本報訊中山公積金貸款調整首付比例，首次置業購買普通住房的家庭，首付比例統一調至最低20%，而二套房中已經還清首套房貸款的家庭購買普通住房首付比例從最低五成降至最低三成。記者從中山市公積金管理中心瞭解到，公積金貸款新政已經制定完成，並經過市住房公積金管理委員會審議批准，即日起即可執行。
據介紹，中山市住房公積金貸款原規定為：“對貸款購買首套普通自住房的家庭，90平方米以下 （含90平方米）的首付款比例不低於20%，90平方米以上144 平方米以下的首付款比例不低於30%；對貸款購買第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低於50%”。此次調整修改為：“對貸款購買首套普通自住房的家庭，首付款比例不低於20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%”。市公積金管理中心負責人介紹，“此次調整對首次置業和二次置業首付比例均有調整，即首次置業購買144平方米以下的普通住房公積金首付比例統一調整至最低兩成；而已經結清首套房貸款的家庭，二套房首付比例從最低五成降到三成。”另外，對於擁有一套住房且商業購房貸款未結清的繳存家庭，為改善居住條件申請住房公積金委託貸款購買自住房，本次調整並未涉及。
對不少購房者來說，首付是購房款中的“大頭”，首付比例降低，相當於降低了購房門檻。但是需要注意的是，首付下調，也意味著後期利息需要多付。如果一個家庭已經結清首套房貸款，以一套總價60萬元的二套房為例，當首付比例為50%時，首付30萬元，以20年期等額本息計算，月供1882元，還款總額45.16萬元，支付利息15.16萬元；同樣一套房來算，首付比例為30%時，首付18萬元，月供2634.51元，還款總額63.23萬元左右，支付利息21.23萬元左右。也就是說，新政降低首付門檻後，首套房還清公積金貸款的市民，通過公積金貸款購買二套房時，可以少支付12萬元首付，減輕購房壓力；但是每月月供增加了約752元,總利息多出約6.07萬元。
“公積金二套房首付比例下降後，能降低購房門檻，想買二套房，但是手頭上現金又不充裕的購房者能更快地改善住房條件，如果手頭上現金充裕，本報訊 中山公積金貸款調整首付比例，首次置業購買普通住房的家庭，首付比例統一調至最低20%，而二套房中已經還清首套房貸款的家庭購買普通住房首付比例從最低五成降至最低三成。記者從中山市公積金管理中心瞭解到，公積金貸款新政已經制定完成，並經過市住房公積金管理委員會審議批准，即日起即可執行。
據介紹，中山市住房公積金貸款原規定為：“對貸款購買首套普通自住房的家庭，90平方米以下 （含90平方米）的首付款比例不低於20%，90平方米以上144 平方米以下的首付款比例不低於30%；對貸款購買第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低於50%”。此次調整修改為：“對貸款購買首套普通自住房的家庭，首付款比例不低於20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%”。市公積金管理中心負責人介紹，“此次調整對首次置業和二次置業首付比例均有調整，即首次置業購買144平方米以下的普通住房公積金首付比例統一調整至最低兩成；而已經結清首套房貸款的家庭，二套房首付比例從最低五成降到三成。”另外，對於擁有一套住房且商業購房貸款未結清的繳存家庭，為改善居住條件申請住房公積金委託貸款購買自住房，本次調整並未涉及。
對不少購房者來說，首付是購房款中的“大頭”，首付比例降低，相當於降低了購房門檻。但是需要注意的是，首付下調，也意味著後期利息需要多付。如果一個家庭已經結清首套房貸款，以一套總價60萬元的二套房為例，當首付比例為50%時，首付30萬元，以20年期等額本息計算，月供1882元，還款總額45.16萬元，支付利息15.16萬元；同樣一套房來算，首付比例為30%時，首付18萬元，月供2634.51元，還款總額63.23萬元左右，支付利息21.23萬元左右。也就是說，新政降低首付門檻後，首套房還清公積金貸款的市民，通過公積金貸款購買二套房時，可以少支付12萬元首付，減輕購房壓力；但是每月月供增加了約752元,總利息多出約6.07萬元。
“公積金二套房首付比例下降後，能降低購房門檻，想買二套房，但是手頭上現金又不充裕的購房者能更快地改善住房條件，如果手頭上現金充裕，可以把多餘的錢用於其他投資。”一位購房者表示。
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