“炒房”在我國被“炒房客”玩的爐火純青，暴跌了最後一招都是把房子扔給銀行完事！自己無非損失點首付和小錢，那麼，在美國這一招管用嗎？
下面給大家分享一下美國的情況。
美國房子普遍都是貶值的。
美國每個州都要徵收房產稅，稅收大概是房產評估值的1%-3%，算上房貸和保險，房產持有成本不低；
美國佔總人口的一半以上租房，租房的比例非常高。美國的政策同時保護租客，只要租客租了房子，就是房子的新主人，任何人不得讓租客搬離。比如，之前美國就有租客不交租金，房東還不能上門要求租客搬走，只能按照法定程序將租客訴之庭上，由法庭來執行。如果房東冒然上門追討房租和收回房子，租客還可以要求警察抓人。
為什麼美國沒人“炒房”？
首先，美國房產貶值，但負債不會縮水，這意味著房子就算一文不值也要還清當初向銀行欠下的負債。
其次，美國房產稅如果不交，還會產生高額的罰款和利息，嚴重的甚至還會坐牢。
第三，美國還有"留置權"，就是指炒房客如欠繳稅款或不還銀行房貸，就會自動成為政府債務人，留置權隨之產生，一旦發現炒房客房產價值不足以抵稅或償債，政府有權利查封其他財產，比如名下的其他房產、汽車或銀行賬戶等等，直到炒房客將所有錢還清為止。
所以，制度的完善是防止人性貪婪的柵欄，我們要使房子這個商品迴歸它本身的居住屬性，那就得推進和完善相關制度，建立高效務實的科學制度。
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