孤傲中斟酌84681785
房價不是誰想唱衰就衰了，那得要多大的能量啊，起碼得跟正輔的能量媲美吧，牛刀唱衰房價多少年也沒見衰了。不過當有人或者越來越多的人擔心房價會被唱衰的時候，房價就真的到了要衰的地步了，道理自己去悟，不多解釋，一句話，經濟的繁榮與否是大眾對前景預判的總和，多數人不看好明天的時候經濟必然下滑，這個跟股市一樣。
不過經濟還是有規律可循的，比如房價，當一些重要指標超出平均值太多了，就預示房價要出現反轉了。給你幾個指標作為參考:自有住房持有率世界最高是65%，一般為50%左右，中國已經達到了102.4%，說明中國住房需求已經過度飽和。一般發達國家地產佔gdp比重為5%左右，2017年中國地產銷售額就佔了當年gdp的16%達13萬億。中國城市化率官方公佈約55%左右，略低於發達國家，但考慮到中國工業化進城遠低於發達國家，矯正後的指標是高於發達國家的，也就是說住房實際需求後續動力不足。中國目前遇到的最大問題是新生市場問題，說白了就是人口問題，沒有人哪來的消費？從各大城市搶人頭政策你可以簡單推斷一些結論。
房地產10年後能不能翻一番仁者見仁智者見智。不過本人對李鐵說的還有5~6億人口要進入城市嗤之以鼻，城鎮常住人口已經達到了7億多，難道農村不需要人種糧食？難道中國的城市化率要創造銀河奇蹟達到100%？
看官可以自己根據以上數據分析以後房價走勢，懷疑數據的可以度娘或者國家統計局和各地方統計局官網查詢，官網數據需要經過一定的調校，道理你懂的。
HelloSeny
沒有人會唱衰房價，但🇨🇳是社會主義的中國，是老一輩革命家拋頭顱灑熱血用生命換來的，目的是推翻壓在中國人民頭上的三座大山，而不是讓地主階級捲土重來，重新吃人肉、喝人血，中國人民不會答應，地下的革命先烈也絕不會答應。什麼叫不忘初心？不是寫兩句口號往那一掛就叫不忘初心，非也！
習習清風
勸人不要買房的有兩種人:一種是窮屌絲。自己買不起，也希望別人不要買房。這種人頭條最多。第二種是實現財務自由的大亨，自己住著超級豪華的房子，卻跟別人說不要買房。典型的如馬雲的房價如蔥，馮倫的錢撿來的才買房，曹德旺的不要買房，自己的豪宅價值好幾億。任正非跑轟房地產，自己不缺房，女兒加拿大大別墅。實現財務自由的人說起漂亮話，那說得是真漂亮。要不要買房，不要聽親戚朋友的，不要聽專家的，只需要跟隨自己的內心。問自己3個問題:需不需要？(需不需要包括自己的職業發展需求，小孩教育需求，更好的醫療等等公共服務）。錢能不能承受？(首付夠就不要猶豫了)。未來預期有沒有大波動？如果確有需要，錢能承受，未來預期穩定，那就果斷點。
深巷好酒
物極必反，什麼事情發展到對社會和人民生活到不利的程度，必須會發生變化，這是天易，誰也改變不了事實。
家和萬事興1398588
現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在很多人都關心，未來房價是否會下跌呢？我們認為一二線城市的房價還是要控制一下，避免大起大落，通過房價每年跌一點，居民收入漲一點，這樣迴歸合理屬性，房價實現軟著陸。而對於三四線城市房價，只能任由其自由漲跌了。而部分前期上漲過猛的三四線城市房價下跌，並不會發生系統性金融風險。那麼，我們為啥會唱衰未來房價呢？
首先，中國房地產市值已經達到450億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的房地產的總市值。如果中國房地產市值再漲，中國的房地產市場將相當於全球房地產市值了，這顯然是不可能的。上世紀90年代初，日本東京一個區的市值就能買下整個美國房地產。日本人也曾經買下過美國的洛克菲勒大廈。但房地產泡沫之後，什麼都沒有。中國的房地產泡沫太大，已經不能再上漲了。
再者，中國居民加槓桿已經到了極限。有資料顯示，中國家庭總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。顯然大家都把錢投向了房地產領域，剩下買不起房的人照樣買不起。在2015年之前，我國居民槓桿率並不高，而現在槓桿水平已經用到了極致，已經沒有太多上漲空間。
再次，此輪房價上漲是從2015年下半年開始，本輪房地產調控是從2016年7月份開始，房地產調控已經執行了整整三年了。房價也漲了快四年了。在這四年中，先是深圳為代表的一線城市領漲，然後一二線城市房價全面上漲，之後再三四線城市，現在又是五六線城市補漲。國內房價該漲的都輪漲了一遍。房價不可能永遠一直漲下去，三年的房地產調控，使得房地產投機性需求受到嚴重打擊，目前國內房價已經進入到調整期。
最後，國內經濟下行壓加大，本來預期走出V字型反彈，現在卻還在L型走勢徘徊。受影響的不僅是房地產，其他一系列的泡沫也很容易破裂，一方面，經濟下行的背景下，投資者會選擇撤離房地產市場，造成房價下跌。另一方面，經濟不景氣，企業都在裁員，民眾對未來收入預期開始減弱，之前非理性購房需求就會減弱。總之，有人唱衰房價沒有錯，房價未來還會下跌，只是各個城市的跌幅不同，將來都要回歸居住屬性。
不執著財經
房價 我可以跟你說 絕對不會跌 只能說有起伏 今天如果說 你想要房價 大幅下降 這是不可能的 這樣國家經濟 會泡沫化 他影響太廣泛了
你是不會失去他的
未來10年，房價是不會跌的，漲也不會漲的。
這是相對於整個社會的購買力而言，通貨膨脹導致的貨幣貶值不算。
1.首先看中國的家庭資產配備。
房產已經成為一個重要的資產配置途徑，看居民槓桿率就知道了。中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌在2018年的中國宏觀經濟論壇上指出：“以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國。”
美國人的貸款多用於消費，我們則多用於買房。
房產成為中國家庭資產配置中的主要的組成部分，這個時候如果房價跌了，會形成什麼樣的社會態勢？
這種動盪情況會發生嗎？在中國絕對不會！
2.從整體宏觀經濟對房地產的依賴度。有附圖。
土地財政已經成為各地財政的主要組成部分。
房地產已經成為全社會固定資產投資的重要組成部分，佔比接近20%。
在這種情況下，出現房價下跌，政府財政和和宏觀經濟都要受到很嚴重的影響。
這種爆雷的情況會發生嗎？在中國絕對不會！
3.房產也不會漲價。
因為無論是從決策層面，還是我們普通人的角度，誰都能看到房地產的泡沫，已經成為全民全社會的皇帝的新裝，就算不捅破，不能再鼓泡了。否則市場規律扭曲到一定程度，任何行政力量也是控制不了的。
所以我們能看到決策層不停的用各種政策手段和工具，來調整房地產的走向。附圖。
不讓你太熱，熱了，膨脹了，大家都危險。
也不能太冷，棄之不管，關鍵時刻還要拿出來當夜壺。
4.機會在哪？
房地產不跌不漲，橫盤，並不是說沒有機會。從增量市場到存量市場的轉變，從量到質的轉變，可能會帶來房地產從黃金時代到白銀時代轉變的機會。
比如核心城市圈的商業地產，比如高端和改善地產，比如文旅康養等，以這些地產為核心產品的整個供應鏈可能都會有一些新的機會出現。
當然在這個過程也是優勝劣汰，大浪淘沙。
我的結論就是：
第一、未來10年房價橫住，這是行政力量與市場規律博弈的結果。
第二、局部會出現漲跌，這是整體調控下的市場規律的表現。
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地產三哥
中國新一輪房子漲價潮即將開始，不相信的等著看吧。
門板上的屍體
說說看，誰希望房價跌？政府？銀行？房企？業主？拆遷戶？投資人？買房的？看清楚了嗎？只有想買房子的？但是等他買了房，又希望漲價了！
mlyl
我認為以前房子長價是由經濟規律決定的，炒房團是需求方，造成了供不應求，價格飛長。如今全民炒房，幾乎沒有接盤的了，大部分炒房的要出手，炒房的又變成了供給方，明顯的是供大於求，降價是必然的。
我認為以後的房價是好地段只會漲價不會落價，不好的地段便宜都有可能沒人要。
國家調控儘管起一定作用，但最終還是幹不過經濟規律的。
