莫里斯花源處於嘉定主城核心地段——徐行鎮，是嘉定重點建設的五個新市鎮之一。而目前，徐行主力在售的低密新盤項目唯有莫里斯花源，稀缺性不言而喻。
板塊分析
在已公佈的上海2035城市規劃明確指出，長三角城市群的聯動發展是未來的重中之重。而嘉定正處於長三角一小時經濟圈的圓心位置，一小時輻射長三角各大經濟重鎮——蘇州，杭州、寧波，同時，嘉定區又與寶山、普陀、長寧、青浦、閔行五區交接。憑藉獨特的地理位置，嘉定成為了長三角重要的經濟紐帶，未來前景不言而喻！
說起嘉定，大家首先想到的一定是地鐵11號線，它是嘉定城區居民來往市區的生命線，同時也是上海最擠的線路之一，讓人又愛又恨。
不過這樣的情況未來將會大大改善，第二條貫穿嘉定城區的地鐵線路——嘉閔線已經被列入了上海市2018-2023年期間重點推進的軌道交通工程，預計建設工期6年。
嘉閔線北起嘉定北站、南至莘莊，沿途預計有望與1、2、9、10、11、12、13、14等多條軌交線路實現換乘，板塊居民未來可以直接乘坐嘉閔線直達虹橋樞紐和莘莊城市副中心。
此外，還有交通利好的S7公路，其起於S20外環高速西北轉彎處，沿界河楊涇北上。經寶山區顧村鎮、嘉定區馬陸鎮、寶山區羅店鎮、嘉定區徐行鎮和華亭鎮，於寶山區羅涇鎮與S16公路(沿江高速二期)和S22公路相交，（2020年以後）向東北方向接滬崇越江西線進入崇明島，並與陳海公路、滬崇蘇高速相接，全長約49.9km。
S7將進一步加大嘉定與寶山兩區的對外溝通，為嘉定徐行地區的日常出行提供新的通道，也有助於緩解S20外環高速及S6滬翔高速的交通壓力。從嘉定出發至崇明，預計只要12分鐘！
S7公路今後還將與崇明越江西線連接，提升蘊川路－滬太路為高速公路，接江蘇省境內的沿江高速二期，構建上海市沿江沿海高速網，形成與長三角聯繫的多通道佈局。
而徐行未來的定位是科技小鎮，規劃大量高科技產業園，未來將吸引近2萬的科技新貴，當地消費力+居住需求的暴增，疊加嘉定大環境的優勢，讓徐行正處於價值迸發前夕。
根據國家發改委日前發佈的關於新建上海至南通鐵路太倉至四團段可行性研究報告的批覆，新建上海至南通鐵路太倉至四團段（也就是滬通鐵路二期工程），建設工期5年。
滬通鐵路徐行站位置確定，徐行將成為沿海長三角最重要的一環。滬通鐵路的意義在於沿海長三角的串聯，南通+太倉+浦東樞紐（東站+機場）+自貿區，這一力度絕不比虹橋西延伸的規劃弱！
而在浦西境內，徐行無疑是最重要的一環，經濟地位的提升不亞於徐涇。
綜上所述，徐行高速、高鐵、地鐵多維度規劃的落實，對徐行的經濟地位、交通地位、政治地位的提升都有舉足輕重的作用。
價格分析
從目前嘉定的房價格局來看，項目正處於價格窪地——徐行，總價268萬起坐擁私密舒適墅區，其升值潛力值得期待！
周邊新盤價格對比
基本信息
樓盤名稱：莫里斯花源
在售均價：34220元/平
售樓地址：嘉定區新建一路澄瀏路交叉口
戶型面積：93平3房交付標準：精裝修
開發商：上海垠祥置業有限公司
交房時間：預計2020年交付
項目概況：佔地面積76231平；建築面積146189.82平；容積率1.2；綠化率35%；總戶數895戶；停車位1130個。
物業公司：上海景瑞物業（獲物業管理一級資質認證）
項目分析
莫里斯花源不僅是滬上剛需項目中的爆款，更在靈魂氣質上區別其他住宅項目，迴歸生活本真。
景觀建築：
莫里斯花源的建築風格是高貴典雅的英倫風，唯美的紅磚外立面讓人彷彿置身倫敦的特拉法加廣場。
莫里斯花源的案名取自19世紀全世界頗具影響力的設計師威廉莫里斯，他正是首次提出紅磚設計的大師。
更難得的是，項目是約1.2容積率的洋房墅區，做到了真正的人車分流，居住在如此低密度的環境裡，能擁有更多私密和靜謐。
小區的內部更是藝術氣息滿滿，採用維多利亞式園林、傳統自然的英倫莊園式景觀設計風格，讓你每天置身於閒適藝術的花園景觀中，享受高品質的慢節奏都市生活。
其中設計有六大藝術花園，名字分別是取自梵高、莫奈、雅克這幾位大家的藝術作品。
- “星空花園”，靈感源自梵高的，花園中將會結合畫作元素，在兒童設施、地庫入口、宅間景觀重現畫作元素
- “紫藤花園”，靈感源自莫奈的，由色彩柔和的紫藤以和古樸的英式廊架組合景觀，讓你在身邊就可以感受別樣的休閒浪漫；
- “絲柏樹花園”，靈感源自梵高的，由寶塔形的柏樹為主要造景元素，一種古典的美感油然而生。
- “盧森堡花園”，靈感源自雅克·路易·大衛的作品，以線條簡潔優美的玉蘭作為主要造景植物，還原英格蘭式風景園林優美典雅的風格。
- “吉維尼花園”，靈感源自莫奈的，以白色圍欄和各色薔薇組合為主要的造景元素，展現玫瑰的爛漫與熱烈，營造一個熱情雅緻的日常生活氛圍。
- “莫奈花園”，靈感源自莫奈的作品，描繪出法國人莫奈獨有的浪漫主義色彩。
六大藝術花園均來自藝術大家之手，卻不是隻打一個概念，而是將這些畫作中的場景進行提煉和深華，在現實中進行了藝術的表達，將藝術融入社區、融入生活。
而生活在其中的業主將會成為“多項潛能者”，去發掘人生更豐富的可能性。
就像梵高在小鎮阿爾勒找到了精神家園，忙碌的都市白領，也可能在來到莫里斯花源後，才發現自己體內原來有不安分的藝術細胞。
正如英國作家約翰·繆爾所說：完美的房子不只是居住，更是一片精神的棲居之地，心靈的原鄉。
戶型解析：
莫里斯花源主力在售的是面積約93平的三房，設計巧妙+超多附贈，剛需神戶型實至名歸！
附上建面約93平三房戶型圖：
可以看到，項目的戶型突出三個特點：
1、小面積低總價： 三房+雙衛生間+主臥套房，這樣的舒適度其他項目可能要約100個建面，項目只花了約93個建面，在這層級的功能性上，項目再一次精簡了總價。
2、戶型方正，佈局大氣：兩個戶型都做到了三開間朝南+南北通透，讓房屋擁有了非常好的採光和通風效果。
3、附贈空間極大：所有臥室都附帶飄窗，客廳帶觀景陽臺，而且75平的兩房還帶有大面積的北向露臺。
另外值得一提的是，項目雖然是1梯2戶，但電梯是雙向開門，意味著電梯到家門口的空間也能利用起來！
這3點在剛需置業中是非常非常重要的，因為一分錢一分貨，在同樣的價格裡，該項目能享受到的實際使用面積是更多的，實惠是王道！
而且戶型對外的延展性做的很好，這會帶來更好的景觀視野，將項目的藝術景觀優勢進一步放大！
再附上項目樣板間實景圖供參考：
此外，作為精裝住宅，項目使用的也都是知名品牌，摩恩的水槽、能率的燃氣、方太的灶具、科勒的潔具等，質量有保障。
周邊配套
交通配套：
軌交+公交+高架，莫里斯花源多維交通暢達上海市中心。項目距離地鐵11號線嘉定北站約4.5公里，小區門口可乘坐公交嘉定17路，886路，嘉定62路，嘉店線直達地鐵站，進站後無需換乘直達徐家彙！
自駕方面，有S5/S22/S7在建，項目出發三公里上匝道口，去往寶山或者換其他高架通達市中心都非常便捷。
生活配套：
莫里斯花源周邊有華潤萬家、百聯嘉定購物中心（集休閒、娛樂、餐飲為一體的綜合性商業廣場），與百聯一路之隔還有佳兆業約1萬方的商業配套，足夠滿足業主日常生活所需。
項目約5公里範圍內還有歐尚、樂購、疁城新天地、羅賓森、東方商廈、嘉定商城等大型商超。
此外，距離項目約1公里處，佳兆業旗下的一個超大的商業綜合體預計年內開工，這對業主未來的生活的房屋價值都是非常大的利好。
除了商業上的優勢，項目東側還有一個約300畝的生態公園在建中，既能享受商業的繁華，又能臨近大自然，這樣的居住體驗較為優質。
教育配套：
項目緊鄰徐行中學（步行約500米），新徐幼兒園（步行約650米），徐行小學（步行約700米），嘉定區實驗幼兒園寶慧路分部（步行約1.3KM），上海遠東國際學校（步行約2.4KM），嘉一聯合中學（步行約3.4KM），嘉定區實驗小學（步行約3.5KM）等優質教育配套，3-16歲全齡化教育，教學無憂。
醫療配套：
項目旁邊的醫療資源也是很不錯的，如嘉定區中醫醫院（步行約4.5KM），嘉定區迎園醫院（步行約4.7KM），嘉定區中心醫院（步行約5.5KM），瑞金醫院北院（步行約11.0KM）等大型醫療配套。
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