央行2天投放基礎貨幣1.7萬億，房貸利率含其它貸款利率或必然下調

<strong>2020年1月初，中國武漢新冠狀病毒疫情在全國（甚至全世界）迅速蔓延，1月31日世衛組織宣佈“新冠狀病毒疫情”被列為國際關注的突發公共衛生事件（簡稱PHEIC），對中國經濟產生了巨大影響。

眾所周知，每年春節期間的消費對拉動中國一季度GDP增長起著重要作用。根據商務部2019年的檢測數據，春節期間全國餐飲企業和零售銷售額約為1萬億元；如果2020年春節沒有疫情，全國餐飲企業和零售銷售額約為1.2萬億元。這種流行病造成的經濟影響會不會短期內影響降低房貸利率？大多數專家學者都認為短期房貸利率降息是必然的。

<strong>在疫情得到有效控制後，國家要穩經濟，促增長，似乎解決經濟問題的唯一辦法就是降低利率

<strong>首先，自2019年10月8日起，房貸利率陸續開始執行LPR浮動利率。簡而言之，貸款利率是否下調取決於市場資金流動情況。央行近日的逆回購資金高達1.7萬億，這是為了保證市場資金流動性。根據5年多以來每月公佈的LPR報價利率來看，當市場流動資金足充足時，報價利率將出現下調，這意味著房貸利率將在一段時間內下調。需要注意的是，此次房貸利率降息是普遍的，不僅僅是指房貸利率的下調。

<strong>其次，房貸利率要多久才能降下來？取決於疫情何時結束。由於房地產企業資產負債率過高，在房地產銷售無法順利進行的情況下，必然會影響資金的正常流動。畢竟，目前房地產銷售帶來的資金占房地產企業資金來源的近四成。另一個主要資金來源是銀行貸款。如果房地產企業資金存在問題，銀行將是最後一個兜底的，因此，當疫情尚未結束時，不可避免的是房貸利率（包括所有貸款利率）將繼續降低。

首套房貸款利率降低或不可避免

<strong>對房地產企業來說，2020年註定是艱難的一年，對購房者來說，可能是最好的一年

2020年的購房力度會不會井噴？至少，房貸利率上升比例和首付比例會有所提高。2020年，購房者可以隨時關注房地產信息，樓市觀察提供以下幾點建議：

<strong>首先，主要從事線下銷售的房地產企業在這場疫情中遭受了很大的損失，春節期間購房小旺季肯定會“泡湯”。疫情過後，不少中小房地產企業將開始打折促銷。疫情導致封城、封村、工地停工、禁止人員流動等，可以說它正好點住了房地產企業的“死穴”。沒有人員流動、項目停工停售等，使得房地產銷售人員沒有發揮能力空間。像恆大這樣的一線房地產企業，短期內可能不會有太大的資金壓力，但對一些中小房地產企業來說資金壓力非常大。降價促銷、以價換量等傳統手段會成為疫情過後的常規銷售手段。

<strong>其次，當房貸利率、降價促銷等多方因素鼓勵你買房時，果斷出手。

一方面是因為流行病抑制了消費力，在業績壓力下，房地產企業開始大力促銷。另一方面，地方政府開始努力穩定GDP。2020年疫情之後，許多因素將共同釋放，不僅存在於房地產銷售中，也存在於其他行業。畢竟，各行各業必須彌補因疫情損失的KPI。

綜上，在此次疫情之後，不可避免的是貸款利率將降低（包括住房貸款利率),以此來促進消費和經濟增長。畢竟，今年GDP還需要彌補春節消費的損失。希望疫情能儘快過去，儘快恢復生產，儘快開展對外貿易。