本报讯中山公积金贷款调整首付比例，首次置业购买普通住房的家庭，首付比例统一调至最低20%，而二套房中已经还清首套房贷款的家庭购买普通住房首付比例从最低五成降至最低三成。记者从中山市公积金管理中心了解到，公积金贷款新政已经制定完成，并经过市住房公积金管理委员会审议批准，即日起即可执行。
据介绍，中山市住房公积金贷款原规定为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，90平方米以下 （含90平方米）的首付款比例不低于20%，90平方米以上144 平方米以下的首付款比例不低于30%；对贷款购买第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低于50%”。此次调整修改为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。市公积金管理中心负责人介绍，“此次调整对首次置业和二次置业首付比例均有调整，即首次置业购买144平方米以下的普通住房公积金首付比例统一调整至最低两成；而已经结清首套房贷款的家庭，二套房首付比例从最低五成降到三成。”另外，对于拥有一套住房且商业购房贷款未结清的缴存家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买自住房，本次调整并未涉及。
对不少购房者来说，首付是购房款中的“大头”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛。但是需要注意的是，首付下调，也意味着后期利息需要多付。如果一个家庭已经结清首套房贷款，以一套总价60万元的二套房为例，当首付比例为50%时，首付30万元，以20年期等额本息计算，月供1882元，还款总额45.16万元，支付利息15.16万元；同样一套房来算，首付比例为30%时，首付18万元，月供2634.51元，还款总额63.23万元左右，支付利息21.23万元左右。也就是说，新政降低首付门槛后，首套房还清公积金贷款的市民，通过公积金贷款购买二套房时，可以少支付12万元首付，减轻购房压力；但是每月月供增加了约752元,总利息多出约6.07万元。
“公积金二套房首付比例下降后，能降低购房门槛，想买二套房，但是手头上现金又不充裕的购房者能更快地改善住房条件，如果手头上现金充裕，本报讯 中山公积金贷款调整首付比例，首次置业购买普通住房的家庭，首付比例统一调至最低20%，而二套房中已经还清首套房贷款的家庭购买普通住房首付比例从最低五成降至最低三成。记者从中山市公积金管理中心了解到，公积金贷款新政已经制定完成，并经过市住房公积金管理委员会审议批准，即日起即可执行。
据介绍，中山市住房公积金贷款原规定为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，90平方米以下 （含90平方米）的首付款比例不低于20%，90平方米以上144 平方米以下的首付款比例不低于30%；对贷款购买第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低于50%”。此次调整修改为：“对贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。市公积金管理中心负责人介绍，“此次调整对首次置业和二次置业首付比例均有调整，即首次置业购买144平方米以下的普通住房公积金首付比例统一调整至最低两成；而已经结清首套房贷款的家庭，二套房首付比例从最低五成降到三成。”另外，对于拥有一套住房且商业购房贷款未结清的缴存家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买自住房，本次调整并未涉及。
对不少购房者来说，首付是购房款中的“大头”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛。但是需要注意的是，首付下调，也意味着后期利息需要多付。如果一个家庭已经结清首套房贷款，以一套总价60万元的二套房为例，当首付比例为50%时，首付30万元，以20年期等额本息计算，月供1882元，还款总额45.16万元，支付利息15.16万元；同样一套房来算，首付比例为30%时，首付18万元，月供2634.51元，还款总额63.23万元左右，支付利息21.23万元左右。也就是说，新政降低首付门槛后，首套房还清公积金贷款的市民，通过公积金贷款购买二套房时，可以少支付12万元首付，减轻购房压力；但是每月月供增加了约752元,总利息多出约6.07万元。
“公积金二套房首付比例下降后，能降低购房门槛，想买二套房，但是手头上现金又不充裕的购房者能更快地改善住房条件，如果手头上现金充裕，可以把多余的钱用于其他投资。”一位购房者表示。
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