成都戶口，岳父母辦投靠子女入戶。
入戶後，隨便買。
