賀鵬飛
題主您好：很高興回答你這個問題。買房是人生中大事，購買一套房子大概需要家庭年十年左右的收入，確實需要慎重考慮。
年輕人購買剛需首套房屋的關注點
- 買房子主要是要看自己和家人的需求，年輕人買房需要考慮什麼呢？1.首先應該考慮孩子上幼兒園、小學方便；
- 2.周邊配套齊全。如：公交系統是否出入方便、房子是否靠近商場、市場生活方便等等；
- 3.房子最好距離夫妻雙方單位近些，上下班方便快捷；4.距離父母家的位置不宜過遠，方便同父母之間的溝通和生活上的幫助。
房子戶型選擇
- 戶型的選擇：1.如果有父母幫助，經濟實力允許，建議選擇三室兩廳一廚一衛的戶型，可以滿足家庭多年的住房需求，一步到位。
- 2.年輕人剛剛工作，經濟實力稍弱，如果沒有父母支持，自己買房壓力大，建議購買兩室一廳戶型，位置上可以選擇，市中心的一些二手房，這種房屋面建築積大約在90多平方米，將來經濟條件允許，再去購買較大戶型的改善性住房。這套90多平方米的房子，面積適中可租、可售。
小產權房不建議購買
- 小產權房是一個狹義的概念，通過政府批准，有正規建設手續的住宅是合法的，可以長期擁有居住權。沒有建設手續的房屋就是小產權房，這種小產權房不合法，政府隨時可以強制拆除，根據住建局發出購房風險提示指出。
- 1.使用權、鄉產權、小產權的房屋不具有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，切不能辦理房屋產權過戶手續。
- 2.小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、交易，如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
- 3.購買小產權無法辦理貸款，只能一次性或者分期付款，這樣無形中會給購房人增加資金壓力、增加購房風險。
憬悟大師
我們天津分公司有個同事，前幾天的小產權房被拆了，他是07年花了17萬買的大三室房，當時銷售說是鎮裡備案，保證以後絕對不會有被拆遷隱患的房子，但今年下半年開始他們那一片的房子都被陸續拆掉了，當然錢還是會賠給你，當年你不是17萬買的嗎，還給你17萬絕對不會讓你吃虧，可現在17萬能買什麼房子？買個一室都不夠，可沒辦法，誰讓你買的是小產權房呢。
小產權房根本就不合法，小產權這個詞也不知道是誰發明的，絕對是大忽悠，明明不合法非要把自己叫合法了，就像很多法律節目裡說的，犯罪分子為了逃避抓捕，改了名隱姓埋名，可多少年後照樣被逮捕歸案。
小產權房本就不合法，不想管你的時候，你隨便折騰，哪天上面一道令，立馬就給你拆掉，不合法的事你到哪喊冤也沒用，當初買小產權房的時候就應該做好了被拆除的準備。
千萬不要買小產權房，即使現在承諾的天花亂墜，到時候出了問題還得自己扛。更不要輕信某鎮某村的所謂，村裡土地村裡說的算，現在已經沒有土皇帝了，剛需千萬別拿自己的血汗錢，去和國家政策對賭，這就像抱著僥倖心理想在賭場贏錢一樣。
屬狗的水瓶座
不建議買，看似便宜，實際上貴，沒有保障，買小產權房其實就是買下了煩惱，以後想不到的事情可多了，本人二十年前買了一套城中村小產權房，當時大紅本的房子好少，覺得有房子住就可以了，反正一輩子都是自己的，最近這幾年城市發生了翻天覆地的變化，房子也翻了好幾倍，但是我的房子，房東一直不配合過戶，別人又不能買，最後沒辦法低價又賣給了房東，現在人們法律意識比以前強多了，個人覺得還是買大紅本吧！不要佔小便宜，吃大虧[笑哭]
a雅
剛需買房現在樓市房價這麼高肯定是越早上車越好啊，要看你要買新房和二手房了，不管你買新房還是二手房我先講下小產權房。
什麼是小產權房呢？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
我們來分析一下，其實我們農村人很少談論到大產權和小產權的字眼，因為我們的宅基地上蓋的房子都是小產權，基本都是自住，即使買賣，也基本都是同村人之間，為什麼強調買賣的雙方呢？在法律效力上來看：
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
那我們平時也見過很多村裡的房子賣給市裡人的，尤其是位於城市邊緣的高層住宅，他們之間簽訂的是什麼合同呢？是買賣合同嗎？
其實不管合同上怎麼寫，籤的都不能說是買賣合同，只能說是使用轉讓合同。
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
那如果拿著這種合同，你自己住，其實沒任何問題，不涉及任何人的利益，怎麼住，怎麼轉讓都沒問題！不過，如果房屋涉及拆遷問題，後果是怎麼樣的呢？
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
所以說，小產權房雖然價格低了很多，不過，風險也是很大的。
小產權房最好不要動，不然後期不好出手，還有嘴重要的一點就是融不到資金。到你真正用錢時後悔就晚了。
風度要溫度
不建議買！
第一點、易發生糾紛
一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。
第二點、有安全隱患
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，並沒有相關部門的監督，所以，在房屋質量方面往往難以保障，一旦你入住了小產權房，那就等於抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了！
第三點、商業活動受限
由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產權房的一個原因。
第四點、必須全款買房
由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果你想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。
第五點、子女繼承很麻煩
如果你買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後你僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房！
老王和王超
一、首先說剛需(城市長沙市)
1、考慮交通(是否有地鐵，離自己上班是否方便)
2、考慮學校(小孩讀書是否方便，能否有學區派位)
3、考慮單價(是否超出自己的預算總價)
4、考慮面積(剛需建議98－125²的三房)
5、小產權(35－65²)不考慮小孩的情況下可以(目前長沙市限購政策一票難求，慎重！)
首套房70面產權住宅性質契稅0－90²房子總價1%，90平方以上房子總價的1.5%，物業維修資金，毛坯120元/建築面積=物業維修資金，精裝110/建築面積=物業維修資金
以上建議根據自身的需求來，如果急需入住也可以二手房。
二、其次說改善型(城市長沙市)
1、考慮配套(醫療、購物、活動會所，健康理療)
2、考慮環境(周邊是否有公園，小區是否綠化高，樓間距，小區是否安靜，不買靠馬路或者高架、高速)
3、考慮品質(物業公司，樓盤開發商，人車分流，面積區段，梯戶比例，樓層，小區業主的整體素質等等)
4、考慮交通(是否有地鐵，是否公交直達等等)
5、考慮學校(將來出售是否有性價比)
二套房：契稅總房價的4%不按面積區間來，維修資金一樣。
以上建議根據自身條件來，改善型的也可以把首套房處理掉然後再置換大戶型位置偏好的。
來自長沙的房產人
買房子往往都是第一步特別難跨出去，其實買了房的人可以發現，只要房子買了那麼之後的事也都順理成章了，也不會出現什麼突發的情況了，至於房貸還著還著也就習慣了。
因為購房的第一步不好邁出去，也就導致不少購房者想衝著正常住房以外的市場出擊。小產權房價格低廉，設施齊全成為了很多人圓夢住房的地方。那麼對於首套房的剛需來說選擇小產權房真的可以嗎？
其實說真的小產權房並不是真的一無是處，畢竟小產權房也解決了我國很大一部分的住房需求問題。小產權房的出現本來沒有錯，但它錯就錯在與商品房同處於一個市場。一個是手續缺失沒有審批，一個是正規渠道官方審批。自然一個正統，一個“庶出”。就產生了小產權房未來的問題。
小產權房的問題從來都不在當下。當下你可以買，可以住，可以幹你想幹的任何事情。但是未來呢？集體土地何去何從，拆遷收益歸誰所有，產權最終如何決定。試想如果房子到拆遷的那天不屬於你了，你是不是也就意味著花錢租房了呢？
小產權房不能貸款，這是讓小產權房低於市場價的一個原因。很多人就以為自己花商品房的首付就能買到一套房子何樂而不為呢？為什麼要過上還貸的日子呢？對於剛需而言，如果首付款都能湊齊，那麼還有什麼湊不齊的呢？
未來的小產權房一定會被孤立。沒有戶籍，沒有產權，遇事想要應急都難。小產權房最終也只能是提供一個落腳的地方。房子最終也許還不屬於你，相比租房很大程度上也就是我一次性付清了租金而已，並且小產權房能住多久還要看個人的運氣和政策。
既然小產權房弊病多多，那麼我們還有什麼必要非得選擇小產權房呢？
房產老J
小產權房：顧名思義，就是沒有產權的房子。也就是在農村集體土地建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房屋沒有國家發放的土地土地使用證和預售許可證，購房合同不動產中心不給備案，小產權房，得不到確權發證，不受法律保護。
視自己的情況而定，剛需首套住房，可以根據自己的經濟情況，選擇合適的就行！
廣宣哥哥
一、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小
有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然後慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力範圍之內、月供承受能力範圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。
此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。
二、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適
有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業人士都建議如果是買首套房的話，最好購買90平米的房子。誠然，90平米房子的確是在目前建築標準之下最低總價的房子了。如果面積再小點就滿足不了三口之家居住需求，如果面積再大點，個別城市房價之高，恐怕大家承受不了。
但是，小編想說的就是，在你經濟條件富裕的情況下，建議你去買90平米的房子這個答案完全是本末倒置了。因為剛需客的首套房是純粹的居住需求，且會長期居住下去，那麼在他們能力可以承受範圍之內為什麼不能買更大，更加舒適的房子，為什麼要侷限90平米麵積限制了？
也許你會說到換房，可是剛需買房本來就是為了居住，也就是說，如果滿足居住條件的話，那麼剛需客再次換房的幾率低並且換房週期長。因此，很多剛需客首套房就是最後的房子了，很多剛需客可能要居住十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房。
既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍力？生活有很多的無奈，但居住不可苟且啊。
三、首套房面積越大，居住使用週期就越長
之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的範圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命週期不同階段的居住需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。
因此，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？
以上就是本文的全部內容了。在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，我小剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。
島城安家
一、剛需購房目的是自住，房子越大越舒適，房子越大使用時間越久。
很多專家都建議剛需購買90平米的房子。的確，90平米的房子是開發商開發出來最低總價的房子，如果面積再小就滿足不了三口之家的居住需求，如果面積再大，個別城市房價之高，恐怕剛需購房者承受不了。但大家不覺得這個答案有點本末倒置嗎？
剛需客是純粹的剛性需求，他們買房子是居住，而且肯定以及一定的長期居住下去。在他們可以承受範圍之內為什麼不能買更大房子了，為什麼要侷限與90平米的房子了？
你們要知道很多剛需客首套房可能需要居住很久很久，可能十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房，居住這麼久的房子為什麼不力所能及的購買舒適度最高的房子了，生活很多無奈，但居住卻不可苟且啊。
你們要知道剛需客換房難度很大，如果第一次購買大面積房子可以解決他長期的需求，購買三口之家、四口之家、三代同堂都能居住的房子，他後期就不會面臨房子無法滿足居住需求卻又無力換房的窘境。
二、剛需未來大概率會換房，房子越大積攢換房成本越高，降低未來換房難度。
剛需的首套房迫於資金的壓力，必然會不盡人意。但是隨著剛需客努力奮鬥、辛苦積攢必然會積累到換房的階段的。目前房地產市場雖然受到政府打壓，但是大概率不會出現暴跌的情況，只會穩步緩慢上漲。
在這種市場情況下，你買的房子越大，以房換房就會節省更多的成本。否自剛需客未來換房就會付出更大的成本，增加剛需客的換房難度。
