沉默的熟柿子
房價5000的時候花11500一平買的商鋪，現在房價8000了，商鋪也漲了嗎？
這是一個很難進行價值比較的問題，也是很難做出數學核算的問題。
不錯，房價確實是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60%。那麼，商鋪是否雲端尼？首先，商鋪和住房是兩個概念。房價上漲，是因為供需出現了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應上存在一定差距。因此，房價會上漲。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲。相反，商鋪則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲。而從目前的情況來看，由於電商等發展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現了關閉歇業現象。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現了下跌，繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象。
其二，商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區位。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區位對其價格的影響非常大。就算遇到電商衝擊，如果商鋪的區位很好，仍然可以漲價。那麼，所購買的商鋪區位如何呢？是否具備漲價的基礎呢？這也是一個問題。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關係。
第三，要看商鋪的面積和結構。有的商鋪，雖然區位不錯，也沒有受電商衝擊很大，但是，結構不好，也會影響商鋪的價格。特別是有的商鋪，怎麼做都無法形成有效的結構安排，經營什麼都很彆扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經營也好，別人租賃也罷，都不會給經營帶來好的效益。因此，價格就會很平淡，甚至因為結構不好而價格下跌。
第四，要看有沒有合適的經營者。商鋪的最終價值，體現在經營用途上，體現在經營過程中能否產生應有的效益。如果在經營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象。毫無疑問，如果有一個好的經營者且經營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現。一定條件下，還可以以較好的價格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價了。
譚浩俊
和住宅不好比，要看你商鋪租金漲到什麼程度了，在我們這，房價從5000到8000這期間，租金基本上漲了一倍，按租售比來推斷，你商鋪價值至少翻了一倍，我自己有個案例，11年我買了個商鋪，花64.8萬，當時租1800，去年有人出150萬（買方自負稅費）我沒賣，現周邊都租6000了，我才5000出頭，不過和租客處得來，少點就少點
占卜口
買商鋪真的要慎重，商鋪實在太看位置好壞了。我一個朋友家買的她們那兒旅遊景區門口的一個鋪子，這個鋪子的位置在當初買的時候看圖紙規劃位置是好的，對著一個出入口，但實際修好後根本不是那麼回事，儘管去找開放商鬧了爭取回了一點利益回來，但從最根本上的事情上沒能解決，單價兩萬多，一共25平，花了將近70萬，現在租也租不出去，賣也賣不掉，簡直心都在滴血。
所以要對比住宅的話，踩坑的機會真的小太多了。尤其是一二線大城市的房子，閉著眼睛買都不至於把錢打水漂。
彭蛋蛋彭蛋蛋
商鋪應該漲點，但絕不成比例，現在不管大中小城市或縣城鄉城，只要有樓盤臨街一樓都是商鋪，還不包括大市場和集中商鋪群，具初步統計每十人就有一個商鋪，大多啦！二是現在網購將50%以上的零售業務搶佔啦！現在租商鋪做買賣的人很難掙到錢！商鋪不好出租！所以商鋪價位上漲不可與住宅樓相比！及使個別地區商鋪價位好點，哪也是有行無市！
龍馬精神160712163
住宅對於購買者來說是生活的必需品，同時也是一種商品，但是當“居住”這一基本需求與市場逐利聯繫在一起時，往往受到政策調控的影響。
商鋪本身就是一種產品，是市場經濟繁榮的表現之一，商鋪對於購買者來說不是生活的必需品。但商鋪的高投入、高產出則受到市場的青睞。
在房地產傳統的“金九銀十”季節，市場成交併沒有出現大幅上揚，反而呈現出一定程度的下滑，在政府調控及銀行利率調整的影響下，住宅的持有成本開始增加。
在目前的政策及市場背景下，住宅面臨著政策調控、利率調整持有成本上升、稅費增加購買成本增加上升等因素影響，難以成為首選產品。再加上流動資金存放銀行，在通貨膨脹的貨幣市場背景下，遠遠無法實現其該有的價值。商鋪逐漸成為一個優於住宅又優於銀行存款的性產品，且收益穩定。
一些早期就選擇商鋪進行的者稱：“商鋪能帶來高回報，成長性高、，是未來的一種趨勢”，他們覺得如果者有足夠的眼光，善於發現該地段未來的價值，商鋪的收益也是驚人的。
地段仍決定回報
“位置、位置、還是位置”，這是業內人士提出的選擇商鋪的首要標準，進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區域在城市中的位置、單個項目在區域中的位置”。只有零售業蓬勃的城市，商鋪才值得。當然，好的商圈和地段是必須的。
城市核心地帶、並有著長遠規劃發展的區域，其商圈的價值最有保障，因為現有人氣和商業氛圍擺在那裡，而未來的發展則賦予了它更大的空間。
認為，大商圈的輻射周長之內，都是核心商區，隨著從商圈向四周的擴散，購買力也會遞減。商鋪，購買力強的地區自然更好。而在選好地段這個最關鍵因素之後，再回過頭來看商鋪的價格，計算預期租金水平比上商鋪價格可達到的年，這決定了商鋪者的和回報能否成正比。
深圳裕豐地產歐陽
漲幅取決於人流地段以及需求情況，若周邊人流非常旺 需求非常高這時候的商鋪3倍的價格都可能得，反之雖升值但幅度不大且有價無市。買商鋪需小心謹慎 重點考慮未來的商業發展帶動
粵知房產
商鋪漲沒漲跟經營有關，市場人氣不旺，出租不出去，租金低或收不上來，都是商鋪價格漲不上去的原因，正常好的商鋪的年回報在5%以上，就是好的。
獨處的或熱鬧的
說漲幅肯定沒有住宅漲幅的大，其次就是轉手問題，相對來說轉手住宅的話週期畢比較短些，商鋪的話週期就需要很近了，針對的客戶群體有限！
房產房談
除了步行街的商鋪，其它的還是算了吧，沒跌就算你幸運了，自己能租多少錢算多少錢吧，轉手稅費還高，不好變現。
2016漢堡包
首先住宅和商業分析以下幾點
性質不同，1.住宅是做為廣大人民群眾作為基本需求居住的屬性，在漸漸政策越來越嚴，管控越來越完善，房產暴漲暴跌的時代已經結束，現在很多區域購買三套以上的住宅都受到限制
2.創業是很多群眾作為投資的屬性，主要以出租出售作為回報利益, 但是主要以出租作為回報利益，比如一個200萬的商鋪，租金普遍是在20萬左右，但是這個取決於商鋪的位置，人流，交通，等決定性因素，需要很多的商業眼光和關係，而且在購買的時候需要很多的資金實力
交易成本不同，
1.交易成本方面，住宅的交易成本偏低，主要構成有房子的契稅，個稅，還有中介費，100萬的房子普遍交易成本在3到5萬元，在房產從5000漲到一萬的時候，此房源去交易費所剩餘的利潤額較大，這個方面是由房產區域政策及整體市場而決定的
2.商業交易成本普遍偏高，一成本包括房子的契稅，個稅，還有中介說還有最重要的一個稅費是營業稅，假如100萬的商鋪交易成本大概在10萬到15萬左右，因為交易成本高，所需首付也達到50%，多數商鋪上漲空間不大，但是租金持續上漲，這個是由商鋪的位置，客流及人群決定，建議大家選擇商鋪，要慎重，多參考專業意見
面對客群
1.住宅面對客戶群廣泛，屬於大眾需求，換手率高，需求對象明確，交易率高，
2.商鋪面對客戶群狹窄，屬於部分需求，主要與真對於投資客，手裡資金量大的客戶群體交易低換手率低，交易成本高
其他
1.住宅基本需求貸款首付30%就可以，商鋪基本需求貸款首付正常需要50%，這樣需求基本資金量不同
2. 商鋪的客戶大多數都是之前有過基本住宅才會買商鋪，屬於升級檔理財投資行為
以上為本人編寫
