受疫情影響，合肥樓市雪上加霜，1月新房成交價下跌了。
二手房作為市場的晴雨表，形勢也不太樂觀 ！同比下，這50個小區跌得最兇，有一年直降9143元/㎡。
毫不誇張，一套新房的首付就這樣虧了沒，著實叫人心疼。
壹——曝光！合肥這50個小區跌得最慘！一年直降9143元/㎡
據本站最新數據統計，合肥這50個小區跌得最慘：
從上面的數據可以清楚的看到，降幅前五小區為，中州世紀廣場一年直跌9143元/㎡，琥珀花園村(A區)一年直跌8777元/㎡，琥珀花園村(B區)一年直跌7338元/㎡，春暉園一年直跌6516元/㎡，聯運公司宿舍一年直跌5392元/㎡，其中中州世紀廣場幅度高達54.06%。
國泰都市公寓、白馬服裝城(二期)公寓樓、菸廠宿舍小區、亞華新城邦錦園、鴻誠大廈、聚鳳華庭(南區)、金鼎廣場等多個小區價格降幅，也都在20%以上。
那麼這些跌得兇的小區有沒有什麼共性呢？
細究之下，可以發現這些小區大體都有這幾個問題：
1、集中在廬陽、瑤海、蜀山的老城區，房齡較老，可以歸為老破小，居住的舒適度普遍不高。
2、基本沒有學區支撐， 隨著時間的推移，房子的價值日漸喪失。
3、基本也不是品牌房，同樣時間越長，房子的品質得不到保障，各種基礎問題頻發，房子的價值也會隨之流失。
4、公寓房，公寓房的費用高，市場流通性差，如果沒有學區基本無升值空間，且基本無物業，居住環境也很一般。
當然，還有一些市場因素導致這些二手房下降猛烈。比如：
1、市場下行 ，整個大環境不樂觀，市場的作用推進二手房下降，像現在的疫情影響不能出門，企業暫不能復工都是客觀因素。
2、來自於新房的壓力 ，新房量多，選擇空間大。且還有不少利好政策，貸款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大優惠，自然會吸引不少人購買二手房。
3、還有一部分來自於房東的自信，二手房掛牌沒有制約，基本隨便掛，有的是房東掛牌太高，壓根賣不掉，不降價不行。
貳——合肥二手房市場如何？掛牌6.2萬套，新房源還在漲，中介全關門…
那麼現階段，合肥的二手房市場是什麼一個情況呢？
1、二手房均價15524元/㎡，有所下滑
二手房成交價方面，環比差距較小，僅降了一點點，12月是15536元/㎡，1月是15524元/㎡。要是說到原因，也是因為二手房是房東定價，目前還僅是大家不出來看房，不過還是有需求的，還是會買的。
但按照以往的市場來看，今年二手房市場好難，就拿去年春節相比，去年二手房在春節後上漲了不少。
數據：鏈家
2、合肥二手房掛牌量超6.2萬套
打開鏈家網站的首頁，赫然就能發現，目前掛牌量已經高達6.2萬套了。
必須注意的一點是，這僅僅是鏈家上的數據，還有一些在售二手房房源並未包括在內，也就是說實際數據要比這還要高。
另外，據數據顯示，僅19年12月到2020年1月，激增了5000套新房源。
一方面是去年年底，文一、旭輝、龍湖等多家房企大面積交付，產生大量二手房。
另一方面是，合肥的房地產市場持續處於一個橫盤期，部分投資客感覺短期內升值潛力不大。尤其是手中持有多套房產的，為了減輕自身的資金壓力，很多都會選擇及時處理掉自己手中的房子。
而根據目前的趨勢，每日都有新增房源量，但成交量卻沒有，供應量越來越大，但需求卻幾乎沒有，供大於求，市場勢必會下行。
有人反映去年下半年二手房不好賣了，成交週期長了，折價高了，相信今年這種趨勢會繼續。
3、中介門店關停， 帶看次驟降
今年受到疫情影響，售樓處被禁止開放。同樣，疫情當下，一系列負面衝擊也挑戰著中介公司的正常經營：門店關停、成交業績大幅下降、經紀人招聘更難、門店租金剛性支出、市場預期變冷、交易節奏延後等等。
從鏈家的數據可以看到，每日的帶看數是個位數。
僅一個月的時間，降了一半的帶看量，低到極致了。
叄——合肥二手房市場如何走？買房怎麼選？
那麼接下來合肥二手房的走勢會如何呢？
受疫情高峰和假期延後影響會有這樣的情況：
1、預計2月市場成交量將下滑50%以上。
2、3、4月的傳統成交高峰會讓位給5月和12月。
3、1季度成交下降明顯，2季度基本持平，3、4季度上半年受抑制的需求將入市。
4、全年整體成交受影響不大。
特殊時期如何買房比較好呢？
1、特殊時期要對樓市未來充滿信心
疫情總會過去，但階段性的恐慌也不可避免。當下，樓市凍結、量價失真，這絕不是合肥樓市的真實情況，只是出現了延遲效應。但需求是不會永久消失的，更不會因為時間的推遲而消散。
還是那句話，現在真的是難得的窗口期，沒有了房價不斷上漲數據的催促，你更可以靜下心來挑選好房，且疫情過後，假如未來幾個月能放出更多的貨幣，政策上再有利好，那麼2020年的樓市將真正邁入一個新時代，到時又將是一片欣欣向榮的景象。
2、緊盯大品牌或成未來房子增值的又一保障
品牌房企的二手房溢價力強過非品牌小區，不論是價值和品質方面度能經得住時間的考慮。
目前在合肥像華潤、萬科、高速、置地、保利等房企開發的小區在合肥人眼中的評價還是蠻高的，不過這些房子一般不太適合剛需，價格偏高，改善群體是不錯的選擇。
3、佔據城市核心資源的地段還應是第一選擇
買房看潛力，那合肥房子的潛力在哪裡，首要考慮的是地段好不好，配套是否齊全，黃金地段基本是基礎設施齊全，也就是佔據合肥核心資源的區域了。
對於區域方面的選擇，可以遵循這幾點：
西南區域優先於東北區域；市區大於三縣；
政務、濱湖等新區大於蜀山、廬陽、經開、包河等區域。
簡而言之，在沒有學區的顧慮下，買處於政務、濱湖等要強過老城區沒有學區的老破小。
4、好物業，好社區，好產品是未來的趨勢
想必進過這次疫情之後，大家會對一個小區衡量的標準更高，追求的也會更多，好物業，好社區，好產品是未來市場的硬通貨。
結 語
疫情當前，房地產行業面臨著巨大的不確定性與挑戰，對於買房客來說既是機會也是坑，多看多比較還是買房的基本常識。
當然這一切都要在我們戰勝疫情後災執行。
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