runmyway80073811
既然同一小區就沒有過多的比較啦，二手房也可以分期，那個實惠買那個
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這個看每個人的習慣，如果同一個小區，我更願意買二手的，主要有兩個方面原因，第一，我工作比較忙，沒時間在裝修上花時間，如果有合適的二手的就直接買了，方便。第二個原因是如果買了新房你裝修好了，其它的還沒裝修好，別人在裝修的時候特別吵人，尤其是那些裝修工人每天開工的又早，很影響生活。
楊楊耍恩施
買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
9、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
9、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
③各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
③各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
摧枯拉朽886
同一個小區有二手房也有新房在出售，要麼小區大，是分期銷售，要麼就是剩餘的幾套戶型或者樓層、面積不太理想的新房，為便於比較，只剩餘幾套的這種不作探討。
在比較時，首先從最大的因素下手，找房子單價。二手房還需加上房子的交易時所有的費用，含交易手續費，契稅，營業稅（前房東購買有無滿兩年）等，新房子的前期費用倒不多，主要是考慮契稅和維修基金。兩者比較後，如差異太大，自然就有分曉，差異不是很大，還可以從如下因素做分析：一、樓層和戶型，如新房中選不到二手房這般好的條件，那就優先選二手房；二、價格相當，但二手房裝修過，部分裝修或者傢俱可用，後續改裝及有害物質揮發等時間快。三、如需貸款，得考慮首付能力，二手房在交易前需經過價格評估，過程複雜，一般會比房子商議的交易總價低，這樣的話貸款總額就低，首付壓力會大。四、購買流程，二首房如前房主的房屋貸款未結清，此次購買方也需貸款，那購房流程就比較複雜，這種情況下，還是新房佔優勢。
購房本來是家庭大事，同一個小區不同樓層，不同戶型，或者不同小區，都是要多番比較，比較耗時，不過房子再貴也是商品，不滿意了還可以交易，所以也不要太有顧慮，關注自己最在意的因素就可以了。
不二家蠻嘟
如果說是在外人眼裡，你買的是不是二手的房子根本沒人看的出來，既比一手的便宜，而且有了上一任房主的裝修設計過，有什麼問題也經過了完善，是比較實惠的，但對自己而言，其實這就跟你老婆是第一手還是離異過的一樣，有的人心中總會有些膈應
迷糊小書生
剛好身邊有個你這類似情況，其實這個問題很簡單。
首先你看如一樣戶型的，價格相差十五萬左右的，可考慮買新房，因為舊的過多幾年又要重裝，成本更大，買二手房都是舊的，而且不知用的材料如何，所以圖個安心，和為以後省錢，還是新房比較適合，純屬個人意見，你多想想吧
從此不一樣
看你的實際情況，有的二手房都裝修的差不多了，買來能直接入住，只需要簡單收拾收拾，新房子需要重新裝修，也是一筆不小的資金，裝修成什麼樣的自己設計就可以了，不過裝修完需要涼值幾個月，不然甲醛超標，自己好好想想吧。
遠方阿文
買同一個小區的房子，二手房好還是新房好
這個主要從以下幾點考慮，您應該就明白了。
1.從價格上考慮，包含所有的費用是二手房便宜還是新房便宜。
2.從自己著急住還是不著急住考慮，如果是現房還好，如果是期房就要重點考慮一下了。
3.如果是二手房看裝修情況，很多業主自己裝修以後賣的，也會剩下自己一大筆的裝修費用，何樂而不為呢，也可以直接入住，免去了自己裝修的煩惱。
實際買房子，不管是二手房還是新房，都是一樣的，新房有時候不一定比二手房好。
石市房產達人
看手續，看價格，看房型！
首先要手續全，有的是頂帳房，有的是開發商預留！手續全，就是價格！
一手房，指定是清水，要考慮裝修！
二手房，帶裝修，家電，指定要貴點！
衡量對比後，看房型，看位置！位置好，價格在優惠，手續全！一手房優先考慮！
提督洗澡去
如果有裝修的不錯的九成新的二手房，那肯定比新房好啊，新房的裝修費太貴了，100平米的新房就簡單弄一下，隨便也是四十來萬啊
