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根據個人需求可以購買，老社區配套完善一些，生活方便一些，缺點是房屋設施不是特別好，有可能沒有停車位，能夠接受缺點可以買
青島房產諮詢師
因為我們18年10月份買的房，就是二手房，10年的老小區了。我們就想要現房。期房太不靠譜啦。結婚前13年在商丘買的期房，到現在還爛尾樓呢。所以我建議買現房。同時二手房也有缺點。
一、老舊小區二手房的優點
1．房價便宜
二手房一般價格相對比較便宜。由於剩餘的房齡及土地使用年限短等原因，價格比周邊同地段的新房要便宜，而且大多數二手房的戶型偏小，房屋的總價也就更低。
2．地段好
這樣的小區大多是位於城市的核心地段，靠近繁華鬧市甚至黃金商圈，讓房主產生身居都市的滿足感。
3．交通方便
老舊小區一般位於市中心或靠近市中心的位置，隨然會發生堵車現象，但是距離公路比較近，自駕出行十分方便。就連地鐵和公交也是四通八達的，很短的時間內就能到達站牌，通勤時間遠遠短於郊區新房。
4．生活方便
小區周邊開發的時間比較長，生活配套小隊比較完善。周邊一般都會有大型超市、便利店、菜市場、銀行等配套，高配的老破小甚至會有大商場、大型菜市場、銀行營業廳等。
二、老舊小區二手房的缺點
1．防水層老化
時間久了防水層就會逐漸老化，進而失去作用，二手房的防水層往往已經老化，問題肯定是存在的。為了避免漏水，也為了鄰里之間的和諧，維修防水層是裝修二手房必不可少的步驟，但是防水層維修起來卻是非常的麻煩！
2．二手房小區配套不齊全
大家可以觀察一下老舊二手房小區內部及周邊的配套，這些配套設施已經跟不上年輕人需求的了。以前的人不會考慮停車的問題，這意味著大多數二手房沒有附帶的安全停車位，停車安全問題就得不到保證。
3．戶型設計不合理
以前的房子基本上沒有什麼設計，很多房子的戶型極為不合理，採光、朝向，甚至於功能區的劃分，都有是亂七八糟的。這樣的房子不僅會造成使用面積會小於總面積，後期想要修正，都需要花費很大的精力和時間，不利於生活。
以上這些內容就是關於老舊小區二手房的介紹了，大家在購買老舊小區的房子的時候一定要多加小心，如果購買不合適就會很不方便。還有就是要提醒大家，很多的老舊小區都是板樓，沒有升降電梯，如果是準備給老人買房不建議大家選擇。我家的就是步梯，還好我婆婆年輕點[耶][耶][耶]
虞都之家
這個是看自己的具體需求，先來了解下二手房老小區的房子有啥優點；
1，老小區一般位於市中心，地段好，配套齊全，周邊生活便利，好多老小區還帶有學區，這個是超值的。
2，老小區戶型設計一般是比較小且公攤小，60～70平米的兩居室較多，這個要是高層小區的話最小也得90平米左右，總價還是比較低的。
3，老小區生活費用低，停車費用低，有利於節約生活成本。
當然老小區設施老舊，綠化差，物業管理不好，停車位不足，沒有電梯等等情況也是存在的。
所以在購房是要結合自己的實際情況，是孩子上學，還是有老人上下樓等等，每家情況不一樣，適合自己最好。
所以您要對比看房子的優缺點，看看哪些符合自己條件，哪些不符合自己，然後便於自己做出選擇，希望對您有所幫助。
大楊的地產生活圈
二手老小區是可以賣的，如果是那種沒有帶電梯的，好像都沒什麼物業管理費，這是他的優勢，再加上價格便宜，而且老小區一般都在市中心的位置，所以在位置和費用方面是有佔有絕對優勢的。
我給你舉個例子廣東清遠他那裡的新房子在六七八千左右帶裝修的，但是你去買老城區裡面的房子5000不到，這就是區別，然後而且老城區的房子他都是直接可以拎包入住的，如果說你願意花個幾千塊錢幾萬塊錢去裝修一下也是非常舒服的，而且告訴你一個事實，就是老小區裡面的房子的面積大部分都是實際面積，也就是說你買100平方的房子，他就是實實在在的100平方，平臺面積非常小，如果你買比較新的小區，一般情況下你買。一般情況下你買的平攤面積有15個方，也就是說你真正的使用面積可能只有80平方左右。所以綜上所述，老小區是可以買的，但是畢竟年久失修，很多東西存在著問題，需要你去維修啊保養，這些也是需要花精力。而且一般小區那裡老小區的話，停車位是非常緊張的，雖然說不要錢，但是很緊張，但是還有一點就是如果你買的是那種帶電梯的老小區的話，那就不叫老小區了，基本上是比較新的小區了那種帶電梯的就比沒有帶電梯的，就一個應該叫新的，一個叫老的吧。所以我就不給你再多說了。有什麼再問我。
Aletme微笑
可以買
但是我建議你疫情過後再買，我主要看你買過來怎麼用？如果你是學區房的話，是可以購買的，如果是居家的話，你要先看一下房房齡，以及房屋的坐落，還有先前主人的情況，為什麼要賣房子？因為一般可能跟風水有關，也就是如果是跟風水有關的話，我就不建議你買了，如果是孩子讀書的話，你可以買下來把戶口遷過去，把房子再租出去，然後孩子可以去更好的學校讀書，二手房一般都是主人，肯定有什麼原因才會出售，不過有的也是挺好的，他可能是小換個大點的房子，反正買賣房屋這些涉及到金額比較大的，要慎重
天明vlog
你好，個人認為，二手老小區的房完全能買。
第一，老小區一般位置都比較好。
第二，老小區，他房子的公攤面積比較小。
第三，物業費比較少，總體來說生活成本比較小。
第四，現在是棚戶區改造，好多老小區的房子都在翻新維修，其實和新的沒什麼兩樣，本人感覺。
第五，現在的房產年限，國家已經有了明確的表示，所以我們完全不用考慮，70年後房子的歸屬問題。
綜上所述，個人認為，老小區的房子完全可以買。
天默M
老舊小區二手房的優點
1．房價便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少，而且大多數二手房的戶型偏小，房屋的總價也就更低。
2．地段好
老破小地段好，大多位於城市核心地段，可見地標性建築，近繁華鬧市甚至黃金商圈，讓房主產生身居都市的滿足感。
3．交通方便
老舊小區的交通基本上都很方便，距離公路比較近，自駕出行十分方便。就連地鐵和公交也是四通八達的，很短的時間內就能到達站牌，通勤時間遠遠短於郊區新房。
4．生活方便
周邊一般都會有大型超市、便利店、菜市場、銀行等配套，高配的老破小甚至會有大商場、大型菜市場、銀行營業廳等。
5．就醫方便
一般附近會有一些二級甚至三甲醫院，乃至於看病都可以步行抵達。
號外信陽
您好，我的觀點如下。
在回答您的問題之前，咱們要確定幾點，您的買房需求是什麼樣的？購房預算多少？二手和新房區別是什麼？老小區區位條件怎麼樣？老小區的房子房齡怎麼樣？只有確定了這幾點，咱們才能具體分析出二手老小區的房子到底能不能買。
1.購房需求。每個人買房都要明確自己的核心需求是什麼，簡單說，就是買房圖什麼？有的人為學區，有的人為區位，有的人為投資，不同的人有不同的需求，所以您要挖掘出自己核心需求。如果是孩子著急上學，買二手更合適；如果著急住，那也只能買二手。
2.購房預算。現階段的新房，面積最少80多平米，含25%左右的公攤。而老小區的房子多數是多層步梯住宅，公攤小，面積選擇多，越老的房子，小戶型越多，部分帶電梯的老小區，設施老化，其實還不如步梯房。所以，您要確定自己的購房預算，預算充足，要買大戶型的話，儘量不要買老小區的大戶型，轉手困難。預算不足，可以買老小區小戶型，慢慢從無到有，由小換大。
3.老小區和新房的區別。
新房優勢：戶型設計好，空間設計合理；稅費低；樓層可以自己選擇； 小區園林景觀好；車位有規劃；同等價格的房子，新房首付比二手房低。
新房劣勢：存在產權風險，因為即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房 率小；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。
二手老小區優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。
二手老小區劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；貸款年限短；裝修陳舊，二次裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。
二手新房各有優劣勢，要看您的側重點。
4.區位條件。我們都知道，如果買老房子，一定要選擇區位優勢強的，或者最不濟，也得離自己上班或者生活的地方近。區位條件不好，位置偏，配套不好，除非是特別便宜，否則不建議購買。一來對你將來住宿不方便，二來以後轉手不好出手。位置好，可能貴一些，但生活方便，也容易轉手。
5.老小區房齡。按揭貸款時，房齡是影響貸款年限的重要因素之一，多數銀行要求房齡加貸款年限不能超過50年，如果房齡過老是不容易申請按揭貸款的，1985年以前的房子，是不太合適再購買，將來轉手不變。如果是2000年左右，或者以後的，還可以入手。
以上是我的一些淺顯觀點，想了解更詳細的內容，可以去我主頁 ，我寫過一篇關於二手房和新房的相關文章，希望可以幫到您。[握手][握手][握手]
小強講房產買賣知識
可以的，有很多老小區條件不錯，社區發展也是比較成熟，第一套房子可以考慮的，還有就裝修費可節約不少，二手房真心不錯，省心不少
重慶的點點滴滴
二手老小區的房價如果和新的商品房房價差不多，建議購買新的商品房。
二手老小區優點：公攤面積少 缺點：人員老齡化而且房子會出現老化，個別房子可能需要做房屋安全性鑑定，達到b級才可以正常居住！
新商品房優點：設計理念更加趨於年輕化，人性化，合理化；新房給人心裡感覺不同 缺點：公攤面積相對老小區要多！
