幽默二師弟

現在買剛需房可以嗎？還是等明年再買？從問題中可以看出是在想這個時間節點出手是否划算。

今年上半年房價在政策的調控下，房地產行業基本是保持平穩的趨勢。下半年因為受銀行利率的影響，有些一線城市的房價有相應的回落。這就讓很多人看到希望，說2020年之後的房價會持續下降……

很多人在房價越跌越不買，當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買了之後就會變成負資產。當房價下跌的時候，買房人覺得房價還會一直降，自己一定要抄底，一定要拿到市場上的超低價，這樣才划算。

您的房子是剛需，也就是第一套房子，全款我們就在此無需多言，貸款的話，先衡量自己的資產以及還款利率、貸款年限、月供……如果很著急用房子，如果告訴您，要再等兩年房價會有些變化，您還會等嗎？

我的建議是，剛需，有能力買，何時買都可以。剛需，沒能力買，壓力太大的話，建議等一下，下跌到你能承受得起，又不影響生活質量的時候才買!

究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價下降？其實還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別後悔！房子不一定要買最好的，合適的就可以！

yep胥三歲

你總共有4個問題。

（1）現在買。

（2）剛需房可以嗎？

（3）還是等。

（4）明年再買？

我們一條一條來。

首先回答你的第一個問題:現在買非常合適，只要你的錢能買到你所想要的房子，你就可以現在買。現在買更便宜，未來買更貴，千萬不要奢望房子突然將一半，真降一半你是不會買的我跟你說。

再回答你第二個問題:剛需房是最好的投資自用房，因為所有有需求買房的人，需要的都是價格面積都合適的剛需房。

既然說了說剛需，那就證明，這是供不應求的，你能買到，那麼你就能在其中賺到一份令你滿意的收益。

然後說第三個問題:還是等？請問你等什麼？等降價？上面說了，沒必要等，在任何時候房子對於當時的人來說都是最貴的消費品，放在古代也一樣。雖然每個人都有房子，但是你租的房子和農村的房子都比不上你在一線城市買入的房子。

因為租房子，你是在將自己賺錢的機會讓給了房東。

而農村的自建房，只是讓你在一線城市混不下去的時候有個退路。我相信，但凡有一點機會，人們都願意待在一線城市，而不是回到農村種一輩子地，現在已經不是隻需要吃飽就別無所求的年代了。你的慾望非常非常的多，所以。別等了。

最後回答你第四個問題:明年再買？這當然是你的自由，但是這麼多活生生的例子告訴你，買房要趁早。不要等到全款變首付，把你的利潤都分給開發商和炒房的。如果你是雷鋒，當我沒說。

總結下來:現在買房正當時，明年買房虧輛車。建議趁早入手！

觀察者壹號

朋友們好！

作為剛需購房者，只要是首付款湊夠，立馬就買房子，這樣是最合適的。對於剛需買房者來說，關鍵是要先買一套房子，而不是等待房產降價。下面來分析一下。

剛需買房只要錢夠，立刻買

對於剛需買房來說，只要是首付款湊夠了，立刻就去買房子去。這是因為現在房產處於一個調整期，這時候買房子是比較合適的，如果再等等，等房產開始漲價的時候，你再去買，可能不僅買不到合適的房產，而且可能還要多付出很多錢。

對於剛需購房來說，千萬不要等。房價降了一些，你會想著可能還會降低，還會等，等到最後，房價開始飆升的時候，你還在等房產降回來，等到最後，也可能沒有買房子。

現在的房產價格可以說比前兩年高點的時候降了一些，正是買房的比較好的機會，如果是剛需購房者，現在就可以買了，不要等到明年買。因為明年誰也說不好是不是會開始漲價了。

因此，對於剛需購房來說，千萬別等，趁著現在房價稍微穩定一些，立刻出去看房子，只要是有自己相中的房子，立刻買下來，長期來看肯定是不會吃虧的。

房價長期來看，肯定還是會漲的

想在的房產市場還是處於白銀時代，房產價格長期來看，肯定還是會漲的。現在的房價雖然不會像過去十幾年那樣猛漲，但是房產價格也會穩健攀升的。

現在我們的經濟還是持續快速發展，我們的城市化建設還是持續進行，我們的城市化的進程還在逐步推進，好多人口還在持續進入城市。人口不斷進入城市，這就會帶來城市住房需求的持續增加，住房需求的增加就會帶來房產價格的緩慢攀升。

因此，現在買房，從長期來看，肯定是比較合適的。現在買房子，可以選擇經濟發展較快的城市的市中心學區房，這些房產未來升值的空間會更大一些。

未來隨著經濟的持續發展，隨著人們生活水平的提升，未來對於孩子的教育肯定會是越來越重視的，因此對於孩子教育的投資也會越來越大。而學區房能夠讓孩子從小就能夠接受到良好的小學教育，可以說是很多家長非常重視的。因此，未來學區房的需求會越來越多，而學區房的價格也會緩慢攀升的。

因此，房產價格長期來看，肯定是還會漲的。

綜上所述，剛需購房最好湊夠首付款就要買，不要等明年。因為長期來看，未來房價肯定還是會漲的，現在購買住房可以考慮市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間會更大一些。

睿思天下

高房價對廣大剛需來說是一座難以逾越的大山，雖然經歷了一年多樓市調控，房價總體來看結束了大漲的局勢，但房價卻還是居高不下，如今距離2020年還有3個月了，如果現在買剛需房好嗎？還是該等到明年再買呢？

一、為什麼剛需買房難

從字面意思來講，剛需就是指“剛性需求”，顧名思義，剛需購房者就是指有剛性需求的購房者，那麼哪些人算得上是真正的剛需呢？小黑認為，剛進入社會打算在都市紮根立足的年輕人、為了結婚而買房的小兩口、未來即將進城的農民朋友……他們都是為了購買自己在城市裡的第一套房，這類人群可以說是真正的剛需，他們買房就是為了解決最基本的居住問題。

為什麼剛需買房難？因為剛需購房能力不足，說通俗點，就是沒錢買房，原因也很簡單，就是因為房價太高。根據最新房價收入比來看，諸葛找房報告顯示，在監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。其中深圳的房價收入比達到35.90，這意味著一個深圳家庭要不吃不喝近36年才能買到一套房，可見如今在一二線城市的購房難度之高，更何況本就沒有多少積蓄的剛需。

二、未來房價是漲還是跌

既然如今的房價之高，讓廣大剛需朋友難以承受，那麼未來房價有可能會下跌嗎？小黑認為，在“房住不炒”和“因城施策”的雙重調控下，樓市已經走向分化，房價的漲跌也要分城市而論。

1、一二線城市

2019年以來，雖然部分城市出現了短暫的樓市“小陽春”，然而房價略有上漲過快跡象的城市馬上就被約談，同時出臺更為嚴厲的調控政策；從4月開始，房地產調控愈加嚴格，除了限購、限售以外，首套房貸利率也有所上調；下半年開始，房地產調控從銷售端轉向供需端，掐斷了房企的“銀根”，各種信貸優惠政策也被要求不得應用於房地產領域；從今年的“金九銀十”來看，樓市也難有起色。總體來看，在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價將穩中趨降。

2、三四線城市

三四線城市的房價走勢要分兩種情況：靠中心城市較近的三四線城市，由於一二線城市的調控趨嚴，炒房客來到這裡炒高了當地房價，現如今樓市調控也逐漸深入三四線城市，本來被炒高的房價將會有所回調；而較偏遠的三四線城市，受國內房價普漲時的影響較小，或將繼續平穩上漲。總體來看，三四線城市房價走勢將繼續分化，上漲、回調及停滯並存。

三、剛需現階段適合買房嗎

現在是2019年10月，離2020年也只有不到3個月時間，剛需現階段適合買房嗎？小黑認為，在如今嚴厲的房地產調控下，房地產市場前景不明朗，未來兩三年房價或將持續橫盤，多數人都已經選擇了持幣觀望，而作為購房群體中最弱勢的剛需，如果不是急需購房，可以再等兩三個月，看看2020年的樓市行情再做決定；如果急需購房，也需要多做比較，如今市場上可供選擇的房源很多，認清自己的需求再買房，千萬不要一時衝動，高位接盤，那就不划算了。

綜上所述，都說購房難，而剛需購房更難，因此在選擇人生第一套房的時候才要更加謹慎穩重，最後，小黑送剛需朋友們一句話：無需求不購房。親愛的朋友們，你們認為呢?歡迎在評論區留言！

文說樓市

2019，下半年要不要買房，先聽完我的六句真心話

1：要不要買房？因人而異，剛需你就買，投資選對地段

2：房價漲還是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失

3：買房怎麼選？城市很重要，一線買，二三線挑著買，

4：什麼樣的房子才算好？好住、好租、好轉手、好融資

5：調控房價會降嗎？調控是為了穩定房價，穩民生

6：房價暴漲暴跌誰得利，無人得利，沒有贏家

總結下來就是，剛需你就買，有閒錢投資你就挑著買。

深莞惠新房超市

個人認為經濟條件允許的話剛需房還是儘早買比較合適；

原因如下；

第一、隨意“房住不炒”政策在全國的落實，各地樓上基本上處於穩定狀態，房價未來也將會以穩定為主，部分城市有漲有跌，但是均為小幅度，對剛需影響不大；

第二、剛需買房無疑是用來自住的，早買早住也不用再花錢給房東創造收益；而且期待著房價大降那基本上是不可能的，前段時間碧桂園降價拋售就被政府約談了，所以開發商想降價，但是國家未必想降！

第三、部分城市房價穩中有小幅度漲跌，如果題主真的想買到最最便宜的房子，那您可以先考察一下當地的樓市，如果房價在漲，那毫無疑問您得買，如果您所在的城市樓市比較低迷，房價在降，那您可以觀望觀望；

第四、隨著通貨膨脹等經濟因素的發展，人民幣不斷在貶值，物價一直在漲，收入水平也一直在提高，所以全國房價整體趨勢還是穩中有漲的！

所以有能力的話當然儘早買，經濟條件沒到達也沒關係，那就等明年；因為房價還是以穩為主！

Fang柳澤平777

剛需越早買越好，漲了那還是住的，但是跌了再買房子捆綁的一些優惠政策可能沒有了，比如入戶，學區房，首付比例，貸款利率。我之前買的房子一萬多帶裝修，老婆入戶，小孩上學我都搞好了不用愁，利率也是基準利率打九五折，如果是現在買的話樓價是降了一點，但是不可以入戶改了要積分，利率上浮百分之二十，這樣算下來我是沒有吃虧的

房先生

看城市 發展型城市早買 衰落型城市悠著點 主要看城市是不是有很多大企業不斷湧入 重點大學的發展就業是不是不斷向好 本地人是好吃懶做還是十分奮進 社會環境是否公平

和諧是我家

還是等2023年後，看國家能出臺什麼政策再買，如果等不及，什麼時候買都可以。

朱家忠495

對於買房這件事，千萬不要覺得攢夠了積蓄再買，因為你的收入根本不可能追上房子升值的速度，反倒是東拼西湊借錢買來的房子，最有可能成為抵禦通脹的利器。有時候，買房並不是一個等有錢後才可以做的決定，借錢的結果就是省錢，攢錢的結果才是虧錢，資本也並非是獲取成功的唯一條件。

人的貧窮的根源，歸根結底是由於思想的貧窮。看到下圖了嗎，你自己認為什麼時候買合適？當然是越早越好，從工資收入就能看的出來，你的工資十年前是多少，今天是多少，手裡攢的錢是越來越多，但是離購房是越來越遠，全款變首付，首付變車庫，對於那些持幣購房的剛需族來說是欲哭無淚，這樣高的通貨膨脹的話，其實最賺錢的就是很早知道從銀行借錢的人，假如我們20年前借到的1萬元還款可能很難，但現在還款1萬元就輕鬆很多了。所以通貨膨脹大量持有貨幣顯然是最不划算的，而在早先懂得借錢買房的人絕對是最賺的，所以越晚買房的人越吃虧。

想要抄底樓市是不實際的，任何人都沒辦法精準判定到房價低點。對於剛需來說，你都身無片瓦了，連一套房子都沒有，你擔心什麼高位站崗、為國接盤呢？

這一刻，上有政策“房住不炒”摁住房價幫你助攻，下有項目降價走量，樓層戶型“任君挑選”，恐怕沒有比這一刻更適合剛需上車的時機了。

給剛需一句勸告：少研究房價走勢，別妄想抄底樓市，按自己需求買房。

有條件，往貴的買，往大的買。

由於貨幣持續超發，房價上漲是大概率的事；房價上漲不是一條直線，而是波浪上行，一次大漲，然後蓄勢幾年，迎來下一波大漲。如果你一直認為房價會大跌，而繼續持幣觀望，那麼可能這輩子都在悔恨中度過……

關鍵字: 買剛 需房 房產